文山州债权债务律师

个小家庭的生活平淡温馨。随着时间流逝，眼见哥哥姐姐各自成家后搬走居住，小儿子王先生没有搬家，一直和父母住在一起。王家父亲早年为了家庭不分昼夜地拼搏，积劳成疾，心脏出现问题。2000年去世，随后王家母亲带着子女对居住的房屋做了继承公证，在公证书中明确认定，王先生、王大姐、王大哥和王小妹放弃了房屋的继承权，房屋归王家母亲一人继承。父亲去世后，王先生和母亲一起居住在这个房子里，王先生一直悉心照料母亲，饮食起居无不上心。王家母亲感动于儿子的日夜付出，她在2016年办理了公证遗嘱，明确自己百年之后，房屋由王先生单独继承。2024年年初，王家母亲去世，此时王家的四个子女中，王大姐和王大哥先于母亲去世，只剩下王小妹，现在王小妹已定居美国，母亲葬礼结束后，王先生找到了王大姐家的女儿和王大哥家的儿子商量办理房屋继承。王先生本以为会很顺利，可是他多次联系后，被二人含糊拖延，侄子甚至还说出“我不知道这事儿，再说了我小姑也要配合你，叔叔你为什么不先找她商量”这样的话作为借口。逐渐，叔侄感情降至冰点。无奈之下，王先生委托了杨律师代理解决这起纠纷。02.调解过程与王先生充分沟通过后，杨律师了解到本案症结所在：原因是王先生和他的侄子、侄女并无感情，所以每次提及办理房屋过户时，二人均找借口推脱。杨律师本着家和万事兴的原则，建议王先生选择调解，一是可以帮助王先生化解亲情矛盾，重归于好；二是快速推进王先生继承房屋的过户手续。继承类案件涉及到的证据较多，杨律师做了大量调查工作。调查当事人及过世亲人关系，其中包括王家父亲、大姐和大哥等家庭关系和死亡证明等多种手续，就连母亲最初做的公证继承手续，也需要全部调取。杨律师大量收集证据整合材料后，代理王先生向法院提起诉讼，请求王先生依法继承案涉房屋，被告王小妹、侄子和侄女三人配合办理过户手续。03.调解结果最终，在杨律师动之以情晓之以理的调解下，王家侄女和侄子的态度发生了转变。他们终于愿意配合王先生办理房屋过户手续。案件结束不久，王先生特地给杨律师发消息表达感谢。“房屋过户已经在办了，我跟侄子侄女心平气和地谈了一次话，我们的关系总算得到缓解，谢谢律师。”杨律师不仅帮助委托人解决问题，更是于情于理、以心换心，帮助委托人一家的感情破冰回暖。04.律师说案在这场继承纠纷中，亲情曾一度面临严峻考验，最终在律师的调解下，叔侄三人终于释怀，事情以拥抱收尾。首先，系争议房屋是由王家父亲出资购买，应当属于王家父母夫妻共同财产，但随着王家父亲去世后，王家母亲做了继承公证手续，该房屋性质发生转变，成为王家母亲一人所有。其次，王家母亲生前立下遗嘱，该遗嘱系被继承人本人至公证机关所立最后遗嘱，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第10条第7项规定，已为有效公证文书所证明的事实，当事人无须举证证明。依该规定，经有效公证文书所证明的事实可直接作为定案依据，无须再举证，除非有相反的证据足以推翻。最后，房屋遗产继承纠纷是一种继承过程中常见的法律问题，这类案件不仅涉及复杂的法律条款及规定，更因为家庭关系的纷繁复杂、经济利益的纠葛、传统观念的束缚等多重因素相互交织。建议找专业律师处理，避免权益受损。

利益分配时，情感与法律的界限变得复杂而微妙。这场纠纷不仅考验了亲情，也凸显了在特殊情况下，法律在家庭事务中不可忽视的作用。01.案情简介王先生和杜女士系夫妻关系，二人于1981年结婚，婚后夫妻二人共同购买了王先生单位房屋一套，登记在杜女士名下，夫妻俩只有一个独生子小张。杜女士因长期患病，需持服用药物，为了避免自己过世后房产发生纠纷，在2019年，她便订立了一份自书遗嘱。该遗嘱明确表示自己去世后，全部遗产包括这套房屋，均由其丈夫王先生继承。2021年冬季，妻子因病去世。王先生悲痛不已，直到2023年才开始着手处理她的遗产。但因为岳母身体状况不好，现和她的小儿子共同生活。为了办理房屋继承，王先生去探望岳母单女士，说起朝阳房屋过户的事情时，单女士还没表态，她的小儿子对王先生说“我妈年纪大了，这事儿不要和她商量，你一提到我姐，我妈会伤心，这事儿以后再说吧！”