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二手房产证过户手续怎么办

法律快车官方整理

2024-08-06 02:47

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导读：二手房产证过户手续较复杂，涉及双方权益转移和国家法令。需签买卖合同、提交资料、缴税、审批等步骤。需注意房产证、税费、交易依据等问题，确保交易合法安全。

　　一、二手房产证过户手续怎么办

　　二手房产证过户手续的办理，相比新房更为复杂，因其涉及到双方权益的转移和国家法令的约束。

　　1.买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

　　2.买方需支付定金，并预约时间前往当地房地产交易中心进行过户手续的办理。这一过程中，买卖双方需携带各自的身份证、房产证等相关资料，进行资料审核和房产估值。

　　3.完成这些步骤后，双方需缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。

　　二、二手房办理过户流程

　　二手房办理过户流程主要包括以下几个步骤：

　　1.双方签订合同后，需前往房地产交易中心进行过户登记，提交相关资料并缴纳税费。

　　2.交易中心会对房产进行估值，以确定过户费用。然后，买卖双方需等待过户审批结果，一般需要数个工作日。在审批通过后，交易中心会发放新的房产证，并通知双方领取。

　　3.买方需付清尾款，并办理相关的水、电、煤气等过户手续。

　　4.在过户过程中，买方还需注意银行借款问题。如果选择贷款购房，需提前向银行申请贷款，并提交相关资料进行审核。

　　银行审核通过后，会将贷款款项直接支付给卖方，买方则按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。

二手房产证过户手续怎么办

　　三、二手房过户常见问题

　　在二手房过户过程中，买方可能会遇到一些常见问题。

　　1.房子自身没有房产证是无法办理过户手续的，因为这样的房子不受法律保护，交易存在风险。

　　2.房子年龄太小（一般指房龄在2年以下）可能需要缴纳较高的契税等税费，买方在购买前需了解清楚相关税费政策。

　　3.如果房子不具备交易的法律依据（如违章建筑等），也无法办理过户手续。

　　除了以上问题外，买方还需注意一些自己片面的“坑”。例如，房子的地理位置、光照作用、物业状况等因素都可能影响居住体验，买方在购买前需充分考虑这些因素。

　　过户过程中还有哪些容易被忽视的“坑”？快来评论区告诉我们吧！法律小助手法律快车将持续为您解答法律难题。

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