怀化房屋买卖法律咨询

怀化
房屋买卖
我的卖房合同约定屋内所有私人物品和摆件需要带走，大件家具家电均不带，我可以带走床垫和窗帘吗
您好，可以起诉分割
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我十年前在开发区花二十万买了一个阁楼现在说是消防通道要把阁楼门打开我想要开发商退款退房
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我父母有一套政策性住房，十几年前买给亲属，对方一直没有过户，现在对方想过户签订合同以当时成交的几万元房产管理局会同意这样的合同吗？
房产证你们是没有过户的是吗
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我买了格孒铺15个平方，是算在其中的，我要打开发商没事先告知退铺的合同官司可以吗
您好，如果开发商隐瞒合同相关事实，可以到法院起诉维权解决。
邹连香
邹连香律师
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买的商铺电线只有2.5个平方，不够用想增容供电局会同意吗
法律分析：根据你的描述，应该是这个商铺电容不够，不足以应付日常经营，需要办理增容。而商铺所在的区域属于物业公司自管电，供电公司无法介入。你先看看承租合同上有无约定，有约定的，按约定执行。如果没有约定，想办理增容，物业公司或者直接拒绝，或者会向你收取几千元不等的增容费，这算是其创收的手段之一。当然，其理由肯定会冠冕堂皇：需要额外增加电缆、更换变压器、电表及配件等。或者是增容会超设计容量用电，使得变压器超负荷运行，影响整个用电安全等等。因此，这个事情比较麻烦，因为你受制于人而又没有别的办法。只能通过尽量的与物业协商，争取少交点费用达到目的。法律依据：《供电营业规则》第一百条第二款私自超过合同约定的容量用电的，除应拆除私增容设备外，属于两部制电价的用户，应补交私增设备容量使用月数的基本电费，并承担三倍私增容量基本电费的违约使用电费。如用户要求继续使用者，按新装增容办理手续。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我们的1号楼楼下全部给街道活动中心,我买的房子我们一个楼盘有三个小区楼下架空城都是活动中心之类的?
法律分析：属于。架空层不算建筑面积，也不计入公摊面积，属小区所有业主共有，如果业主委员会要在楼下建架空层，首先要向规划部门提出申请。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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当时说的买顶楼赠送私人露台现在不给了,消防上去说是消防通道,现在我们的诉求是要回我们露台,或者退房?
要求返还房屋可以按照以下流程提起诉讼：1、收集相关证据材料、撰写起诉状；2、到人民法院提交起诉状和副本；3、人民法院受理起诉；4、符合规定的起诉条件，人民法院作出立案决定；5、原告预交诉讼费用。《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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摩托车被我弟弟卖了没过户怎么办销户啊
车卖了没过户不能销户。买方应当携带身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明到车辆交易大厅填写动车买卖合同与机动车转移登记表申请表，缴纳过户费领取回执单，转移登记后销户。法律依据：《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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房子做了二押，现在房子拍卖了，拍卖的钱还不够还银行，二押不肯过户。房子能拍卖吗？
你好，找对方商谈
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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你好我买了一套公寓付了首付，2018年买的，由于开发区问题阑尾了，一直没有交房，我想问下可以退吗
你好，是可以申请退房的
冯晓辉
冯晓辉律师
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我购买的房子下面是机房，现在很大的噪音，买房时并没有告知下面是机房，可以要求赔偿吗？
您好，正常是可以的，根据造成的影响
杜颖
杜颖律师
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我购买的房子下面是机房有很大的噪音，购房时并没有告知下面是机房，可以要求开发商赔偿吗？
投诉开发商房子质量可向房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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我想问下我现在在湖南有三套房子都是安置房.现在准备办房产证我想写我儿子的名字.以后要是他们在购买商品房需要交的税是不是要多点
去交易中心询问一下即可
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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请问买房当天办理网签，网签后当天领证，房子属于婚前吗
婚前房产的确认有两个关键的时间点：1、“婚前”到“婚后”的时间点;2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取法律依据：《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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你好 房子过不了户 可以公正吗
你好，一般是要办理过户
卢美玲
卢美玲律师
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你好,我看房和签合同不是一栋楼，该怎么处理，谢谢
你好，你在签合同的时候应该要仔细查看，现在你可以跟对方协调解除合同
卢美玲
卢美玲律师
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我疫情期间间断了四个月房货，但现已全部补上了，可收贷团队将我起诉到法院了，我该如何应对？
你好，请问有什么可以帮您
杜颖
杜颖律师
