济南物业管理合同法律咨询

济南
物业管理合同
现在在物业公司上班，我想问一下如果跟公司说我有残疾证对他们物业公司有什么好处？对我个人有什么优待？
法律分析：残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。法律依据：《中华人民共和国残疾人保障法》第三十八条国家保护残疾人福利性单位的财产所有权和经营自主权，其合法权益不受侵犯。在职工的招用、转正、晋级、职称评定、劳动报酬、生活福利、休息休假、社会保险等方面，不得歧视残疾人。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。第三十九条残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。第四十条任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫残疾人劳动。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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现在在物业公司上班，我想问一下如果跟公司说我有残疾证对他们物业公司有什么好处？对我个人有什么优待？
法律分析：残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。法律依据：《中华人民共和国残疾人保障法》第三十八条国家保护残疾人福利性单位的财产所有权和经营自主权，其合法权益不受侵犯。在职工的招用、转正、晋级、职称评定、劳动报酬、生活福利、休息休假、社会保险等方面，不得歧视残疾人。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。第三十九条残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。第四十条任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫残疾人劳动。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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包租公司提高物业费暖气费电费合理吗
物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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物业收费计费方式是包干制，是不是我们每月只缴纳房屋面积*物业服务费用就可以了，其他额外收的公摊的就包含在里面了是吧？
你好具体什么情况请详细说明
付丽娜
付丽娜律师
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居住不超过3个月物业费怎么算
住房不住物业费可以根据物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，房东高价收物业费有什么办法吗
物业费过高业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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物业收费包括那几种费用？
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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九江买的新房未入住未装修，按照江西物业法，可以申请少交物业费吗？如果能少交，可以少交多少钱？
如果交房后未入住超过半年以上的属于空置房，空置房可以少交物业费70%
赵振英
赵振英律师
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我的房子一年也就是住一个多月的时间，但房子里的冰箱开着，物业费可以减免吗？
如果房子空置的可以与物业公司协商减免一部分物业费。
赵振英
赵振英律师
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商品房在出售期间是否需要缴纳物业费
法律分析：民法典规定，进行房屋买卖时，物业费承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费，由前业主自己承担。房屋交易后的物业费，由购房者承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我去年下半年忘了交物业费了了因年纪大了！今年我还没交！物业通知要交违约金，这样对吗
逾期缴纳物业费的物业公司有权要求您支付滞纳金
马菊镁
马菊镁律师
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您好 请问公司给租的房子需要我们实习生缴纳物业费吗
您好，租赁合同上如何约定物业费缴纳问题的
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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河南省闲置房物业费收费是否有减免？
您好！您的额问题需要跟物业公司进行交涉
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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我有一万一的物业费一直没有交，物业现在除了让我交物业费以外还要收取我一万五的违约金，这个合法吗？
你好，看物业服务合同，违约金怎么计算的。
陈慧
陈慧律师
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自己买的独立平库为什么又交物业费了
您好，请问您自己买的独立平库有合同吗？
李雪
李雪律师
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物业集资维修排水管是否合法
你好，要看合同约定内容
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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物业费是房东交还是租客交
法律分析：物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。如果租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的，则按照双方约定缴纳物业费，租赁合同中如果没有明确说明物业费由谁承担，则业主应该缴纳物业管理费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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去物业拷贝视频需要派出所开具什么证明
你好需要协议书，要在民政局备案的
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我在吉林市有套楼房，五六年了也没下房本，也没人住，需要缴纳多少物业费，不应该是物业费全交垃圾费全交吧
根据合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，我的房东没有向物业缴纳物业费，然后让我们把物业费交给他自己
不交物业费的维权办法有：物业可以在业主超过了约定的交费时间起诉业主不交物业费。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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济南的商业性物业收费标准最新版本有吗？
法律分析：物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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你好，交房的时候入户门是坏的，可以拒交物业费吗
不可以，门是坏的找开发商维修就可以了
田乾伦
田乾伦律师
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物业要求我们从开发商交给物业开始缴纳物业费，从2021年1月开始缴纳？
你好，按照合同约定为准
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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开发商设施不完善，物业费怎么交？
首先看你承包的物业管理是否符合物业管理条例的规定，如果符合规定，与业主委员会签订物业服务合同，就可以依法起诉不交物业费的业主。法律依据：物业管理条例第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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空置房物业减免政策
空置房物业费减免政策，具体如下：1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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今年的新物业让去年的物业费支付合理吗？
以合同约定为依据
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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请问物业在购房合同中与实际交房时的物业不符，该如何处理？
您好，可以诉讼解决
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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政府监管物业收费账户违法吗
这个是不违反法律规定的。
王军雷
王军雷律师
