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房屋买卖
公租房在建前租户是不是要出几万元，才能租住
你好，这要签合同的公租房是要申请的，因为他的租赁价格比较低嘛，完全是福利性质的。有些是以息代租啊，你看一下你们的合同是你看一下你们的合同是怎么约定的吗？
蒋小英
蒋小英律师
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我妈妈骗我贷款买房了怎么办
你好！即使是你妈妈骗你的，与贷款买房这个合同的相对方包括房地产开发公司和贷款银行之间也没有关系。如果合同的自己一方写的是你妈妈的名字，属于赠予。在不动产权证办下来之前，你都可以撤销赠予。
蒋小英
蒋小英律师
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买房实际交付的钱，和备案价不一致？
你好！这种就是阴阳合同。
蒋小英
蒋小英律师
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之前买了别人的房子 只有买卖合同 是不是双方去公证处 办一个房产过户委托公证书就可以自行办理过户了呢
建议双方到不动产中心办理过户手续
吴荣克
吴荣克律师
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之前买了别人的房子 只有买卖合同 是不是双方去公证处 办一个房产过户委托公证书就可以自行办理过户了呢
这个去当地房管部门咨询一下
孟炤辰
孟炤辰律师
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购买房的合同与建设图999个车位，结果开发商只建了450个的车位，该怎么办
你好！合同是怎么约定的？有购买车位吗？如果是买了车位而开发商交不了车位，应由开发商承担违约责任。
蒋小英
蒋小英律师
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跟开发商沟通无果，一年内着了两次消除白蚁的专业人士也没有根除，现在过去一年多了能要求退房吗
你好！当时发现白蚁有向开发商提出吗？装修时有没有发现？如果是开发商的原因导致房屋原本就有白蚁可以要求赔偿损失。是否能退货值得商榷。
蒋小英
蒋小英律师
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贷款买房子，贷款还清后去房管所拿房产证可不可以由配偶去拿（房产证上没有这个配偶的名字）
你好！你写了授权委托书的，可以。
蒋小英
蒋小英律师
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房子买了十年，现在开凯裂要怎么办
可以帮你看看是什么问题的呢，是谁的责任的
尹品华
尹品华律师
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在房屋合同纠纷中，判决书中双方在合同中明确约定由开发商为其办理产权证，根据意思自治原则怎么解释？
意思自治就是你们双方所达成的合意。一般在合同中体现。
蒋小英
蒋小英律师
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你好公寓怎么过户实慧
小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我有住房公积金买的房子，想公证给我未婚妻
未婚男女在婚前是可以进行财产公证的，办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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房地产给我交首付15万叫我去贷款买房说15个月无理由退房他们给月供说到时候15个月可以退房
你好。买房子都是书面合同的，你看一下合同是怎么约定的？如果是可以退房，你跟开发商协商。如果能够退而他不给你退的，可以向人民法院起诉。
蒋小英
蒋小英律师
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我的房屋评估要80万是不是就要交80
法律分析：具体标准是：一、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；二、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；三、500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%；四、2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%；五、5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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商铺公摊面积怎么算的，还是有什么文件规定
商铺建筑面积分摊计算公式如下：1.分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数;2.公有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和;3.共有建筑面积=整幢房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)。
卜伟松
卜伟松律师
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买房的时候是商品房，但是现在要交房了，查不动产证明是自建房，这种情况该怎么办？
这个情况可以起诉解除合同。
林湘
林湘律师
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乡镇上的商品房没有房产证由开发商出卖签的购房合同有效吗
房子没有房产证签订买卖合同会有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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法院判回的门面过户费用
法律分析：需要交费，和正常过户费用一样。法院拍卖房子的过户流程：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(法院委托)；(四)拍卖成交确认书及发票(五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：(一)申请人撤销申请的(二)据以执行的法律文书被撤销的(三)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的(四)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的(五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的(六)人民法院认为应当终结执行的其他情形。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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你好，独生子女买房子退契税是怎么退税？
您好，可以退，房产局和税务局
尹品华
尹品华律师
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我买的房子说是2万顶6万，能不能回来？
你好，按照协议约定办理
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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買賣糾紛案結束，法院會給什麼傳票還是什麼單啊？
已经开庭审理了？之后会给判决书的
蒋小英
蒋小英律师
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失去购房合同后，怎么办
法律分析：把购房合同弄丢了的处理方法如下：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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你好法院拍卖的房屋优先购买者也应参与出价吗？
法律分析：优先购买人需要参与竞拍。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我有户口买新房怎么算契税？应该是多少契税？
1、新房的计算标准：契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%；2、二手房的计算标准：个人所得税：1%满五年免征（卖方）；契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；营业税：5.6%满五年免征（卖方）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定：条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我买房合同面积是102个平方，现实测面积是127个平方，应补交多少个平方的钱
按照你们之间合同约定办理
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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我们买房四年了，还没交房，也没什么工人施工，上访N次了也没用。要怎么办
看你与开发商签订的合同是如何规定的，一方面你可以主张解除合同退还购房款及要求对方承担违约责任等；另一方面你可以不选择解除合同要求对方交房并承担违约责任。
吴荣克
吴荣克律师
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我们买房4年了，也没交房，也不见什么工人施工，上访N次了也沒成果，该怎么办
你好，直接向法起诉开发商违约lh
