恩施州房产纠纷法律咨询

恩施州
房产纠纷
您好！我 2018年审批的建房手续， 2018年已开工挖基础，现在还能建房吗？
你好，农村建房问题需要有手续材料的
涂利安
涂利安律师
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恩施修建房子该如何算补偿
利益如下：1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；4、搬家费；5、临时安置补助费；6、搬迁奖。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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恩施修建房子该怎么给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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恩施修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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我现在名下有辆车子是别人在开，我要跟别人写个协议，在他人使用期间，出什么事，这种协议应该怎么写
根据实际情况决定怎么写
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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恩施修建房子可以怎样给补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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恩施改造房屋可以怎样给安置费
要看案件具体情况判断
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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开发商说暂时开不了发票
可以要求开发商必须提供发票，不行就打税务局电话投诉
胡永红
胡永红律师
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恩施修建房子可以如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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恩施公租房申请条件
公租房申请条件如下：1、公租房的申请人应具备完全民事行为能力；2、公租房的申请人有工作单位或稳定收入，并且连续缴纳社会养老统筹保险满一年以上；3、公租房的申请人不可以正在享受房产局其它住房保障。公租房怎么申请1、满足申请条件的人提交户籍证明，外来人员要提交居住证；2、申请人还要提交收入证明，收入必须符合申请的标准；3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。：《公共租赁住房管理办法》第七条法律依据：：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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租房合同违约金过高问题
你好，一般违约金不超过30%的
涂利安
涂利安律师
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租商铺，我是出租人甲，承租人是乙，单方面解除合同。之后甲退给招商部，乙现在要甲退还押金，甲因该退吗
法律分析：在没有违反约定的前提下是可以退的。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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房子强挖破坏
法律分析：房屋被强拆使得自己的宅基地使用权受到侵害，不动产遭到毁损，可以依法请求恢复原状或者承担其它民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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小区楼上公共走道漏水到我家，我应该找谁处理
你好，建议打物业公司处理一下
涂利安
涂利安律师
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开发商破产买房子定金是优先债权还是普通债权
优先债权，具体的需要根据实际情况而定
张华
张华律师
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我在农贸市场租的摊位到期，不续租，理由是不服从管理
是否可以和市场解除合同，首先需要看的是合同中对于解除合同的条件是否有约定，以及是如何约定的
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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接了一个店面还有40天到期，接时没有签合同，但跟房东讲过，我跟房东也没签合同，我需要付违约金吗？
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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岩页气开采，的点火放喷口距离住房只有50米远，
对房屋安全有影响应予排妨处理
张华
张华律师
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在罗庄一个小产权房交了一万订金，如今由于一些不适合不愿买来，那一万还能退吗
法律分析：一般不退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由没有去选房，出卖人应当将认筹金返还买受人，买受人因个人意愿临时反悔没有去选房的，认筹金一般不予返还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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我卖了一台二手车给别人
咋回事，是有啥问题吗！需要解决
李建华
李建华律师
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房屋失火就地重建需要什么手续
房屋发生火灾发生后，管理者或者使用者应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。房屋全部烧损的，无法继续居住使用的，按照重置价格计算房屋损失。具备修复条件，按照修复价格计算房屋损失。法律依据：依据《自然灾害生活救助资金管理办法》第十三条：必要时，地方各级财政、民政部门报经同级人民政府同意后，可按规定程序逐级向上申请补助资金。对遭受特大自然灾害的地区，省级财政、民政部门可向财政部、民政部申请中央自然灾害生活补助资金。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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预付订金2000买二手车，没有签约任何合同，能不能去起诉
可以啊，具体是什么情况可以详细说说
李建华
李建华律师
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物业把业主的身信息挂在电梯里的话术
您好，可以起诉物业侵权。
姚亚
姚亚律师
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我今年买的商品房，12月份才装修，12月25日开发商铺设的进户水管爆裂，我应该怎么维权。
