四川房产纠纷法律咨询

四川
房产纠纷
在武侯区这边租房子他不退押金，他押金一分都不退
房东不退押金双方可以就押金退还等相关事宜进行协商处理。若双方无法就相关事宜达成协商的，可以申请第三方调解，或申请仲裁。若仍然无法解决纠纷的，当事人可以提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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24年六月15号，租房子在看房的时候都很正常。但是在安居客软件上是一个月650
法律分析：在租房子的时候，一定要先去看房，并且要当着房东的面检查家具水电，水电费是否已全部缴清，并且当面点清房间里的摆设（如果可以的话，在入住前用手机拍下入住房间时的图片，一一保存。防止有意外发生时，你有证确凿的证据）。看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，在和房东协商合同内容，没有任何问题之后再支付定金，跟房东签订租房合同。最好用押一付一的形式来支付租金，不要用押一付三的形式来支付租金。因为一旦在租房过程中需要离开的话，那么押金很可能是不退的。而且租金的支付行式是可以跟房东商量的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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房屋定金条已签，定金已付定金，但是定金条没有说明要租一年，租房合同是一年租期，这算甲方违约吗？
你好，这种情况您可以协商解决。
张弦
张弦律师
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我租房，遇到给中介，合同签的是一年但是，中介答应，押金费用他负责，现在中介跑了应该怎么办
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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别人老是拆我的快递怎么办？
您好，这个i可以投诉快递站
周清智
周清智律师
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晚上九点弹钢琴算扰民吗
您好，这个你可以向物业反应
周清智
周清智律师
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房东的意思是装修的问题他不负责 转让给我的那个人说他已经转让给我了他也不负责 请问这个责任划分是怎么样的
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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其他银行逾期查封拍卖房子，原房贷银行可以阻止拍卖吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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签了租房合同，但是行程有变，不租了，还没有到租赁时间开始，可以退我押金吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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物业公司在业委会成立前与一家停车公司签订合同把小区外围停车场出租出去经营了一年。而物业他们只算了一万多。业主们希望追回损失。
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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就是我租房现在已经签了合同，可以退租吗？入住时间也没有到，退租需要赔违约金吗？
你好，可以退，这种需要跟房东协商
周清智
周清智律师
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请问一下我买二手房交了5000定金合同上写的是3万需要在去银行支付，是否可以不要房子了也不要，5000定金的可能
你好！不要房子、不要定金是可以的，但需要签订一个解除合同。
张定凯
张定凯律师
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我想问下，房产是父母的名字，可不可以把父亲的名字改成儿子和母亲的，父亲健在
你好，现在处理到哪一步了？局IT
殷万亮
殷万亮律师
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a在A单位任职的时候居住在A单位名下的商品房中，也没有变更登记，是否属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》中第三条所规定的范围？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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接房了五年没有入住 算不算空置房呀
您好，您的问题是什么呢？可否详细说明
贾斌
贾斌律师
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达州住房公积金，如果现在成都买房，可不可以申请住房公积金贷款
法律分析：公积金贷款必须看合同,没有合同无法认定贷款买房。申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我和我女友是同性，我们如果在南充买房，我立户了之后，她可以迁到我们在南充这个房子下吗?
