杭州房产纠纷法律咨询

杭州
房产纠纷
农村自建房是我的名下，7年前离婚，我净身出户，户口簿未更改，前妻，陪伴医疗，现在子女在争房子所有权。
前妻没有遗嘱的话，她的遗产按照法定继承办理。
吴健弘
吴健弘律师
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我和同学之前给练车中介缴费，中介不理，合同找不到，只有一个付款记录，可以报案嘛
您好，你的这个问题可以通过律师帮你解答
丁泽坤
丁泽坤律师
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杭州市上城区九和路地铁综合管理部房产办理公证处地址在哪里？不动产证办理公证需要哪些手续办理公证需要哪些手续？
首先，房产公证办理需要向房产所在地的公证机构提出申请。其次，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。最后，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条《中华人民共和国公证法》第二十七条《中华人民共和国公证法》第三十条
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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刘律师，在杭州不小心租到了经济适用房，想退租，房东不给押金怎么办?
首先和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以让居委会进行出面调解，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，如果是房东的恶意违约违反合同的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定，这样才可能得到法院的支持。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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杭州不按规定停放提醒单怎么处理
“机动车不按规定停放提醒单”是协管员粘贴的，落款主体是交通协管员个人印章，并非执法文书，并不对停车行为是否违法进行认定，如果不放心，可以在被贴的13个工作日后再杭州公安交通信息网查询。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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杭州修建房子该如何算补偿
【法律分析】房屋征地补偿标准是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。关于国家征收房屋补偿是这样规定的：如果是货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。另外还设有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，因此补偿金额不会太低。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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杭州萧山房子。首付付了，多久时间可以申请网签和贷款？
交完首付20到30天可以网签。一般来说买方交了首付当天就是正式签订商品房预售合同之日，当交了首付后，开发商会开发票，如果购买房屋需要贷款，交了首付后7到15个工作日办理银行贷款等事宜的贷款审批下来，买方可到相关部门办理网签合同，一般交了首付20到30天可以网签合同，如购买房屋不需要贷款，网签合同的时间一般会更早。交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。购房者在支付首付之后，开发商会开具首付款发票，至于是否可以及时签订合同，具体要看银行的贷款是否可以尽快批复下来，如果是符合条件的，可以签订合同，且电子楼盘表上注明该房屋已被预订或签约。：《城市商品房预售管理办法》第十条法律依据：：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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你好 请问这合同是一年一签。还有三个月满一年 但是我搬走了。房东要起诉我。押金也没退我 还要起诉
房东要起诉你什么事情呢？
吴健弘
吴健弘律师
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房东不退水电费押金，租房押金就不退了，水电押金，押金他不退，当时租房说好了的水电押金啥时候走啥时侯退
你们租赁合同中，怎么约定的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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停在地下室的自行车丢了 因为物业的监控画面不清晰 找不回来了物业该不该进行一定的赔偿
您好需要看物业是否失职的呢
朱卓
朱卓律师
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你好，我这边是微信说和他租两个月，然后转了一个月的押金和房租，我还没住过，现在不想去了他需要退我钱嘛
您好，需要您和对方协商沟通的
朱卓
朱卓律师
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开发商开发店铺有法律要求做防水吗
你好，开发店铺是有法律要求做防水的
贾正雨
贾正雨律师
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杭州博雅钢琴乱收费怎么投诉
一、乱收费怎么投诉1、乱收费的投诉流程如下：（1）保留好相关德交易证明；（2）向物价局以信函、电话和口头等简易方式进行投诉举报；（3）等待物价局的相应调查并提供证据；（4）积极配合物价局取证调查。2、法律依据：《中华人民共和国价格管理条例》第十条制定、调整商品价格和收费标准，必须按照国家规定的权限和程序执行。任何地区、部门、单位和个人，都不得超越权限擅自制定、调整商品价格和收费标准。二、起诉与投诉的区别是什么起诉与投诉的性质不同。投诉一般是由消费者因为对商家的产品质量问题，服务态度等各方面的原因，向商家上级部门或者估价投诉部门反应情况，检举问题，并要求得到相应的补偿的一种手段。起诉是当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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将自己承租的公房改名小儿子，由其妻参加了房改，房管局这么改名符合政策吗，又该怎么办？
这要看具体的地区，和买下产权的年份一般1995年以后买下的产权，不管谁出钱（这类房子买下的费用很低的，谁出钱不能代表什么），产权属于房产证上登记的人所有，所以产权是子女的。因为当时父母完全可以要求也写上自己的名字，不写的话只能表示已经同意将自己的份额赠与子女所有了。如果当时这个地区规定买下产权只能写一个人名字，目前的法律可以支持父母要求重新写进自己的名字，以保护父母的权益。没有相关法律指明此类房产算父母赠与，但是因为这类房产原先的来源确实是福利分房，是父母单位分的，解决的也是这整个家庭的住房问题，所以，在这种房产中，即使只有子女的名字，父母仍然享有永久的居住权。0
贾正雨
贾正雨律师
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我在杭州出全资买了,但房产证挂名在姐姐名下?
