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2009年打算买套房，结果经过中介介绍，就选中了一套，并和中介签了相关的合同，并且支付了房主2万多元的定金，支付中介一万元中介费，结果现在不打算买了，中介得追究我们的违约责任，该怎么办才好？

房产纠纷 2018-08-24 16:00 人浏览
共3位律师解答
  • 不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
    　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
    太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
    所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
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    2018-08-24 15:41

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  • 你方有如下选择：
    一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
    二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；
    三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
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    官方

    2018-08-24 15:43

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  • 合同有口头合同和书面合同;;有约定给付时间或未约定给付时间;没有规定给付时间的,按提示时间.就是说你告诉要付货时算起(要有证据);《担保法第》八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。综上所述，如对方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
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    2018-08-24 16:00

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