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本来去年年底收房的，车位款也付了，前几天到看了房子，属于单位集资房，想问一下能不能退房？
建议和对方协商处理
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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本来去年年底收房的，车位款也付了，前几天到看了房子，属于单位集资房，想问一下能不能退房？
可提前协商，协商不成再考虑投诉或诉讼
刘建武
刘建武律师
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6月份买了包括中等装修在内的法院拍卖房，可以要求拍卖行和法院退还全款吗？
这种情况在执行阶段你可以提出异议
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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而附图纸则是变更后的图纸，这是假合同吗？
可以追究开发商的违约责任
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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我在外面工作。也没有通知我本。家里祖坟被开发商挖了。是属于违法吗？
您好，具体什么情况方便详细沟通吗？L
孟炤辰
孟炤辰律师
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这是否意味着交房不需要看房地产开发建设项目竣工综合验收证书？
根据合同约定履行
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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女儿结婚了，请问村里拆迁的女儿也可以拿到安置房
你好，需要结合当地的政策进行确定
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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请问购买的新房子还缴纳了9%的增值税，合理吗？
您好，商品房购房者只需承担契税，增值税由开发商承担
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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被执行失信的人能卖房吗？
失信被执行人不能卖房，必须经过法院同意。失信被执行人，是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，俗称老赖。失信被执行人不履行法律文书确定的义务的；人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧等措施，直接或间接限制失信别执行人出入境。法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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购买期房合同地址是县城现在新划分的乡镇，算不算欺诈？
你好，按照合同处理
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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首套房未享受个税专项扣除，且早已还清贷款，现笫二套房可享受个税专项扣除吗
根据自己实际情况选择
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我在买了怀化恒大帝景的房子，本来在2022年10月30号要交房的，没什么收入，想把房子退掉。能退吗
你好，可以和商家协商退款退货，但是一般情况下，因你本人原因，是要承担相应的违约责任的。
王涛
王涛律师
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我在买了怀化恒大帝景的房子，本来在2022年10月30号要交房的，没什么收入，想把房子退掉。能退吗
你好，可以跟开发商协商
卢美玲
卢美玲律师
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我在买了怀化恒大帝景的房子，本来在2022年10月30号要交房的，没什么收入，想把房子退掉。能退吗
您好，您可以根据购房合同约定维权。
曾光
曾光律师
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房产证一直未办，但合同未约定时间，卖方在催尾款，买方怎么办
你好，可以双方协商办证时间，可以签个补充协议
卢美玲
卢美玲律师
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你好，购买的商铺4年，没有办理网签要怎么办
您好，可以补办吗？请问是线下还是线上的商铺？
高昆伦
高昆伦律师
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房子总价41了，有二十二万按揭，他只给我开十九万发票，过了六年了，我可以找他补开吗？
你好，可以要求补开发票
卢美玲
卢美玲律师
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请问签与开发商签订了购房合同，但是开发商没有按时按时的交付房子，那么我要需要还贷款吗？
你应该还贷款。开发商承担尸迟延交房的违约责任
王勇霞
王勇霞律师
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关于小区房屋建设和开发商后期修改规划一事。
您好，方便说一下详细情况吗
高昆伦
高昆伦律师
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车子卖了后没有过户有什么隐患吗
你好，一般有事故或者没有年审的话，对你有影响
卢美玲
卢美玲律师
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代款买房的第一笔款是从我的卡中划出的，后房产证不是我的名字，请问我这的这笔钱能要回来吗？
能，但是要了解具体情况
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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代款买房的第一笔款是从我的卡中划出的，后房产证不是我的名字，请问我这的这笔钱能要回来吗？