房屋产权证明书是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。具体而言，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是房屋产权的证明文件。当遭遇一些与房屋或者土地有牵连的时候，作为对房屋或者土地的最具有效力的证明文件。因此房屋产权证明书是非常重要的产权证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我这边之前租房转租出去了，然后房东还剩下一个半个月房租没给我，可以走法律途径要求还款吗
你好，要看合同是否约定允许转租
程杰
程杰律师
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我想问一下这个租房合同上面写的是不能超过3个人住 但房东知道我们是4个人还让我们继续住算哪方违约
您好，您这边先和房东协商的呢
朱卓
朱卓律师
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你好，退租房押金逾期未退可以要求补偿吗
你好，需要看合同如何约定。
陈德文
陈德文律师
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我是杭州农村，需要咨询关于分户的问题?
分户，一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自成一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别建立户籍档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我已经拍到了房子 但是对方说是房主发烧 要推迟网签
你好，双方协商解决，可以给合理期限
陈远星
陈远星律师
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你好 租房合同写转租完成退押金，未转租成功的押金不退 怎么办
你好，签订了合同的要履行，可以找对方协商。
陈德文
陈德文律师
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房子未到期，并提前20天左右告知房东，自身并贴单告知要转租。结果房东以合同未到期和条款不退还押金
您好，先了解下具体情况
程杰
程杰律师
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商铺围挡相关信息
您好，您这边是什么情况的呢
朱卓
朱卓律师
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没有签合同 他不知道我是未成年 我的监护人不同意可以追回吗
肯定是可以协商追回的
刘宏辉
刘宏辉律师
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我3.1号租的房子，想要换房子，但是合同上写提前十天交租，但是我30号要换房子了
合同有约定解除条款吗，如果有的话可以适用一下解除条款
朱梦玲
朱梦玲律师
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杭州公租房货币补贴新规定
您好，主管部门工作人员的最新规定为准
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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我租房半年，住租半个月，可以退租房吗
你好，可以退，不过一般会约定了违约金。
陈慧
陈慧律师
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杭州经济适用房怎么申请，有哪些条件？
城市低收入家庭申请购买经济适用住房时需满足的条件有：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。资格申请采取街道办事处、人民政府逐级审核并公示的方式认定。符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套经济适用住房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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杭州修建房子可以如何计算安置费
向当地政府进行具体了解
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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请问在家戴着耳机唱歌算扰民吗
法律分析：噪音扰民的标准是：以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB；居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB；超过规定的分贝就算扰民了。噪音扰民是从22点至次日6点钟界定的。
贾正雨
贾正雨律师
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合同纠纷被忽悠签的合同，然后被他们的中介叫到去他们的中介公司说去看房，然后那个中介就说那个都是引流的
你好可以向相关部门投诉举报
沈晓刚
沈晓刚律师
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他们用虚假的房源用低价的价格吸引租客 还是一年起租住了，想退钱结果押金在中介那里
你好，中介是否有把租金交给房东呢？如没有你可以起诉要求退还，如果已交给房东你需要起诉房东要求退还
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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房租合同过期了，但是交过房租之后才发现，也不想住了，交了两个月房租，只住了一个月，另一个月可以退吗
可以要求退的。但需要有证据。
吴健弘
吴健弘律师
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自如刚租房就发现蟑螂
您好，您这边先和房东协商的呢
朱卓
朱卓律师
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你好，我这边租房遇到一些疑问，想请您帮我解答一下谢谢
您好，您这边描述一下问题详情的呢
朱卓
朱卓律师
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拱墅区房产证那里办
