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本人购买了一套二手房，买的时候此房产带有五年的免物业管理费利好，房产过户后，本人去物业管理费处核实这个利好的状况是依然存在的，过几个月后，这个利好确没有了，说是被前业主转走了，请问物业的这个做法合法吗？本人购买了一套二手房，房产过户后，请问物业的这个做法合法吗？

房产纠纷 2019-07-03 20:53 人浏览
共4位律师解答
  • 购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
    在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-03 20:31

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  • 离婚纠纷涉及房子过户的，房产过户手续：
    1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
    2、申请材料准备 好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产 局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-07-03 20:34

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  • 在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-03 20:48

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  • 二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
    1.0以上(含
    1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
    4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的
    5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
    5.65%缴纳，2年外按差额的
    5.65%缴纳；商业用房按差额
    5.65%缴纳。
    5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
    6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
    7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
    8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-03 20:53

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