你好，视具体情况可以主张索回V
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我那按揭门面可以转卖吗
你好，是可以转卖的，可以找房屋中介代办
卢美玲
卢美玲律师
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我想问下因按揭不下来，现开发商告我追尾款，我真的不知怎么办好
你好，你可以跟他们协商退房
卢美玲
卢美玲律师
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怀化地区 已婚子女可以提取父母的公积金用于购房吗
可以的。在提取住房公积金时需要提供以下资料：直系亲属关系证明（需要单位领导签字加盖行政公章）提取人、购房人身份证；同户籍的提供户口簿；提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》；备案后的购房合同、缴纳房款收据
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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架空车位开发商的大产权，然后再卖出，然后买的人要用砖围起来，请问这样可以吗来
您好，具体什么问题请具体沟通！xh
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我和我老公的房子，房产证是两个人的。在我怀孕期间，他把房子卖给了中介签了合同。算违约吗
你好，那一般是要承担返还双倍定金
卢美玲
卢美玲律师
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购房合同乙方为两人签字，可以不按合同的先后顺序签署吗
你好，可以不按顺序签字按手印
卢美玲
卢美玲律师
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购房贷款合同丢了怎么办
你好，可以去开发商或者银行那里复印一下
卢美玲
卢美玲律师
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按揭买了期房，还没交房可以退款吗？
你好，可以跟开发票协商一下退款
卢美玲
卢美玲律师
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买了县城的私建房一套办不到房产证起诉退房能赢么
你好，如果合同约定是商品房，约定可以办好房产证，现在办不了，根据合同约定办理
卢美玲
卢美玲律师
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你好，我现在想买亲戚的一套房，用住房公积金如何购买，已有房产证
亲戚用当事人名义买房，是有风险的。当事人会承担被要求付钱的风险，另外，亲戚用当事人的名义买房会占用当事人的买房名额，当事人再买房子的话，属于二套房，二套房会要交更多的税。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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您好，我想请问一下，我买的商品房是贷款按揭的，已经还了一年多的房贷了，现在不想要了，可以退房吗
你好，你可以跟开发商协商
卢美玲
卢美玲律师
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车子已付押金，本想按揭，但按揭合同还没签，可以改全款吗
您好，建议协商解决
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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您好！请问划拨集资建房可以买卖吗？
划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求情况下才可以办理房产证和房产过户手续
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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请问团购房交了20万元的团购费，只开了收据，后来去房产局备案的时候，请问这些合法吗？可以退房吗？
你好，属于欺诈性，可以要求退房的Q
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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在开发商手上借了首付，开发商不给买卖合同和借款合同怎么办？
买卖合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。可以选择协商解决，或是仲裁解决。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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买房子老公贷款下不来，交了首付
了解贷款办不下来的原因，并补救，当得知贷款办不下来时，首先要找银行客户经理了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我买了期房是腰线房，但是买的时候并不知道，现在要交房才知道，能退房或者换一套不
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我想问下，商品房开发商没做安全网，合格吗
您好，可以起诉维权
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我全款买的公寓，已经网签。开发商欠政府的钱可以查封我的房子吗？
你好，你提供证据，证明房子是你的
卢美玲
卢美玲律师
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买房交了首付，维修基金，房子也烂尾了，勉强可以装修入住，已延迟交房4个月了，我可以装修入住吗
你好，你咨询一下当地的政府
卢美玲
卢美玲律师
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商品房买卖合同已签订但发现应该填负责人忘记改了就成了法定代表人
你好，这个不要紧的，可以拿过去改一下
卢美玲
卢美玲律师
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