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现在中山满二，二手房88方，总额74万8千，需要多少税和手续费？

房产纠纷 2020-01-12 22:59 人浏览

共3位律师解答

卖二手房需要付些什么手续费　　
一、对职工出售公有住房的收费标准　　
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。　　
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。　　
3、免收房产交易手续费。　　
二、集资合作建房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。　　
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。　　
3、免收房产交易手续费。　　
三、经济适用住房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。　　
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。　　
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。　　
四、单位资助职工购房的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
2、房屋交易手续费：　　按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
五、房改住房再交易的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。

法律快车咨询顾问

2020-01-12 22:47

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涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：　　
一、契税：　　契税由买卖双方缴纳。　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。　　
二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。　　
三、营业税：　　营业税由卖房人交纳。营业税率为：
5.5%或差价×
5.5%或免征。　　
(一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。　　
(二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。　　
(三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　　
四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%　　
五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)　　
六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。

平台法律顾问团队
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2020-01-12 22:55

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购买二手房手续：
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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2020-01-12 22:59

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