乐山房屋买卖法律咨询

乐山
房屋买卖
需要将三年后的过渡费转给购买人，现在如果过渡费不转给购买人，是否完成违约呢
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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商品房住房一楼可开茶馆吗
未经规定审批小区一楼开店违法。
周清智
周清智律师
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我的房子银行卡证明，和卖房的人和我签的协议是我全额付的款写我孙女的名字，为了她读书方便，骂我
你好房子在哪里呢现在是只有孙女的名字吗
赵江龙
赵江龙律师
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书面购房合同和电子购房合同的交房日期不一样怎么处理
如果你买的是商品房,在购房合同上有逾期交房的违约条款,一般有一个延展期限,比如延期3个月内开发商是支付违约金,超过3个月,你可以选择单方面退房,开发商按照合同约定退还你房款及违约金。如果没有任何关于延期交付违约的约定,你可以选择起诉或仲裁,法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因,法院会支持开发商的,你就拿不到违约金了。
张弦
张弦律师
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还签订了一份办理房屋产权过户的委托协议，办理房屋产权过户手续。要求法院认定他们之间的房屋买卖合同无效。
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下
周清智
周清智律师
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还签订了一份办理房屋产权过户的委托协议，办理房屋产权过户手续。要求法院认定他们之间的房屋买卖合同无效。
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下
周清智
周清智律师
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买动迁房需要缴费多少？
现在啥情况可以协助你处理
周清智
周清智律师
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邓律在犍为公租房七十平米。租满五年后购买要多少钱一平米
什么情况，可以协助你处理
周清智
周清智律师
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你好我房子写了放弃权，后悔了能要回来吗
你好，你们的房子过户没有？点我头像聊聊
殷万亮
殷万亮律师
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购房合同里面很多空白格全是X，是什么意思
你好，是遇上纠纷需要处理吗
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我们这里七层楼没有安装消火栓，和电梯又是我们的安置房
你好，这个在社区与物业签订的合同里面有没有规定相应的公共设施维修费用由业主出？建议你好好看看自己交的物业费里包括哪些内容
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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买房的时候说交2万就能得一个车位，没有告知我们是使用权车位，有无产权，可以吗
你好建议你们协商处理啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我女儿的房子，卖给亲姑姑，如何交费税？
建议是询问下当地的房管部门的
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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过去的人名下有两套房子，怎么办理过户，税金是多少？妻子
视他工作情况而定
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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买房写丈夫的名字，可以改成我的名字吗？
您好，对于您的问题房产证是丈夫名字可以改为妻子的名字吗的答案是：能。房产证是丈夫的名字，也可以改为妻子的名字，需要夫妻双方拿着相关证明，比如房产证，房屋缴款手续以及双方的身份证，到房管局去办理。或者是用买卖或赠予的方式来办理。有正常的手续，房产证应该就可以改为妻子的名字。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快。希望我的回答能帮助到您，如果对我的服务满意，请给个五星好评哦，祝您一切顺利！
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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亲戚有权利阻止我卖房子？
你好，这个正常来说是没有权利的，具体还要看什么情形
冯静
冯静律师
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老人家买房被中介忽悠交定金可以退吗？
法律分析：中介买房定金一般不可以退。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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分配了三套安置房，然后我家两套安置房换成了他的老房子。没有收回安置房。这房子能收回吗？
向乡镇政府反映解决
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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婚前买的房子房产证上两个名字离婚后不承担还款的一方买房子是二套房吗
你好，详细说一下具体情况
张弦
张弦律师
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第三人可否主张房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情形有：1、房地产分离出卖；2、双方行为人恶意串通；3、产权主体有问题；4、侵犯优先购买权；5、单位违反规定购房；6、价格欺诈，显失公平；7、非法转让根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的
眉山法律问答顾问
眉山法律问答顾问律师
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需要我帮他们卖房子过户，需要什么手续？
你好授权委托书
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我卖农村建筑，但没有转让所有权。但是我现在要交多少税才能申请房屋许可证？
问问当地的房产登记部门
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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买房逾期两年未交房打算退房能不能按照合同帮忙算违约金
1、期房赔违约金经守约方同意可以退房。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房;因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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没有办理过户手续，现在该怎么办？
您好，可以起诉要求配合过户
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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同村的农村房屋买卖不能转让吗？
法律分析：农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的，只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的，本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村的村民之间的购买协议才是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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房屋买卖合同有两页甲乙方签署的第一页没有签署第二页合同有效吗
法律分析：房屋买卖双方合同不一致无效。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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手写的房屋买卖合同有法律效力吗？
手写房屋买卖合同有效。手写房屋买卖合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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是否有具体的收费标准，以及停车收费的具体标准。
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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购买合同中没有标明使用面积，是否违法？
建议，做个补充约定，标明使用期限，以免发生纠纷
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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买房交的团购费能回来吗？
