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我在上海租了一家商店，签了三年合同，房东卖了房子。新房东说在以前的合同中，汇去了剩下两年的租金。现在我店需要拿房东的房地产证来办理营业执照。房东说需要给我五万张住房证明的复印件。我可以找那个部门的援助。我在上海租了一家商店，签了三年合同，房东卖了房子。新房东说在以前的合同中，汇去了剩下两年的租金。现在我店需要拿房东的房地产证来办理营业执照。房东说需要给我五万张住房证明的复印件。我可以找那个部

房产纠纷 2020-03-16 22:09 人浏览

共3位律师解答

租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 21:45

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办公司营业执照步骤：
1、查重名，查询是否有重名的企业（汉语拼音相同也算重名）；
2、提供房产证明或房屋租赁协议（房产证明一定是真实的，因税务部门要上门核查后才办理购发票手续），虚假的办公地址一是税务部门不售发票，二是第二年工商年检要处一万元以下的罚款；
3、提交全体股东身份证、授权委托书、法定代表人照片；
4、有实物或非实物无形资产评估的要经有关部门出具资产评估报告书。
5、提交《企业章程》等；将注册资金存入工商部门指事银行；
6、办理组织机构代码证和统计证等；
7、到公安部门备案的机构刻制公章、财务章、法人章、国、地税代码章；
8、拿到营业执照后的一个月内到地工商所报到；
10、拿到营业执照后在提定的期限内到区县国税局办理国税登记（七天内再到国税所报到），
最好同时办理IC卡（760元）或网上申报（200元）手续）和购买发票的手续；
11、拿到营业执照后在提定的期限内到区且地税局办理地税登记（七天内再到地税所报到）。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-03-16 21:50

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

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2020-03-16 22:09

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