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有人想贷款买我的房子。我的问题是：如过户后对方买房贷款不能立即打到我的账上，我如何保证我的利益不受损失。有人想贷款买我的房子。如过户后对方买房贷款不能立即打到我的账上，我如何保证我的利益不受损失。

房产纠纷 2019-09-15 08:42 人浏览

共3位律师解答

贷款买二手房过户流程如下：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
以上就是对二手房贷款买卖签约及过户流程是什么的解答，希望对你有所帮助。

房产纠纷律师团队
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2019-09-15 08:26

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要看具体情形，如果合同明确约定了过户时间的，原则上构成违约；但如果属于不可抗力或双方约定的免责情形造成的，则不构成违约；具体情况，仍要看双方合同的约定。
一、《合同法》第十二条　
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(六) 履行期限、地点和方式；
(七) 违约责任；
二、《民法通则》第一百零七条
因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。
三、“不可抗力”的法律解释
在我国《民法通则》上，不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。

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2019-09-15 08:29

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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2019-09-15 08:42

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有人想贷款买我的房子。如过户后对方买房贷款不能立即打到我的账上，我如何保证我的利益不受损失。

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想买一个二手房，可是他的房产证抵押在金融机构，我也没法给全款买房，因此想再次他的银行还贷，那样是否房本就没法改名？我需要如何确保自身的权益不受损？

#金融

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有些人想用贷款买我的房子，我的问题是：如果另一个人不能立即拿到我的贷款，我怎样才能保证我的利息不会丢失。

#房产纠纷

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我没有买二手房，但是他一直在还贷，期间他做了净贷款，现在他不支付净贷款，我不能立刻还清抵押贷款，房子不能通过账户，我特别担心我该如何起诉他。

#离婚

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