法律分析：房产证在地方房地产管理局办理手续，即项目所在地直属管辖的房管局。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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杭州修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我想咨询下业委会这个做法如果业主和业委会产生矛盾，能否请律师起诉业委会
您好，双方无法协商的，业主可以去起诉。
吴健弘
吴健弘律师
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棋牌室开2楼消防通道没有，怎么办？
您好，你可以考虑向当地的消防部门或相关部门进行举报
朱卓
朱卓律师
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两户之间的沟，比如隔壁房子坎下的沟属于谁？
你们的地基证上各自范围是到何处？
吴健弘
吴健弘律师
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我租了公寓楼开养生工作室两个月 房东把房子卖了，新房的要自己住，我该怎么办
你好，就是你的租期到了没？如果没到，还可以继续租的
贾正雨
贾正雨律师
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我阳台主下水管道周边漏水，下水管道都被各家各户包到室内了，物业不管，楼上又不承认怎么办？
您好！公共管道的问题，物业应该有义务和责任进行维修的。
史红雨
史红雨律师
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你好，房东可以带着警察进我出租房吗？
您好！公安机关因办案需要，也是可以搜查房间的。
史红雨
史红雨律师
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自建房超平方是按单层算还是按多层算
您好，单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积.
朱卓
朱卓律师
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车牌号被人遮挡怎么处理
你好，可以打110报警处理
北鼎律所
北鼎律所律师
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在平台投诉了已入住民宿，房东说会我们退房后她退款，平台也保证房东会全额退款，结果一直没有退
你好可以向平台投诉，第三方平台投诉
沈晓刚
沈晓刚律师
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我是非农户口，在农村住了20多年了，但是乡下有7间房子，上面补偿4万元一亩
您好！先了解下房产纠纷的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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浙江台州租房中介收百分之50中介费合理吗
您好，一般情况下,租房中介费为半月至一月的成交租金额,具体由双方协商议定一次性计收。
朱卓
朱卓律师
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你好好，我楼下台球室太吵了怎么起诉
可以向市场监督管理部门反映
吴健弘
吴健弘律师
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我在我爱我家购买了一套二手房，要我从新签合同。请问您你我现在有什么办法吗？
你好，有没有说为什么要重新签合同呢？
李惠强
李惠强律师
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我们店面门口修地铁，真的就没有补偿吗
修建地铁属于公共建设，政府行为，如果当地政府没有特殊政策，一般是不用进行补偿的
北鼎律所
北鼎律所律师
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我和老公是小货车司机，给小区里面某业主送货的，进小区前跟小区的物业以及门口的保安打过招呼
您好目前是什么情况的
朱卓
朱卓律师
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我家门前建高架公路离红线不到4.5米怎么办
具体分析把看看你那边的情况我家门前建高架公路离红线不到4.5米怎么办
徐雳
徐雳律师
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别人把垃圾丢在我家门口 ，那我该怎么做
这属于邻里纠纷，您可以尝试先和邻居进行沟通解决，如果解决不了，可以通过街道、居委会、社区人员来帮忙协调沟通
刘建武
刘建武律师
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您好，买的别人建的私房水表户是一个户号，现在要过户到我们家的过户需要收费吗
您好，水表过户是不需要交手续费的
朱卓
朱卓律师
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被租房中介被骗360而且公司不知道叫什么改怎么举报他。
您好您这边描述一下经过的
朱卓
朱卓律师
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租的房子漏水了，该不该赔偿
漏水的具体原因是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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租房漏水问题
漏水的具体原因是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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你好 请问一下 因为水管漏水 给楼下店铺造成喝茶桌子打湿 现在老板叫我赔装修钱
您现在想要咨询的是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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购房定金迟迟退不到账户
您好，先了解下具体情况
程杰
程杰律师
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