具体的户籍政策可以问一下当地的户籍管理部门
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我们队里全部房子被挖掘机挖了怎么办
您好：以下是一些建议的处理步骤：1.确保安全2.报警3收集证据4与责任方协商5提起诉讼在处理此类问题时，要保持冷静，依法维权，同时注意保护好自己和他人的安全。
代海侠
代海侠律师
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加装电梯连廊距离主卧室，不能低于多少米？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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请问别人借用我离婚证去买房子，我这个算犯法？
你好，建议你及时报警
巴彦淖尔市法律问答顾问
巴彦淖尔市法律问答顾问律师
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通过第三方中介介绍工作，需要收取介绍费嘛？
您好，中介介绍是要收取中介费的哦
周清智
周清智律师
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五十多的房屋纠纷
你好请问房子在哪里呢是什么情况
赵江龙
赵江龙律师
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我在四川省金牛区的，咨询一下邻居家的油烟排到我院子里
您好，建议协商解决
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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有没有律师在成都市金堂县的，还是归全体业主所有
建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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今天刚租的房子，搬进来第一天发现有很多蟑螂
在与房东沟通和处理问题的过程中，要注意保留相关的证据，如照片、聊天记录等，以防出现纠纷时能够维护自己的权益。
周清智
周清智律师
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全款买房但钱未进监管账户开发商也没给备案怎么办
与开发商协商主动与开发商进行沟通，了解具体情况，并要求其按照规定将款项存入监管账户并办理备案手续。向相关部门投诉向当地的住房和城乡建设部门投诉，反映开发商的违规行为。这些部门有权对开发商进行监管和处罚，并督促其改正错误。寻求法律援助如果协商和投诉无法解决问题，可以咨询律师，考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，将款项存入监管账户并办理备案。集体维权如果还有其他业主遇到了同样的问题，可以联合起来共同维权，这样可以增加维权的力量和影响力。
周清智
周清智律师
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请问因供电线路故障导致小区停电，物业说联系开发商无果，须自行垫付维修费请第三方公司维修
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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成都的安置房能买吗？有保障性吗？后期能办上产权证吗？成都的安置房能买吗后期能办上产权证吗？
安置房可以买卖，能办房产证，但是有条件的。安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制其对外出售，或是限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以进行买卖。但若该拆迁安置房没有取得产证，或者刚刚取得房产证还不满足可以出售的政策规定及条件，则无法买卖。可出售需满足1、产权清晰具有完全产权的拆迁安置房进行过产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证，不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。2、限制转让期满如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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我买二手房，交了3万定金，结果现在房东又不卖了，又不想走违约，叫我们签贷款合同时交首付
你好，现在处理到哪一步了？局7天
殷万亮
殷万亮律师
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你好我这边找中介租的房子，但中介未给房东交付房租，房东把电表下走了怎么办
你可以直接找中介起诉他
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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请问房屋赠与和买卖分别的税费是多少
赠与：契税：3%；印花税：双方各0.05%（住宅免征）；不动产登记费：80元/套（住宅、车位、附属间）或550元/套（非住宅）。买卖：契税：1%至3%（根据买方家庭住房情况确定）；增值税及附加：5.6%（如为个人，附加减半征收。取得权证满2年的住宅免征）；个人所得税：1%至1.5%（卖方满五唯一的住宅免征）；土地增值税：住宅免征；印花税：双方各0.05%（住宅免征）；不动产登记费：80元/套（住宅、车位、附属间）或550元/套（非住宅）。
周清智
周清智律师
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红娘中介，履约服务不好
向消费者协会或相关行业协会投诉，寻求他们的调解和帮助
周清智
周清智律师
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原告因起诉无事实依据，其涉及的停车库属于非法改建而成，其停车行为不具有合法性，错误起诉被告主体
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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你好，我想咨询一下我们租的房子因个人原因要退房
您好，这个你可以找房东处理的哦
周清智
周清智律师
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我们因个人原因需要退房的合同怎么写
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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成都市五证不全交房行吗
1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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中介不同意资金监管，房东不还款，不就被骗了吗？那是我承担吗？我还能追回自己的损失吗？
到时你可以通过起诉房东要求返还首付款，如果对方转移了钱款，就不能保证能否追回损失
高素梅
高素梅律师
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你好我问一下，我买房是7栋，交房后开发商把7栋改成了11栋我该怎么办？
您好，您的问题是什么呢？可否详细说明
贾斌
贾斌律师
