威海物业管理合同法律咨询

威海
物业管理合同
地址山东威海。是商品房但是不是封闭小区，是碧桂园外包出去的物业应该如何收费？
法律分析：各个地区的物业费收费情况都是不同的，可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，就清楚了。物业费，一种是实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，看批复文件就可以。另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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交物业费给物业，但是他没用收款单位开发票，用别的单位给我开发票 可以么
属于违法违规，可以向税务机关或者市场监督部门投诉
金元福
金元福律师
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年了，一直还没有装修，交的全额物业费，我问物业，他们说河南省没有减免，我想问下河南省没有吗？
你好，按照合同约定办理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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什么时候开始交物业管理费?是交房之日起,还是合同签订之日起?
是交房之日起,交物业管理费
张守成
张守成律师
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小区成立物业管理委员会需要达到的条件是什么
小区需要成立业主委员会，在达到以下条件时才可成立业主委员会：1、小区房屋的入住率超过50%；2、小区首批物业交付已满2年且入住率超过30%；3、小区首批物业交付已满3年。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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22年9月8号买的房子，2023年物业打电话让我们去交房，物业表示：物业人员表示：不交不给钥匙
根据你的陈述，物业公司的说法没有法律依据的，根据买卖合同的相对性，买方有权想卖方主张交房的，
连江涛
连江涛律师
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物业费2.59 包含1.79物业费加0.8电梯维保合理吗
你好，需要按照合同约定处理
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我不想交有线电视费用，物业强制执行怎么解决
如果没有签订合同可以要也可不要，无权强制
王昱谊
王昱谊律师
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物业合同纠纷，集体诉讼要几个人，在多个城市的业主立案怎么立？
物业纠纷的话，每个案子都要单独立案，这是非必要共同诉讼，是否能够合并在一起审理需要由法院来决定
崔茂秀
崔茂秀律师
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一租赁合同没有注明物业费由谁交，承租方赖着不交物业费。应怎么处理
在租赁合同无约定的情况下物业费由出租人交付。在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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不得以任何理由拒绝或延迟向甲方缴纳房租和物业管理费，但是甲方损坏了我的利益，合同中这样规定合理吗
房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我干满7天然后老板不想用我了他要给我支付工资吗
《企业职工带薪年休假实施办法》第12条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬。此条款并未区分用人单位要求解除劳动合同还是劳动者要求解除劳动合同
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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之前去人寿听课，在人寿挂了个工号，开的工资有基本工资，这个工资该归谁？
员工工资往往有很多因素，基本工资加上绩效工资等变动很大，所以要根据公司提供的工资表等进行核对。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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来的时候没有签任何劳动合同，我现在工资一个月5500得上十三个小时班，我要离职厂长说离职就按一天80块钱给我结算这样合法吗
劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下的话，用人单位要依法应支付的最低劳动报酬。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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无通风设施物业有何责任，如何解决
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
威海法律问答顾问
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业主与物业的解决，物业是否予以解决
你好，停水的情形建议业主先查明停水原因，如果因停水造成您的人身或者财产受到损失可以向相关的侵权人索要赔偿。建议先通过居委会或者业主大会进行协商处理。协商不成去法院起诉。
威海法律问答顾问
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电梯刷卡违反物业法，楼上四户收到了三户叁佰元，用了三年多了，小区改选，说我违反物业法，请问我是违反物业法了吗
物业法对水管漏水规定是：业主可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
威海法律问答顾问
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物业服务费的构成是怎样的，请问物业服务费包括哪些费用？
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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小区不要物业，我在村里物业干了十一年今年上面不让村里管理小区上交给物业了不用我了请问该不该给我补偿
你好，建议按照书面约定履行
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小区物业归哪管，小区安全归物业管理吗
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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和物业不让阳台开门，某个小区可以封包阳台，物业有权利不让我进去施工吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
威海法律问答顾问
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