交了团购费后可以协议撤销购房合同，也可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。法定可撤销合同的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。法律依据：《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我已经付了定金。首付需要注意什么？
购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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80万元左右的房地产纠纷目标律师费是多少？
法律分析：不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%。法律依据：《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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我想找律师给我们写一份卖房合同
你好，是可以协助起草的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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卖一套60万的房子，卖家需要交多少税？
您好！需结合房屋年限，面积等计算。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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人们卖我的房子两年后退房该怎么办人们买了我的房子两年后没有拿到钱但还要退房怎么办
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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买卖安置房可以毁约吗？
安置房买卖毁约的后果如下：守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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我买了10多年的房子，不给安装水表，现在不知道该如何处理～
你好那你的想法是什么啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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你好，我有一个土地房屋买卖事宜需要律师根据当地情况拟定合同，接单吗？
你好是可以帮你拟定协议的
冯静
冯静律师
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我在乐山买的毛坯房没有预留线盒
你好这个可以跟开发商沟通
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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请问我和男友一起买了房子，因为我的征信问题不能按揭，怎么做
你好准备相关材料可以帮你处理的
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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200万的房子，我首付了40万，在银行贷了160万，过几天拿到房产证了还需要担心那些问题呢
你好，只要办理了网签房子就已经属于你了
吴余茹
吴余茹律师
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我出资买房 写女朋友的名字可以吗
您好，你付款购房写任何人的名字都是可以的。
王莉佳
王莉佳律师
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我买房 合同写的大约120备注以实际为准 我自己测量只有100平这属于欺诈嘛
你好这是可以要求赔偿的
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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您好！龙律师，没有付款给开发商，开发商即然开了首付的发票去银行贷款，这样购成骗贷吗？
你好这个看你们当时怎么约定的
冯静
冯静律师
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买期房全款付了一半的钱，网签了合同，还有一半没付，不想要了怎么办
按照合同执行，有争议，建议起诉解除合同。
黄重斌
黄重斌律师
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我想咨询可以两个人可以合买商品房吗
你好，你们双方有没有签订协议呢。
冯静
冯静律师
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您好，我想买还没拿到房产证的安置房，需要哪些程序呢
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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父母全款买房，并且登记在子女一方名下，但是需要证明房子是父母的
你好，这个可以写一个权属协议的
冯静
冯静律师
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我2018年买了房，但是到现在还没钱装修，请问2022-2023物管费可以交1半吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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我买房是期房，签了合同有一年了，钱给了一半，但是这个合同一直没有备案，那这个合同还生效吗
一般来说，合法订立的合同是在成立时生效，但是购房合同由于涉及到不动产的买卖，具有一定的特殊性，所以不仅仅适用于合同法，双方还存在债权债务的关系，购房合同生效时间以登记备案时间为准
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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像这样的情况可以退房吗？预售合同上没有关于退房的约定，而且这不是正式合同，合同只有一份，存于开发商处
你好，看看你们合同上的约定
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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我在中农城买了一个商铺，就全款付了，签了预售合同，后来接到其他销售电话，就不想退房
你好，可以和开发商协商退定退房
四川东乾律所
四川东乾律所律师
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几年前购买了一套住房，每年也支取了住房公积金还款，还可以申请公积金贷款买房吗？
建议咨询当地的公积金管理中心。
胡雪峰
胡雪峰律师
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买房开发商要求换银行，我可以不买了吗
一般按照合同约定来处理
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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一个朋友差我钱，他们差我钱时，有共同房产，但是差起我钱，他们就假离婚了，我起诉能追到钱不
你好，可以报警处理
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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有合同，房主只付了首付款余款一直拖着！房子卖了也不给钱怎么办
建议先通过沟通的形式，实在不行可以通过法律渠道进行维权，注意保存好合同，依照合同约定起诉要求支付尾款，还可以主张延迟支付的违约金。依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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在城内买房的时候，农村房屋的产权证，会不会计数啊，现在一个户口两个房子，会不会农村用房也占一套啊
不会的，根据限购办法，农村宅基地上建房是不计入限购的。
郑尚顺
郑尚顺律师
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我以40万现金买了一套房，开发商交房时间以过半年，自来水没有通，我也没收房，我想退房不行吗？
你好，可以先跟物业和开发商协商
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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房子是我出钱买的，写的父母名字，母亲愿意过户给我，父亲不愿意怎么办
你好，说说具体的情况。说一说
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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如果符合当时购房条件但是当时不知道该文件政策，现在可否购买？
建议询问当地房管部门
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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