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买卖二手房时有哪些情况会导致违约

法律快车官方整理

2024-09-04 22:39

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导读：买卖二手房时会导致违约的情况是出卖人将房屋出卖给第三人的、出卖人未能依约履行交付义务等等。在买卖二手房合同中，需要明确房屋产权和手续是否齐全、明确成交价格和税费责任等等。

　　一、买卖二手房时有哪些情况会导致违约

　　二手房买卖常见的违约情形：

　　1.出卖人将房屋又出卖给第三人；

　　2.出卖人提高房价办理过户；

　　3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；

　　4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

　　二、二手房买卖纠纷有哪些

　　1.买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

　　2.房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。

　　3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

　　4.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

买卖二手房违约

　　三、买卖二手房需注意哪些合同细节

　　法律快车提醒您，买卖二手房合同中的注意事项包括：

　　1.房屋产权和手续是否齐全；

　　2.明确成交价格和税费责任；

　　3.明确买卖双方的责任；

　　4.明确付款方式和时间；

　　5.过户时间要明确；

　　6.物业交割要清楚等。

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