你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我家买的小产权房，房屋有大证，签的合同，目前卖房老板款收电费要价一元一度电，我不同意，这个情况我该怎么办
报警或者向供电部门反应
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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我买的小产权套房，房子有大证，目前就是卖房老板乱收费，电费要收取一元一度，我不同意，合法吗我该怎么办
你好，可以搜集证据起诉
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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利川的安置房购买要注意哪些。没有产权证的能购买？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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房产证上是我的名字，我想把房子卖掉，我现在刚结婚，走法律途径我该怎么解决，应该补偿给我爸多少钱
法律分析：首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：(1)婚后按揭买的房子，均等分割;(2)产权登记在双方名下，均等分割;(3)婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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房产证上是我的名字，我想把房子卖掉，我现在刚结婚，走法律途径我该怎么解决，应该补偿给我爸多少钱
法律分析：首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：(1)婚后按揭买的房子，均等分割;(2)产权登记在双方名下，均等分割;(3)婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
潮州法律问答顾问
潮州法律问答顾问律师
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利川的安置房购买要注意哪些。没有产权证的能购买？
法律分析：1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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十年前同村买了房子没过户，去年有人来量宅基地面积发新的产证，那产证名字是不是就是新户主的
你好，一般是的，即使弄错也可以申请更改。
涂利安
涂利安律师
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买了个二手货车，才一个多月，车辆在高速自燃，可不可以找卖二手车的陪
你好，如果是车子自身有问题，可以找二手公司
涂利安
涂利安律师
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邻居占用公摊面积，就是邻居装修把门往外移了一米，让过道变小，我应该怎样处理
首先，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。其次，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题。再次，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状。然后，如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉。例如向社区居委会投诉；向房产管理部门投诉等。最后，若依然无法解决纠纷，可收集相关资料至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复楼道原状并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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商铺逾期不反租金，怎么办
收集对方存在违约的资料后，你方可以通过律师函进行催告或依法提起民事诉讼
连江涛
连江涛律师
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久二十万无力尝还，农村房屋可以拍卖
欠钱不还的，债权人可以到法院去起诉债务人，或向有关部门申请仲裁。一旦仲裁发生法律效应，债权人可以申请强制执行：1、强制执行可以拍卖债务人的房产和车子，还有股票等动产或不动产；2、如果债务人没有财产，可能会被列入全国法院的黑名单；3、被列入黑名单后，债务人会被限制高消费。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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你好，我们小区装修除渣费要8元一平方
是合理的。对于装修垃圾清运费的收取方式和价格，各个小区的物业服务公司都不尽相同，有的小区按房屋面积进行收费，有的小区则按产生垃圾的数量收取，有的小区则直接按户型收费，90多平方米户型收取500元左右。具体到装修垃圾清运费方面，由于没有统一的规定，业主可以先向物价部门了解该项收费的平均价格。标准装修垃圾清运费的收费标准将要实府指导价，可能会以两种方式指导收费:一是实行高限价;二种是制定基本价，小区可根据各自情况上下浮动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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您好，商铺返租纠纷能处理吗
法律分析：商铺返租拿不到租金，可以和当事人进行协商，如果协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。起诉必须符合下列条件：1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2.有明确的被告；3.有具体的诉讼请求和事实、理由；4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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房东未告知房屋窗户以及墙壁渗水，入住后发现渗水严重可以退租吗。
房屋漏水问题已经严重影响您正常居住使用，您是可以要求解除租赁合同的，没有没有影响正常居住您也可以退租，只是需要根据合同承担一定的违约责任
查琪琦
查琪琦律师
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我住顶楼，才接房，发现房顶漏水房屋已过保质期，是不是该物业负责维修维护
如果是房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决。若为房屋质量问题，则由施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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我家门口有20米只能人走，不能过车，想修一条路，要占用人家的地方，人家不同意，我应该怎么处理
你好，看具体情况分析处理
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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美团民宿，商家没有提前告知民宿装修，并且拒绝退房，请问这种情况可以退房退款吗
你好，存在根据合同约定和履行情况确定
王林
王林律师
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美团民宿楼上装修能退房退款吗
你好，看具体原因和合同约定内容办理
王林
王林律师
