常州房屋买卖法律咨询

常州
房屋买卖
夫妻双方婚前各自有一套房，一套婚前已办理了房产证，婚后交付的这套房算是二套房，要按二套房缴纳契税吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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常州修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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21年婚前买了套期房，22年结婚了老公名下也有一套房，23年房子交付契税算二套房还是一套房
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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常州改造房屋该如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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常州改造房屋怎样给安置费
需要结合当地拆迁政策处理
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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常州改造房屋怎么样给安置费
要看案件具体情况判断
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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常州修建房子可以如何计算安置费
D您好，当地的拆迁政策是
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我在武进买一安置房没有房产证想落户武进区有其他渠道吗
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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常州修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我刚买了一套拆迁安置房，定金付了2万，有没有什么问题
房子都过户了，看了你的描述，没说明问题，你已经是房屋的主人了
叶清风
叶清风律师
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常州改造房屋该怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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在常州买房一定要搬过去吗？
需要按照租房合同的约定办
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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常州0首付买房是真的么
购房首付比例国家规定的，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%;当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%;购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(30%)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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拆迁安置房的房产能过户吗？
你好！这要根据安置房的性质来决定，你最好具体问一下不动产登记中心。
周培俊
周培俊律师
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常州的安置房,现在房产证下来来了,我们是在房产证下来之前买的,如果打官司?
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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征信花了，用我老婆名下买房，首付能通过吗？
要根据合同看看有没有违约条款
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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买房的时候送的车位，有车位使用权转让协议，后续会摇号确定车位，最后开发商直接改为认购。是否违反合同
你好，开发商不讲诚信，可以要求按照赠送车位的售价为基准进行补偿
郑波
郑波律师
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是我老公婚前买的房子，但是有在还贷款，现在我们想买第二套房子，算第二套房子吗
婚前买的房在婚后再次买方，被算作第二套房。如果夫妻双方中一方已通过银行回贷答款买房，另一方再贷款买房的将被视为第二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我问一下一个人名下有两套安置房需要交税吗？
法律分析：这个得分情况，在限购的区域内，本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以套。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税200978号）有关一个人名下可以有几套房子的规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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怎么样才算存在买卖合同关系？
你好，就是字面的意思噢
叶清风
叶清风律师
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回迁楼按照人数和人均面积计算，如果没有其他家人的面积，他也要这套房怎么办？
你好，可以要求对方补差价的
张兵
张兵律师
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同一个村且户口都在村里可以买卖房子吗
同一个村集体组织的成员可以买卖房屋
周春
周春律师
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90个平方安置房过户首套，房产证未满5年，需多少钱
满足上市条件，就可以过户。
李迎
李迎律师
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你好，别人送我的房子，签了购房合同到时候房本就是我的名字吗
办理过户后在法律上你才是房屋权属人
连江涛
连江涛律师
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你好，购房问题，合同约定823年8月30日，交付，如今延期，是否可以申请退房
你好，具体要根据合同的约定退房条件
许欣怡
许欣怡律师
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我在常州买房子，长期没有在那里住了，法院起诉书我，请问您现在怎么办好呢
你好，需要积极应诉，材料呢
叶清风
叶清风律师
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我购买的商品房破产重整后可以交付，但是他要求购房方补钱才能拿房。不开具任何发票这个做法合理吗？
你好，可按照原合同支付款项
吴继成
吴继成律师
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货车挂靠公司不给过户怎么办
你好，建议委托我们处理，谢谢
陈文杰
陈文杰律师
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婚前买房，男方付首付，女方和男方共同还贷款，买房时能都写两人名字
你好，房产证没拿的话，等可以拿房产证的时候，可以登记夫妻两个人的名字
郑波
郑波律师
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我这边买了工抵房，但他钱没退给我，之前的开发商跑了，现在房子又被卖掉了，这个钱我还能要回来吗
你好，是开发商的房子么
许欣怡
许欣怡律师
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我全额买房，现在房子烂尾，怎么办
你好，全额买房，现在房子烂尾可以起诉开发商。
刘陆琴
刘陆琴律师
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开发商不交燃气开户费