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所以没有交物业费三年。我应该交物业费吗？
法律分析：需要交物业费。因为物业服务是对整个小区提供公共服务，不会因为个别房子空置，就会减少工作量。换句话说，物业服务不仅为业主服务，而且要为小区的房子服务，既然业主的房子还在小区，那么就该对房子负责。所以按照物业的逻辑，房子没住人，也要交物业费，除非业主能把房子搬走。法律依据：《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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物业不想管理，不能交物业费
业主在以下情况下可以不交物业费：物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司没有尽维修义务；行使管理责任不到位；物业没有履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权等情形。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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交完全款一个多月拿钥匙，这一个多月需要交物业费吗？如果需要交，交多少钱？是有比例还是交全款
拿钥匙才算收房吧，物业费也应该是收房后才交的
田乾伦
田乾伦律师
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公寓物业费4.5元是什么水平？怎么更换物业？
您好，可以说一下具体问题
居高律师团队
居高律师团队律师
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一年物业费没交，现在给我发律师函了
物业费正常是必须要交的，如果你有物业不作为的证据，也可以协商少交一部分
田乾伦
田乾伦律师
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物业收取门禁卡押金，正规吗？合法吗
你好，一般都没有押金，直接买的
侯朝侠
侯朝侠律师
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总水表由物业管理；物业公司长期亏损水费。商户不愿意承担安装费怎么处理
这个问题可以和对方协商解决。
居高律师团队
居高律师团队律师
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回迁楼，一直没收物业费，突然收物业费，从什么时候开始算
这个应当从物业公司提供，物业服务开始计算。
类兴政
类兴政律师
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我们和业主签订了物业服务合同，我们物业有权利向酒店催收物业费吗？还是应该让业主去催收？
要看房屋租赁合同的约定，没有特别约定的，一般由房东来承担物业费。根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定。
田乾伦
田乾伦律师
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商住两用公寓卫生间物业将其封闭，因其物业费按商业公寓收费，若启用卫生间要按商业办公收费合理吗
你好！根据合同约定处理
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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你好，物业改造下水道管线，房东要求租户出钱，请问合理吗
这个不合理，下水道管线的问题是租客导致的吗，如果不是那应该房东出钱
田乾伦
田乾伦律师
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物业不公示电梯广告收益，业主可以不交物业费吗
你好，物业不公示公共收益,并不可以拒交物业费。
王良芹
王良芹律师
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淄博空置房物业费交多少？
你好，支付物业费不会因为没有人居住而减少
刘陆琴
刘陆琴律师
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挪用了物业费十五万多点，现在还不上，该怎么外理，我不是公务员。
积极退赔，这是最好的办法了
田乾伦
田乾伦律师
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质询物业停水电纠纷起诉
需要了解具体停水电的原因。
王军雷
王军雷律师
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物业现在让交装修保证金，交保证金有法律依据么，物业费需要开发票么。我不交装修保证金，是否合法
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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您好，前期物业服务合同已到期，原服务单位又继续与第三方签订停车服务合同，是否还有效？
合同到期没有续签就终止了
田乾伦
田乾伦律师
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业主投票要把我们物业公司解聘，怎么才能让他们的投票或者决定不作数
主要看投票的程序和人数比例是否达到了
类兴政
类兴政律师
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物业代收的小区的广告费，车位费，租赁费要缴几种税，比例是多少。
物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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民法典在物业管理中确定的原则有哪些
主要是物业管理条例
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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购买的新房也装修了，但近几年没有过去居住的打算，这种情况物业费该如何缴纳？
正常缴纳物业费，你不去住不能成为不交物业费的理由
田乾伦
田乾伦律师
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物业费的面积为什么还包含了套内面积
通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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你好 我想咨询一下物业合同纠纷仲裁必须到场吗
不是的，仲裁庭可以缺席裁决，自己权利不去争取一下吗
田乾伦
田乾伦律师
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你好，我想问下，我预付了一年的水电费，物业费，现在想退租，还有7个月，还能退给我吗
需要结合双方租赁合同关于解约的具体约定的，没有约定的，结合法律规定，是可以主张的
连江涛
连江涛律师
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开发商要成立新物业，开发商强制必须在新物业交物业费，否则不给交钥匙，该怎么办
没入住新房的业主仍要交纳物业费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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商场收的物业费偏高，套内面积39，以前42每平每月，而且要求一交交一年的，有没有相关法律法规？
看合同具体怎么约定的，在合同期限内出租房不得随意涨价，但如果合同到期再续租，出租房有权涨价。另外关于装修和前期投入是否有约定？若无，则无法请求赔偿等事项
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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物业不作为，物业费与服务不匹配
你好，可以协商可以提出问题，主要是保留证据，必要是可以诉讼，如果你们不交物业费，他们起诉你们抗辩最好也要有证据。
陈慧
陈慧律师
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我是实习生物业管理专业，现在在物业小区做管家，可以接楼吗
依据你们合同约定处理
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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营业门头房的物业费是按照建筑面积缴纳吗？
商铺是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务就不要缴纳物业费
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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不交物业费物业每次给冲20电费合法吗
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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被物业公司起诉，但是签协议的原告名称和起诉的名称不一样
你好，原告方是否已经变更登记导致主体不一致，可以联系法院阅卷查询。
孙涛
孙涛律师
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公司一开始说提供住宿，也没有说水电费问题，现在又说要交物业费暖气费，请问合理吗
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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