心灰意冷的王先生，费劲了口舌，却还是得不到解决，也不想再和岳母发生争执，于是找到了杨律师寻求帮助。02.办案经过杨律师接案后，对这起遗嘱继承纠纷案进行了研判。律师表示，如果进行诉讼，则在遗产继承诉讼中，全体继承人属于必须参加诉讼的当事人，要一并参加开庭。而王先生的岳母已有100岁高龄，诉讼中可能会因体力不支无法出庭，而其子女作为代理表示不参与诉讼。然而，对王先生来说，这种情况不算障碍。因为与其他继承纠纷案不同，本案可以首先确定的是，已经去世的杜女士所持有的遗嘱是她生前所立的最后一份遗嘱且合法有效，王先生可以确定继承涉案房屋。不出庭的岳母单女士无法阻止案件的进行，法院可以通过缺席或公告程序进行判决，由此生效判决，王先生即可以在与岳母不产生任何争议的情况下，主张享有房屋的100%份额。王先生对杨律师提供的这一途径表示认可，在诉讼中，岳母单女士果然如杨律师预测的那般，未出庭、未质证。杨律师代表当事人发表了专业的法律意见。根据《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照遗赠扶养协议办理。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。杜女士生前立有自书遗嘱，对其遗产处理有关事宜进行了安排。该遗嘱符合法定形式，故应为合法有效。现杜女士据该遗嘱要求涉案房屋中属自己的份额由丈夫王先生继承，有事实及法律依据，应得到法院的支持。03.判决结果法院经过审理，采纳了杨律师全部代理意见，判决涉案房屋中属于杜女士的份额由王先生继承，涉案房屋归王先生个人所有。上诉期满后，岳母单女士未提起上诉，王先生的困境终于得以解决。王先生对杨律师在案件中另辟蹊径的努力心怀感激，感谢他为案件的顺利解决所做出的不懈努力，称赞“非常幸运地遇到了专业、负责的杨律师”。04.律师说案这起继承案不仅是一场继承纠纷，更是一场关于家庭利益和情感的交割。首先，王先生与岳母的关系一直以来都十分和睦，无论是逢年过节还是日常寒暄，彼此之间始终保持着亲密的互动和关怀。在这样的背景下，本案件不仅关乎法律问题，也牵涉到家人之间的感情和相互理解。因此，案件的顺利结案，不仅解除了张先生的困境，也维护了家人之间的和谐与温情。其次，我们常常提到“息诉止纷”，倡导以和解的方式化解纠纷，但在某些情况下，诉讼确实是最有效、最有力的维权手段。这起案件提醒我们，面对复杂的法律问题或家庭纠纷时，及时委托专业律师不仅能够有效维护自己的合法权益，还能为案件提供更清晰的解决思路。

月9日，经H公司居间介绍，赵某英与吴某杰签订北京市存量房屋买卖合同，购买位于北京市大兴区一号房屋。因涉案房屋系吴某杰与妻子共有产权，吴某杰妻子拒绝在合同附件共有权人同意出售声明上签名，房屋买卖合同无法继续履行。后H公司起诉赵某英、吴某杰，法院判决赵某英向H公司支付居间服务费50000元。赵某英认为合同不能履行的责任应归于吴某杰，遂起诉要求解除合同、吴某杰支付违约金及居间服务费。二、原告诉讼请求1.判决解除双方于2018年1月9日签订的北京市存量房屋买卖合同；2.判令吴某杰向赵某英支付违约金300000元；3.判令吴某杰向赵某英支付居间服务费50000元；4.本案的诉讼费由吴某杰负担。三、被告辩称吴某杰不同意赵某英的诉讼请求，理由如下：1.合同签订时遇到障碍，未整体签订，未实际履行，不存在违约行为。附件二共有权人同意出售声明房屋共有产权人未签字，合同未生效，且赵某英也未支付定金，不存在违约问题。2.吴某杰未与H公司建立委托关系，居间服务费应由赵某英承担。H公司未真正促成交易，赵某英支出中介费是对部分服务的支付对价。四、法院查明1.2018年1月9日，赵某英与吴某杰签订北京市存量房屋买卖合同，约定出售房屋坐落于北京市大兴区一号房屋，成交价格及物品作价总计4280000元。合同签订日买受人向出卖人支付购房定金500000元，违约方须按照购房款总额的20%向守约方支付违约金且赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同签订当日，双方签署了存量房交易结算资金自行划转声明，但附件二共有权人同意出售证明吴某杰妻子不同意签署，赵某英未按约支付定金及后续房款。