你好，我想问一下我是如何在常熟买了一栋厂房的。厂房是集体土地上没有房产证的建筑。我如何合法获得它？
房产纠纷
2020-01-12 19:55
人浏览
共3位律师解答
-
没有房产证的房子可以遗产继承，但只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
只有使用权，但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。 -
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
-
当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
平台苏州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想问一下我是如何在常熟买了一栋厂房的。厂房是集体土地上没有房产证的建筑。我如何合法获得它？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
案外人买了没有办理初始登记的厂房怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下选购时，土地用途为工业土地，房子为独享，是不是明确房子务必为工业厂房？此外，工业厂房和保管室动迁赔偿价钱是不是不一致，价钱差别有是多少
-
你好，我想问一下我是如何在常熟买了一栋厂房的。厂房是集体土地上没有房产证的建筑。我如何合法获得它？立即咨询当前24,004位律师在线
-
农村户口,但没有房子和宅基地,该怎么申请在村里建房
#房产纠纷人浏览
-
土地属于集体土地，建的厂房没有房产证，现在应该怎么办
-
单位集资房没有房产证应该如何过户
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我想问一下我是如何在常熟买了一栋厂房的。厂房是集体土地上没有房产证的建筑。我如何合法获得它？
-
农村没有宅基地怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我是宿松县的XX，我想拆除我的房子和厂房。政府应该如何补偿我的厂房和房屋？
-
在工业土地上建造的工业厂房，动迁是依照如何的占比来赔的？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村房屋没有土地使用证怎么办理
#房产纠纷人浏览
-
我工业厂房是租赁农田，建造的工业厂房，如何赔偿
-
单位集资房有房产证没有土地证可以买吗
#房产纠纷人浏览
-
厂房土地使用权是自己的，土地上本身有厂房，租户自行改建扩大厂房面积，户主和租户怎么分得赔偿
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
你好，请问一下国有土地上工业土地。房子怎样赔偿。房子一直住人，跟住房一样
-
集体土地如何变国有
#土地管理人浏览
-
无房产证的房子如何买卖？
#房产证人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
对于常熟辛庄镇集体土地厂房拆迁的补偿如何规定的？九几年时候卖下集体土地上的房屋，这个权属有没争议？
-
农民自建房需要购买宅基地吗
#房产纠纷人浏览
-
我想把我的房产证事集体土地，如何改为商业地产
加载中