江苏开发商违约法律咨询

江苏
开发商违约
想买工业园区厂房，开发商要有预售证吗？
预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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你好赵律师，我在海南三亚卖房子开发商拖欠佣金六万多块钱一直推脱不给，打官司需要多少费用？谢谢
你好，具体情况这边说下
李迎
李迎律师
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开发商给个人打借款支付房子首付 可以维权吗
你这样的情况是可以采取法律手段维权的
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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拿房后未入住、房屋为精装修房。开发商以厂家出的冻坏为由不履行质保期内的维修义务。
你好，这个需要自己承担有关责任了
叶清风
叶清风律师
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就是交房装修好了还没有入驻，有应该书房和卫生间相隔中间的管道破裂水直接从吊顶漏了下来，能不能要求开发商赔偿我们的损失啊
在这种情况下，您作为业主确实有权利要求开发商对因建筑质量问题导致的损失进行赔偿。根据《中华人民共和国产品质量法》和《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》，开发商应当对其开发的住宅承担质量保修责任。如果在保修期内出现质量问题，开发商应负责无偿修复，并且应当赔偿因此给业主造成的损失。您可以采取以下措施：收集证据：拍摄漏水现场的照片和视频，记录损坏的程度，并保留好与开发商就维修事宜的所有通信记录。书面通知开发商：向开发商发出正式的书面通知，详细说明情况，列出损失清单，并提出赔偿要求。第三方评估：如果双方对损失的程度和赔偿金额有争议，您可以请第三方专业机构进行评估，以此作为赔偿的依据。协商或调解：尝试与开发商继续协商，或者申请消费者协会等第三方机构进行调解。法律途径：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求赔偿因房屋质量问题造成的全部损失。
钱承
钱承律师
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开发商逾期俩年没交房了，我该怎么办
你好，可以起诉要求退房退款
李迎
李迎律师
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开发商让我把钱转给他儿子 起诉他儿子法院能受理吗
谁是购买人，退款就退给谁。
魏伟
魏伟律师
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房屋出现质量问题在与开发商的保修质保期内不解决，找住建回复说过了竣工质保期，请问这个该找哪个部门管呢？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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我现在遇到的安置房的重量问题。由于开发商用了劣质的砖。导致墙体开裂严重.我让开发商提供砖的发票合同。
你好、安置房出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
郭志杰
郭志杰律师
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买了太仓的一套商品房，按合同延期三个月以上可以退房，想问该怎么办？
客户对于开发商延期交房的行为，经催告三个月内仍未交房的可以退房。除退房外，客户还可以请求开发商承担相应的违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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开发商精装修的房子现偷工减料的行为可以要求申请赔
你好，建议搜集相关证据材料到法院起诉开发商。
严伟霞
严伟霞律师
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开发商房屋两次延期交房，如何申请解除合同，赔付违约金
你好，根据双方签订的商品房买卖合同条款看有无约定延期交房解除的条件，如有则依据该条件来发解除通知，一并要求对方支付违约金。
袁建春
袁建春律师
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他说只要是改造过了就不管 像这种情况有必要起诉开发商吗 赢面有多少
你好，确定是开发商的原因可以起诉
许欣怡
许欣怡律师
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开发商延期交房
超过约定的时间可以要求解除合同
柳士荷
柳士荷律师
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房子没有变压器，开发商跑路了，现在十年了，房产证一直办不下来怎么办
可以通过诉讼方式来解决
刘陆琴
刘陆琴律师
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我家2层楼房，开发商现在离我家房子4米挖两米深盖房，对我家房子有影响吗
你好，涉及相邻关系，本着方便生活原则，若有光线、通行等影响，可协商。
王圣华
王圣华律师
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买了一套商品房，房子已经装修，没有预告登记，开发商破产了，我要怎么维护我的合法权益
你好，我是顾庭豪律师。处理过多起法律纠纷。因为不了解你的具体情况，无法做出判断。所以你这边可以直接回复我，或者对我发起专问，这样我可以及时看到你的问题并回复。
顾庭豪
顾庭豪律师
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延期交房不给具体时间，怎么处理？
你好，交房时间约定是多久的
许欣怡
许欣怡律师
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车位储藏室漏水，没有拿房，可以让开发商退车位储藏室吗
那得看是否符合买卖合同的约定。
胡雪峰
胡雪峰律师
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延期交房通知书上没有具体延期多久，这合理吗
你好，不合理，协商不成可以起诉解决
刘毅
刘毅律师
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开发商签订合同欺诈，篡改购房合同，可以撤销合同吗
你好，合同具体哪方面有欺诈
许欣怡
许欣怡律师
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你好，开发商用挖掘机拆隔壁的房子，把我家房子震倒了，
你好，这种情况可以主张对方赔偿损失
许欣怡
许欣怡律师
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开发商以精装修名义卖房，然后资金短缺，停止装修。
您好，如您情况描述，如果开发商拒绝装修房屋的，可以要求退房退款解决。
邹连香
邹连香律师
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你好，想问一下开发商晚交房，违约金签到21年，后面又拖两年这个费用怎么算
后面又拖两年这个费用，按合同约定的标准计算
何翠主任
何翠主任律师
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我是房地产销售，现在起诉我不当得利，请问我如何驳回呢
你好，有什么证据证明你给他提供了相应的帮助？
袁建春
袁建春律师
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你好，延期交房一年，如何退房收回资金。
对方有资金么，如果有那是可能收回资金的
许欣怡
许欣怡律师
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我2020年初购买期房办理按揭贷款时，贷款合同写的是年化利率24%，开发商延期交房了
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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2019年买的房子就开始漏雨，开发商到现在都一直修不好，今年就到保质期了，我这样的情况能怎么处理
房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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开发商建三期，可以使用原小区路面吗
那得看具体的规划，如果没有则不能使用。
胡雪峰
胡雪峰律师
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开发商延期交房超过60天，可以选择退房吗？退需要哪些流程
你好，这个情况有合同的话可以的
韩佩霞
韩佩霞律师
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房子7月30交房 交房验房的时候发现有问题要求整改。然后收房这中间的15天有补偿吗！