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农村自建房是否可以买卖
可以买卖，只是土地不随房屋走，一旦拆除就无法重建。
张华
张华律师
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你好 在私人手上买一套房子 当时交了2万块钱押金 但是后面 没买 押金可以退吗
1首先要看当时给付押金时协议的约定.2如果没有协议约定，按照法律关于定金的规定处理（如果是你的原因不购买则不能要求退还，如果是他的原因你可以要求返还），如果因不可归责你们双方的事由，导致未能购买的，你可以要求返还。
胡天慧
胡天慧律师
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我租住的廉租房，卫生间的蹲便器墙缝用水时往外面冒水，这个是属于哪方出资为修呢
外墙水管漏水该由物业负责维修，其修理费由维修基金负责。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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自己租的房子可以和朋友一起租吗
什么法律责任呀，有合同吗
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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我自己租的房子想和朋友一起租可以吗
法律分析：一般来说是可以的，具体看租赁合同规定。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人也应当按照约定的方法使用租赁物，因此只要不违反租赁合同的约定，那么带来来住就没有问题的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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扶贫房漏水问题
法律分析：视情况而定。若是公共下水管道出现了漏水问题,则属于小区公共财产部分,可由物业负责申请维修基金进行维修是业主自己的下水管道出现漏水,物业是不承担责任的,应由业主自行承担相应的维修责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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你好律师，我买的商品房今天去看了一下发现次卧的尺寸比户型图以及样板间的尺寸都要小怎么办，目前还没交房
可以搜集证据起诉起诉解决
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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昨天买二手交易的时候线下
你好，尽快报警处理金额多少
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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关于职校修房子，导致自己房子出现裂痕怎么处理
可以对那个房子的损害的成因进行一个鉴定，并对修复价格进行评估，然后要求赔偿。
张华
张华律师
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租房签了一年合同，找房东续签合同，房东也没有说什么，最后退费的时候房东不退押金，怎么办
可以事先进行协商、沟通处理，之后再看可否投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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我于2月份租房跟房东签订合同半年，我提前一个月告知房东不续租了，我想知道这种情况房东属不属于单方面违约
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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我没有田地产证怎么办
房子没有土地证可以直接申请不动产产权证书。根据现在的法律规定，房屋物权进行登记后，颁发不动产产权证书来取代过去的房产证和土地证。说明不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。法律依据：《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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租房水费8块一吨
法律分析：如果水费出问题的话，可以试着和房东协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定:(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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自建房安全协议书
建筑施工安全协议范本应写明施工甲乙双方的基本身份信息；工程项目与施工地址，施工安全保证金的收取费用及方式；施工组织设计和工期、工程质量和检验条款，材料及设备供应、竣工验收与结算条款；甲乙双方联系方式及响应时间，甲乙双方安全责任、权利和义务；违约责任及索赔条款等。《建筑法》第三十六条法律依据：《建筑法》第三十六条《建筑法》第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。第三十八条建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。《民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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占用消防通道
法律分析：占用消防通道违法属于违法行为。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防通道、安全出口，机关、团体、企业、事业等单位应当保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。法律依据：《中华人民共和国消防法》第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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你好我们三家门面公用一个下水道经常堵是找物业负责吗吗之前一直都是我们三家平摊的费用
交了物业费当然得找物业处理了。
张华
张华律师
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二手车欺诈行为的法律规定是什么？
二手车欺诈如何认定：应当以一方所隐瞒的情况或捏造的事实是否足以对另一方的意思表示的形成及其内容产生实质性的影响为标准。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，从而购买二手车的，可以认定为二手车欺诈行为。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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房子不能过户，可以买吗？
房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4.在农村集体土地上兴建的房屋；5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等。法律依据：根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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