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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您好，我是2018年全款买的自建房，请问现在可以申请退税吗？
可以退税。原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。二手房退税材料：1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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法拍房上写有过户限制是什么意思？
这个情况你要问法院的了，
林湘
林湘律师
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我们买房，孩子爷爷只出一小部分钱，要求房产证上只写我们家孩子一一个人的名字
你好。你如果不愿意，你可以跟你老公一起给爷爷写个借条。
蒋小英
蒋小英律师
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买房受买人是自己名字，法人代表是另一个人名字，房子到底属于哪一方，
你好，和产权人签订合同
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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你好！我买的房子交房入住一年，现出现墙体开裂，这个应怎么处理？
找开发商协商解决，协商不成，向人民法院起诉。
廉高飞
廉高飞律师
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棚改房合同不公平条款能否撤销，延期交房违约赔偿事项。
合同约定不公平的，当事人可以互相协商，变更合同的内容；如果合同符合显失公平的情形的，则受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，该合同被撤销后就自始无效。法律依据：《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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商品房交房时没有三证一书一表能退房吗
合同怎么签的？没有的三证是哪三证？一书是哪一书？
蒋小英
蒋小英律师
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结婚后买房子贷款必须写2个人的名字吗
应该是的，具体去银行咨询一下
林湘
林湘律师
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拆迁回迁房一般多久可以拿到房子
拆迁分配的房子90日内能拿到房产证。拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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你好，就是房地产实际商铺和规划图不一样
和规划不一致无法通过验收的。具体是什么问题呢？
蒋小英
蒋小英律师
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房屋购买问题需求帮助
你好！哪些方面的问题啊？可以直接说问题哦，看到会回复你
蒋小英
蒋小英律师
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前夫买了房子死了，为什么还要我去签字
那你就要问清楚再签字了
林湘
林湘律师
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购房发票上的单价和合同上的单价不一样，但总价一样这样行吗
为什么会不一样啊？你是买方还是卖方？
蒋小英
蒋小英律师
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开发商水电不开户，一直拖延
你好！应该不是拖延不开而是有原因开不了户
蒋小英
蒋小英律师
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房地产纠纷，想请唐小虎律师解答
你好，具体是有什么房地产纠纷？
郭庆梓
郭庆梓律师
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没签合同，可以与开发商协商正式商品房买卖合同中的一些条款，再达到退首付款和定金的目的？
依你的说法，因你自己不想签订商品房买卖合同，定金一般不会退，但可要求退还首付款。
吴荣克
吴荣克律师
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现在我应该怎么办，那边不退首付给我
你好，是否签购房合同呢？QE
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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夫妻共同贷款买了一套房，丈夫意外去世了，想卖这套房子怎么办
你好，你们结婚多少年了ZH
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我姐姐在2019年在房产中介带领下去广西灵川万象滨江府全款买了一套，有购房草签合同，也就是说我姐姐发了53万多拿了一个没用的合同这个该怎么处理买
你好，建议委托律师起诉维权。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我现在已经买了廉租房了，而且已经住进去几年了，我想再买一套大一点的商品房，当然是按揭的了，还可以买吗？
贷款买房必须用房子作抵押的。能否贷款一看你是否有买房资格；二看银行能否审批通过。超过三期不还，就有可能被银行起诉，拍卖
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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该商品房的实际层高以实际交付为准，该商品房交付时可计产权面积的每层的 实际层高大于或等于4.5米的，则买受人对该商品房的层高没有异议
你好，你如果不接受这个层高，可以要求退房。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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男女朋友共同买房，男朋友付了首付，现在不想要了，卖给女方，双方协议签订买卖合同是否合适？
签订协议约定清楚，再到开发商改合同
林湘
林湘律师
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请问还未取得权证的房屋已经转手几次，还是觉得与出售方的交易无保障，算不算违约？
算，但是很难证明有口头约定
林湘
林湘律师
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房屋买卖合同当事人双方都签了字按了手印，卖方以时间不对不履行房屋过户义务，时间写错几天会影响合同的合法性吗？
不影响合同的合法性，可以起诉要求过户
林湘
林湘律师
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安置地可以转卖给他人吗？
一般是禁止转让的，转让了也过不了户
林湘
林湘律师
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，因为疫情，房子买在异地
你好，具体是什么情况
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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想问下，开发商APP里面推广的时候阳台是算一半面积，现如今收房。发现开发商并没有送阳台的半面积
你好，可以委托律师起诉开发商虚假宣传。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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2019年5月规划审批是封闭阳台，还是按半面积宣传，因为我们的是期房也看不到房子
在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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想问下，开发商APP里面推广的时候阳台是算一半面积，现如今收房。发现开发商并没有送阳台的半面积
你好！阳台面积都是算一半面积的。开发商算全面积是违约行为。可以要求退出多收的款项。合同对此是否有约定？
蒋小英
蒋小英律师
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现我们已经相关资料递交到市场监督管理局，市场监督管理局说现对该开发商下的是疑似虚假宣传，
你好，你是不是从开发商这买了房。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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公租房我们住了，沒一年可公司到闭。可我们发钱从公司拿到的。我们要怎样才能拿回钱来。
您好，看具体什么情况，可以给专业的分析
戴亚军
戴亚军律师
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买卖旧房拆掉的古砖违法吗？
没有被定为文物就不违法
林湘
林湘律师
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永州国泰置业有限公司诱惑购房
您好，您的诉求是什么，有证据吗
戴亚军
戴亚军律师
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