法律知识

二手房交易应注意的法律事项有哪些

法律快车官方整理

2024-08-29 19:26

0人浏览

导读：二手房交易应注意的法律事项有：看清楚土地证上的土地使用年限的记载；检查该房屋的产权证和土地证是否齐全等。在司法实践的过程中，买房人应缴纳的税费有契税、印花税以及权属登记费及取证费等。

　　一、二手房交易应注意的法律事项有哪些

　　1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。

　　2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。

　　3.检查房屋本身的质量。

　　4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。

　　7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。

　　二、买二手房需要缴纳哪些税费

　　法律快车提醒您，买房人应缴纳税费包括：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括：

　　1.印花税：房款的0.05%；

　　2.交易费：3元/平方米；

　　3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　三、买二手房签合同后悔了是否可撤销合同

　　可以。签订二手房买卖合同后如果双方当事人协商一致的可以撤销。根据法律相关规定当事人协商一致，可以解除合同。并且若二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

查看更多

大家都在问

民众购买二手房应重点关注哪些事项

#二手房

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

二手房交易要注意哪些事项

#二手房

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

二手房买卖中的注意事项有哪些

#二手房

人看过

律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

购买二手房注意事项有哪些方面人问过

二手房买卖注意事项是什么人问过

二手房交易的注意事项有哪些人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房陷阱防范 > 二手房交易应注意的法律事项有哪些

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