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代位继承人失踪，法院判给代位继承人的房产份额如何处理，其它继承人可以买卖这个房子吗

继承 2019-11-04 19:13 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房产继承公证后未过户能否买卖　　不可以直接过户。根据《物权法》可知：　　第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。　　
    二、房产继承过户　　继承过户,需要的证件:　　
    1、房屋所有证　　
    2、继承公证书　　
    3、继承人身份证复印件　　
    4、继承人申请书.　　需要缴纳的费用大概有：　　
    1、房屋权属证书工本费10元/证;
    2、转让手续费1元/平方米;
    3、印花税5元/证;
    4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
    0.5元/平方米的测绘费。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-04 18:47

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  • 你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
    没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    平台特邀律师律师
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    2019-11-04 18:52

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  • 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    　　
    二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
    　　
    三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼　契税完税凭证（原件）。
    　　
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-11-04 19:13

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