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有国有制土地划拨证但没房屋怎样赔偿

综合法律 2019-11-18 06:21 人浏览
共3位律师解答
  • 在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。 房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
    　　因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿；而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
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    2019-11-18 06:04

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  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
    2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-18 06:08

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  • 国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
    对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
    补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
    综合法律律师团队律师
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    2019-11-18 06:21

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