你好，可以要求开发商承担违约责任
张兵
张兵律师
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你好，房屋卖掉后发现轻微渗水，卖方处理后买房可以要求卖方质保3年吗
你好，这个以你们的合同约定v为准
郑波
郑波律师
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商品房买卖合同双方未经过验收。房屋质量严重问题，时间一个开发商超我现在还未完成。
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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商品房买卖合同纠纷精装修不合格交房怎么办
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好 过户房子给孩子需要给什么税
您好，根据您的描述，税收问题，建议您详询税务机关。
严盛
严盛律师
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我在江阴公园一号买了房子，房子去年交付后没有装修，请问我可以起诉开发商要求赔偿吗？
你好，可要求1对方承担质量保证责任
郑波
郑波律师
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你好，我的房产卖了，现因房产证没有办下来事由拒绝还款，怎么处理，谢谢
你好，房产证未能办理的原因是什么，请说清楚，才好判断如何给你建议
郑波
郑波律师
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我想问下婚前买房的问题
你好，个人买的话属于婚前个人财产
刘毅
刘毅律师
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我也不知道房产证什么时候下来，合同也没有写十年八年如果房产证没下来这个尾款怎么给，我该怎么办
您好，如您情况描述，应该及时到法院起诉，解除合同，退还房款或要求对方履行交房手续。
邹连香
邹连香律师
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我家三十年前买的房子没有过户，现在需要办理什么手续？
法律分析：房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我也不知道房产证什么时候下来，合同也没有写十年八年如果房产证没下来这个尾款怎么给，我该怎么办
如果房产证一直不下别人可以不付尾款。
董洁军
董洁军律师
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买的期房，开发商说因疫情原因延迟2个月交付，这算违约吗
先看有无协议，协商不成可以上诉
刘建武
刘建武律师
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我卖房子签了合同定金没收到能不卖吗
合同你签字了吗？协商或者诉讼解决
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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如何处理祖父的坟墓被开发商强行挖掘？
破坏他人家祖坟墓碑既属于行政案件，也属于民事纠纷案件。故意破坏他人家祖坟墓碑，应当受到行政处罚。如果涉及到尸骨，还有可能构成犯罪，不但可以要求侵害人赔偿修改费用，还可以主张精神赔偿。祖坟被修公路的挖了要怎么赔偿祖坟被修公路的挖了赔偿如下：1、起诉的对象是承包方，因为按照你所提示，祖坟不在修路规划范围内，并且是施工方误挖；2、赔偿金应当包括重修祖坟的费用和精神损害赔偿金，湖北农村地区建议5000元左右就可以了；3、这是一起普通的民事侵权案件，按照法律规定应当由基层人民法院审理，因此你应当向侵权发生地的基层人民法院审理起诉；4、按照国务院诉讼费交纳办法，标的额一万以下的，收费50元，由原先即起诉方预交，由败诉方承担。如果是适用简易程序审理或者是调解结案的，还可以减半。：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十五条法律依据：：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（一）故意破坏、污损他人坟墓或者毁坏、丢弃他人尸骨、骨灰的；（二）在公共场所停放尸体或者因停放尸体影响他人正常生活、工作秩序，不听劝阻的。第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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交定金时要求交10万定金可以抵房款为由，（都有录音证据）因为家里父母不同意买房，更不敢买了
您好，如您情况描述，如果卖家和中介隐瞒房屋2年才可以过户的事实，对方属于违约情形，您可以要求对方双倍返还定金。
邹连香
邹连香律师
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交定金时要求交10万定金可以抵房款为由，（都有录音证据）因为家里父母不同意买房，更不敢买了
您好，协商不成的，可以起诉处理的
张兵
张兵律师
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婚前买房，产权怎么算。
如果是婚前按揭购买的房产，首付部分及婚前的还贷部分属于房产登记一方的个人财产；婚后如双方没有特别的书面约定，婚后共同还贷部分以及对应增值的部分应属于夫妻共同财产，处分房产时应双方协商一致。最高人民法院关于适用法律依据：《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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你好，我购买的安置房，现在不动产权证都下来了，对方不给我办理可以起诉吗
你好，像这样的情况可以向法院起诉。
吴继成
吴继成律师
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你好我买的房子室内高低相差5公分怎么处理？
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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比如说我有个房子被征收，那么我现在的期房应该给我过渡费，还是按270-110=160平米计算
你好，很明显按照160平方计算
叶清风
叶清风律师
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你好车现在在别人开着但是户还没有过户现在车主不配合过户该怎么办
你好，根据合同约定处理
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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离婚后，前妻又帮我贷款买了房，又帮我还房贷，我现在要卖房，请问我卖房的钱要给前妻吗
你好，从法律上说你是要给的，
叶清风
叶清风律师
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离婚后，前妻又帮我贷款买了房，又帮我还房贷，我现在要卖房，请问我卖房的钱要给前妻吗
要的，房子现在卖了多少钱
刘陆琴
刘陆琴律师
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我在2017年买的安置房36万5千，合同上写悔约赔双倍，今年我装修用了25万，我该咋办
您好！建议诉讼要求过户
郭海滨
郭海滨律师
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我在2017年买的安置房，36万5千，今年装修25万，房主说卖便宜了，不恳过户
你好，可以去法院起诉要求对方承担违约责任履行合同的过户义务
张兵
张兵律师
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我们买的房子开发商交付给我多了一两个平方怎么办啊
您好，按照实际面积计算房款的
张兵
张兵律师
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购房认购协议
是买了房子了吗？具体金额是多少
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买了一套拆迁房原件的买卖协议遗失了，之前去过律师那里公证过但是原来的律师换人了我还能找到原来的资料吗
你好，你之前的买卖协议原件是放在谁那里的？律师那里留存有你们的原件吗？
郑波
郑波律师
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你好，我买房子房子写我老婆名字的
您好，属于付清共同财产，应当均分的
张兵
张兵律师
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