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请问开发商的楼栋号和派出所的楼栋号不一直，现在开发商私自改了怎么办？
你好，你购买的房子和交付的不一致吗
四川世律律所
四川世律律所律师
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租房合同上写了三台空调，但实际只有两台，然后房东口头上说了要安装
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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成都二手房转让的办理条件与流程
二手房转让的流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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房租关于税金的问题咨询
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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不小心将小区门撞坏了，物业本来叫我交押金并自己请人修，但最终却拒绝维修并要求我全额赔款
协商不成可起诉处理。当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本
张弦
张弦律师
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关于成都市住房限购政策，相关规定有哪些
本市房屋限购范围界定以规划用途为依据。①规划用途为住房类的房屋执行住房限购政策。②规划用途为商业、办公类的房屋执行商业、办公类房屋限购政策：申请购买存量商业、办公类房屋的个人须满足名下无住房及其它商业、办公类房屋，且近5年在京连续缴纳社会保险或个人所得税。③规划用途为产业类的项目执行产业项目管理政策：已建成研发、工业项目转让及产业项目买受人审核问题按京建发〔2019〕216号、京建发〔2019〕217号文件规定执行。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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二手房转让过户费需要多少
二手房转让过户费的具体金额会因地区、房屋价格、房屋面积、买卖双方身份等因素而有所不同
周清智
周清智律师
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成都拆迁多久可以拿钱买房
法律分析：拆迁房一般是国有划拨土地的性质，办理房产证需要缴纳一笔土地出让金，并需要统一办理，所以相应办理房产证的时间有比较长，这三年也是预估时间，有可能更长。现在房屋土地性质有国有出让和国有划拨，国有出让一般就是正规的商品房，通过招拍挂取得土地开发权，房子经预售登记后可以对外进行销售，房产证一般在房子交付的时候就可以取得；国有划拨一般是定向出让的一种形式，就比如拆迁安置房，这些土地需要没有缴纳土地出让金，所有房产证前面是不能办理的，从国有划拨转为国有出让需要补交土地出让金，并通过相关审批，相应的时间会比较长。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我想在青白江买一套安置房，现在房产证还没有下来，能购买吗？
一般情况下，房产证没下来的房屋能买但是不能进行交易。因为在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则能按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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我在眉山买的房子缴纳了2万的车位定金,物业不退还了,可以打官司吗
法律分析：下述情况可退定金：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
眉山法律问答顾问
眉山法律问答顾问律师
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成都二手房过户所需支付的相关税费
办理二手房过户需缴纳下列税费：印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税，除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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租房子提前15天交房租又要你交押金违法吗
您好，这个交押金是不合理的哦
周清智
周清智律师
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房东与中介的合同到期
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租客合同到期后未续签,但一直租住在房内有十年时间了,现有半年未交房租和水电费物业费,多次联系租客均以不在成都为由一拖再拖?
房合同到期后没续签合同的处理办法：1、一般视同为合同到期解除，租客需要按时退房；2、如果到期不续签但继续租用，且出租人无异议的，视为不定期房租合同，原租房合同继续有效。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我租了一个房子交了半年房租和押金，我们没有签合同，这个合理吗
一般来说，租金的扣除应当与您实际的居住使用时间以及双方签订的租赁合同约定相符。如果租赁合同中没有明确规定这种情况下的处理方式，房东仅因为您居住未满一个月就扣除一个月的租金和押金，是缺乏合理依据的。
周清智
周清智律师
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关于路边停车收费的合法性问题。包括《道路交通安全法》及其实施条例在内，还是交管部门收取路边停车费
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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交了三个月的租金和物业费，中介说我是违约，押金不退，我应该怎么办
您好，这个你可以投诉处理的哦
周清智
周清智律师
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交了三个月的租金和物业费，中介说我是违约，押金不退，我应该怎么办
您好，这个你可以投诉处理的哦
周清智
周清智律师
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老师我们2013年8月至12月在绵阳帮全屋家具定制厂，安装一个精装房小区的部分定制家具我们现在应该怎么办才好？
如果已经按照约定完成安装，对方没有付款，可以与对方协商，如果不能协商一致，可以到法院起诉
黄泽宴
黄泽宴律师
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交了三个月的租金和物业费，中介说我是违约，押金不退，我应该怎么办
您好，这个你可以投诉处理的哦
周清智
周清智律师
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业主大会选举投票系统不能由个人申请制作吗
业主大会选举投票系统不能由个人申请制作
周清智
周清智律师
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业主大会选举投票系统不能由个人申请制作吗
业主大会选举投票系统不能由个人申请制作
周清智
周清智律师
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