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你好，请问我的房子是通过中介出售的吗？我现在不想卖了。我能做保安吗？

劳动纠纷 2019-12-28 13:22 人浏览
共3位律师解答
  • 就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
    1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
    在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
    2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
    因此，也就不能要回房屋了。
    3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
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    2019-12-28 13:11

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  • 根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
    对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定
    劳动纠纷律师团队律师
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    2019-12-28 13:16

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  • 您好！房屋抵押贷款有两种方式：
    1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
    a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
    b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
    c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
    比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
    2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。
    担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
    基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
    时间：一般需要1个月左右
    希望对您有帮助，谢谢。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-28 13:22

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