3.2020年法院作出判决书，查明赵某英、吴某杰与H公司签订居间服务合同，约定赵某英应按照住宅买卖成交价格的2.2%向居间人支付居间服务费，并应于房屋买卖合同签订当日支付。法院认为H公司的居间服务未完全履行完毕，酌定赵某英应支付居间服务费50000元。判决生效后，赵某英于2020年11月3日向H公司支付居间服务费50000元。4.吴某杰称涉案房屋因与妻子签署离婚协议，于2018年3月18日签订买卖合同出卖，并非一房二卖。五、裁判结果1.赵某英与吴某杰签订的北京市存量房屋买卖合同解除；2.吴某杰于本判决生效之日起十日内支付赵某英违约金60000元；3.驳回赵某英的其他诉讼请求。六、房产律师点评当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。赵某英与吴某杰签订的北京市存量房屋买卖合同自双方签字时成立，吴某杰关于因附件二未签订合同未成立的主张，法院不予采信。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行义务。因吴某杰妻子未签署共有权人同意出售证明，赵某英考虑实际履行风险未按约支付定金并无不妥。现合同未实际履行且涉案房屋已再次出售，赵某英要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。根据合同约定，违约方须支付违约金并赔偿守约方已交纳的居间服务费用等损失。考虑到赵某英已及时止损未产生较大实际损失，法院综合实际情况，酌定由吴某杰支付赵某英违约金60000元。办案心得一、合同成立的认定当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在本案中，赵某英与吴某杰签订的北京市存量房屋买卖合同自双方签字时即已成立，吴某杰以附件二未签订为由主张合同未成立的观点未被法院采纳。这明确了在合同签订的过程中，只要主要合同文本经双方签字确认，即便存在附件未完全签署的情况，合同依然可以成立。这提醒我们在处理合同纠纷时，要准确把握合同成立的要件，不能仅仅因为某些附属文件未签署就否定合同的整体效力。二、合同履行中的风险考量本案中，因涉案房屋系吴某杰与妻子共有产权，吴某杰妻子拒绝在合同附件共有权人同意出售声明上签名，导致合同无法继续履行。赵某英在这种情况下未按约支付定金及后续房款，法院认为其行为并无不妥。这体现了在合同履行过程中，当事人有权对可能出现的风险进行合理考量。当出现可能影响合同履行的重大风险时，当事人可以采取适当的措施保护自己的权益。作为律师，在为当事人提供法律服务时，要充分考虑各种可能的风险因素，为当事人提供合理的法律建议，确保当事人在合同履行过程中的合法权益得到保障。三、违约责任的判定根据合同约定，违约方须按照购房款总额的20%向守约方支付违约金且赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失。然而，法院在考虑违约责任时，并非机械地按照合同约定进行判决，而是综合考虑了实际情况。由于赵某英已及时止损未产生较大实际损失，法院酌定由吴某杰支付赵某英违约金60000元。这表明法院在判定违约责任时，会充分考虑案件的具体情况，平衡双方的利益。在处理类似案件时，律师需要全面收集证据，准确分析案件的实际情况，为当事人争取合理的违约责任认定。四、居间服务合同的影响本案中，赵某英、吴某杰与H公司签订的居间服务合同对案件的处理也产生了一定的影响。法院在认定居间服务费的承担问题上，依据居间服务合同的约定以及H公司的实际服务情况进行了酌定。这提醒我们在处理房屋买卖合同纠纷时，不能忽视居间服务合同的作用。居间服务合同的条款可能会对买卖双方的权利义务产生重要影响，律师在处理此类案件时，需要对居间服务合同进行全面审查，明确各方的责任和义务。每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！