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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本应2023年6月30日按期交房 本月26日收到开发商延期至9月30日交房
法律分析：一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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验房时业主能拿走开发商提供的住房使用说明书与住房质量保证书吗
如果你买下房子，你肯定是可以拿走的
刘陆琴
刘陆琴律师
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因为开发商应该向那部分投诉拖欠临迁费？
您好，您可以及时向民政局投诉
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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开发商有权利私自换电表吗
你好，可以向电业部门反映，看具体情况。
张大光
张大光律师
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您好，请问开发商把网线直接砌在墙中是否违法？谢谢
可以搜集证据起诉解决
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我买了一个商铺交房快一年了开发商就是不签合同怎办
你好，可以发函督促签合同，防止开发商违约或者无法交付的情形
赵德高
赵德高律师
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开发商延期交房一年，还能起诉吗？还能起诉延期赔偿吗？
开发商延期交房时间已过2年，还能起诉。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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开发商没有按时交房可以退房吗？
法律分析：开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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开发商推迟交房，业主和他打赢官司却拿不到违约金怎么办？
"开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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购买房屋合同签到本月25号交房，有什么办法处理？
延迟交房的情况，应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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新买的商品房发现墙上的电线没有套管开发商不管该怎么处理？是否违反有关规定
建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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买的房子在收房的时候发现全屋泡水，开发商经过六个多月的维修一直解决不了，请问我该怎么打这个官司
你好，可要求偿或退房的
叶清风
叶清风律师
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开发商延期了。可以申请退房吗？
法律分析：开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，-并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法.院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁定之后才能认定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问开发商延迟一年书面通知交房，怎么办？需要注意什么保护自己的权益
在验房时将房屋存在质量问题或瑕疵一一列明，即便开发商认定第一次通知时间为交房时间，但对买受人来说房屋质量问题仍然存在，开发商应当负责维修。另外要核对买卖合同中对延期交房的违约责任认定。
汤占军
汤占军律师
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新交房不给暖气怎么办？
新房没交钥匙，没办入住手续，入住不需要交暖气费，没拿到钥匙不交取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章。交暖气费携带资料，根据不同情况不同判断：1、如果是新房子，初次交取暖费，要带身份证，户口簿原件、房产证原件（没有房产证，可以用购房合同代替）。2、如果不是初次交费，只要知道房主姓名、准确地址和房屋建筑面积就行了。最好有以前交费的收据，上面有具体的地址和收费信息，交取暖费的时候工作人员会与你核实地址，只要地址和户主姓名匹配即可，主要就是防止交错而已。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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开发商向所有业主出售商铺格子，合法吗？
你好可以起诉的
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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开发商没有出售的房屋要交维修基金吗？
卖方业主没有交维修基金可以要求交纳。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，应按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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但协议中并没有注明什么时候交房，还是看不到交房的具体时间
"开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好 开发商给我垫资付了首付 我没有及时还款给开发商 就把我起诉了 我该怎么办
你好，咱们需要去应诉的？
韩佩霞
韩佩霞律师
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开发商以银行未贷款为由延期交房是违约吗？
法律分析：开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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房子交付时间是指开发商发交付通知书的时间还是房子手续办好的时间
房屋交付是开发商通知时间。房屋交房一般是由开发商先给业主寄交房通知书,然后业主按照约定时间来验房收房。
刘陆琴
刘陆琴律师
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房子延期了，开发商没有明确的交房时间，也没有赔偿的意思，怎么办
可依据合同约定依法维护自己的合法权益。
高虹
高虹律师
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你好 我买的房子延期交房了 疫情属于不可抗力吗？
疫情期间属于不可抗力。疫情结束后不可抗力原因消除，应该立即交房。
马云飞
马云飞律师
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开发商逾期交付，本应该2022.12.31交付，开发商以疫情为由拒绝支付逾期违约金
你好，可以起诉，按法院判决处理
郑波
郑波律师
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你好，开发商建有一期已交房状态；二期与商铺开发商说不搞了，现在什么设施都没有。请问可以起诉吗？
你好，合同中对这块是如何约定的？
严伟霞
严伟霞律师
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你好 毛坯房房顶平板误差3公分 是否能要求开发商赔偿
现浇梁，这个误差可能在在国标范围之内
叶清风
叶清风律师
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你好，期房延期交付没有写清楚时间，这个合法吗
您好！这个您可以看下您的购房合同上面，一般有延期交付的相关约定的
马政鹏
马政鹏律师
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你好，请问开发商一开始答应以老带新政策，也去查过，等我付了首付之后，说我不合资格，怎么办
您好！您手里有没有相应的证据来证明这个事情呢
马政鹏
马政鹏律师
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开发商的大理石出现问题，包几年
您好！与开发商协商解决
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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