菏泽物业管理合同法律咨询

菏泽
物业管理合同
你好,买的房子没装修入住，没有向物业申请空置房的申请，物业可以打折么？谢谢
没有装修的房子，相关法律没有规定物业费需要打折。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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我们这边物业和业主合同到期了，物业赖着不走
(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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天然气安装费交了好几年了不给安装现在说给安装了还没有安装这两年的物业费我还用不用交
你好，建议积极开通解决吧
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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物业公司收取房子的全积的费用是否合理
肯定不合理，但是目前也没有办法
张中原
张中原律师
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你好，物业装修的押金需要支付物业费才可以退还，是违法吗
不合法，押金和物业费不同性质。
陈文杰
陈文杰律师
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房屋交付时间2023、由于设备不完善没有领钥匙，我应该交付吗
可以起诉，要求其履行义务
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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民法典规定物业收费最新标准是什么
民法典对物业费的规定为：1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；3、业主应按约定支付物业费；4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
陈海金
陈海金律师
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你好，我的物业费太高怎么办
不是你的物业费高，都是统一的，如果不满意物业费可以由业委会变更物业公司，
张中原
张中原律师
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我的物业费太高，物业不按合同收费怎么办
物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我的回迁楼房所属车库，当时不计回迁面积，现在物业收物业费合理吗
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我是一个小包工头工程干完项目部各种理由拖欠工程款，当时是干活的时候口头约定干活活干完就给钱，干活又要找资质签合同
可以通过法院起诉解决，详情可电话咨询
赵孝印
赵孝印律师
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我想咨询一下如果公司以不签竞争协议不给结算工资，算不算违法
用人单位不签劳动合同属于违法，按照法律条约用人单位必须与劳动者签订劳动合同，这是法定的义务，如果不签订劳动合同对单位来说是违法的行为而且付出的代价更大
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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三个人在一起参与工资，其中一个人管钱，提供外来工作，帮忙出谋划策，这个人在协议里应该叫什么
你好，按照协议进行
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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钉钉打卡考勤和工作公司不一个公司影响发工资吗？
可以向劳动局投诉处理
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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事业单位工作了九年的临时工被资退过以有什么待遇
临时工在企业工作期间因工死亡的，其待遇与合同制工人相同；临时工在企业工作期间，因工负伤的，其医疗期间的待遇与合同制工人相同；医疗终结，由劳动鉴定委员会确定其伤残程度
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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业主电车紧靠电梯致使电梯损坏，物业找来人员维修，修好后找业主要八百块钱，请问这合理吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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地下车位长宽有有标准吗？在法律上
这个需要看购房合同怎么约定，如果地下车库是单买的，是归开发商所有。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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商品房一楼门口几米内属于自己
商铺门前使用权究竟是多少米，要看你购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我的三轮车在小区被楼上的业主撞坏了，楼上业主说，屡次找物业调解，物业人员一推再推，物业有责任吗
小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻，还要有监控设施，保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的，有人值守的停放区域。如果是缴纳了停车费用，物业就需要负完全责任
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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现有小区物业将原有开发商自带物业赶走。现有小区物业随意将两个变压器合在一块，该如何处理？
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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小区里停水没有给通知，导致水龙头忘关，把楼下装修损坏了，这个责任应该是业主的还是物业的？
民法典规定小区物业无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我想咨询一些开发商迟迟不交房！总是拖时间我们业主该怎么维权呢？以前也维权好多次都不成功！
你好，开发商延期交房可以根据合同约定起诉开发商
王军雷
王军雷律师
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房顶漏水严重 迟迟不给回复 直接说不给维修 后来直接把我踢出业主物业群 这算是什么事呢
你好，具体维权要视情况而定，建议先找到造成房顶漏水的原因再进行相关赔偿，如果是房屋质量问题导致房屋漏水严重不能居住可以要求开发商承担违约责任，并赔偿相应损失。其他人为因素导致漏水的可以向相关责任人员协商索赔，协商不成可以起诉。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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业主解除物业，我们解除物业，业主在手机上接龙合法吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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业主委员会有备案吗，新业主委员会没在当地政府备案，有权力解除物业公司的合同吗？
更换物业公司的条件及
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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外墙脱落 物业，我想问小区业主家阳台水管破裂导致外墙瓷砖脱落，这种情况谁赔偿呢？和物业有关系吗？
你好，房子在质保期内有开发商承担责任，处了质保期的小区需要划分责任
王军雷
王军雷律师
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我的车库交了物业费，地下停车位我是花8万买的，物业费正常缴纳，地下停车位还用缴纳卫生费吗
要缴纳，一般车库是单独管理的
邓春来
邓春来律师
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物业关了几次他在打开，不是我的房子我不管，两套新装修的房子收到严重破坏。怎么办?
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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