铜川房屋买卖法律咨询

铜川
房屋买卖
铜川修建房子可以怎么计算安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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铜川修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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铜川修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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买房认购书首付比例，和首付比例不一样，这样没事吧
你好，可以搜集证据起诉
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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买的预售房子，延期三个月了怎么退房
法律分析：延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
铜川法律问答顾问
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我卖的铜川市龙记观园一楼送花园，可开发商不写进合同怎么办
你好，具体是什么花园呢
善爱律所
善爱律所律师
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你好，79年的土木结构集体房屋可以买吗？
你好，建议咨询相关监管部门了解政策。
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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我的车卖了，他不过户我能锁车吗？
你好起诉解决要求办理过户手续
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我想问一下购买房屋返利的承诺书是否具有法律效力
根据法律的规定，是有法律效力的。如违约，你可能会承担违约责任
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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70万买的房子？还能卖多少钱回来？
房子被拍卖成交后，一般由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，在扣除起诉费用后，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务，变现不足以偿还的可以查封债务人名下其他资产再次拍卖。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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购房人网签需要亲自去签吗
具体网签备案内容是什么呢
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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购房合同没签可以退首付吗
1、没签购房合同一般能退首付，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我买的房子，土地被开发商提前抵押了，现在也迟迟不通知我办理公积金贷款，我该怎么维权
您好，您现在诉求是什么，是要退还是
刘恒
刘恒律师
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我买的房子，土地被开发商提前抵押了，现在也迟迟不通知我办理公积金贷款，我该怎么维权
你好看你的选择是履行合同还是解除合同
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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你好房屋转让公证费是多少
你好建议咨询公证处收费不低的
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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要买房子，买房子交定金签什么合同？
你好。按合同约定进行处理。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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退休后原单位为在职员工办理了住房公基金，我现在能要求原单位给我一次性住房补贴吗？
住房补贴是将单位原有用于建房、购房的资金转化为补贴，由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式自行解决住房问题；公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房可按规定使用。法律依据：《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。每月发放工资日后五日内（遇节假日顺延），单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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买房交了定金，后来不想要了，可以退吗？
如果因你的原因，是不能退的
王叶
王叶律师
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安置房的好房子是固定的，给我们留了一些不好的楼层，我们该怎么办？
"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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但是因为种种原因我父亲抛下这个家跑了（去派出所报案不成立认定此人没丢没死）请问这种情况下卖方有权利要求我们退房子吗。我父亲死活就找不到了该怎么办！
你好，建议尽快起诉
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我在香河买了一套房子，但当时有40万个车位捆绑出售，还是个人防车位？他们有权自己定价出售停车位吗？我们没有车。现在我们想把钱拿回来。我们该怎么办？
如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我想问一下，我准备买一套房子。但房子是就是职工指标房，说是五年后才能过户，我不知道敢不敢买了。
你好，买房子的税费，主要包括印花税、合同税。如果是二手房五年之内转让的，需要交营业税。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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2017年11月分房屋买卖 首付给了，他违约没付，这个2月份算利息么
你好，按照双方之间协议约定办理
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我买的房子住了三个月堵两次了，怎么让他理赔？
你好，可以诉讼要求赔偿。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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期房网签合同打印出来了，钱也退了，网签还没撤销的情况买房算二套吗？合同应该没备案吧？
您好，双方约定合同采用什么方式签订，如果是网签，您签了么？
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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还房贷的房子能卖吗？怎么卖？要什么程序？要注明什么？
你好，还清贷款后卖出。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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请问，满两年的房子，198平，房子怎么收税？
询问本地房屋管理部门
杜凯
杜凯律师
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我的车子卖给别人了，没有过户，现在找不到车主？
如果你有证据，可以起诉。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好，婚前买的房子，现在公正的话，是不是得两个人同意签字
你好，不需要，婚前买的属于个人财产。
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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你好，婚前买的房子，现在公正的话，是不是得两个人同意签字
你好，不需要婚前属于个人财产。。
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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2018年5月购买的商品房首付40%计23万，合同规定两年后的2020年中旬交房，否则不给交房。
您好，现在是什么原因要多交呢，您现在诉求是什么
刘恒
刘恒律师
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我为朋友在信合贷款担保…他逾期了，我还能在建行用我的公积金贷款买房吗！五险一金！
你好，不建议这样做，存在风险
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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私人房子买卖需要什么手续？才具有法律效应
必须有房产证才能出售，否则只有合同效力
杜凯
杜凯律师
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首付已交可是购房合同协商不一致可以退房吗
你好，购房合同签了吗？什么事项协商不一致
余虓律师团队
余虓律师团队律师
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我现在在一个城市贷款买了一套房，那我贷款买的房子算第二套房子吗？以后办房产证会多收税吗？
第二套房产按照3%的契税收取。
华战勇
华战勇律师
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公租房怎么申请？需要钱不？需要绿是吗？
具体可咨询当地街道办事处或者社区居委会。
华战勇
华战勇律师
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我买房，说的是公积金贷款，现在公积金用不了，我交的是订金，能退不
订金是可以要求退还的，定金是不能退的。
华战勇
华战勇律师
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我有一辆小汽车卖了没有过户，买主把要车当废铁卖了，我该怎么办？
你应当去协商，把废旧车辆收购回来，通过车管所办理报废手续，卖给车管所指定的废品回收站
华战勇
华战勇律师
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我买了没有预售证的房子，已经付了首付，现在要求开发商退款，可以要求开发商立即退款吗？
你好，没有预售证的房子是不允许上市交易的，这种情况下你可以要求对方给你退全款，并且从你交款之日给你支付资金占用利息，另外违约金赔偿损失的部分，需要看你合同的具体约定。你可以要求立即退款，如果不能立即退款，这一个月内的利息损失也可以要求
王亚文
王亚文律师
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经济适用房买卖过户需要多少税费，买了一套二手的经济适用房，请问经济适用房的过户需要缴纳哪些税种，总共要交多少钱？
卖方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(经济适用房)；2、营业税：房屋价格的5.63%；3、税：房屋价格的3%，4、个人所得税：房屋价格的1.5%5、印花税：房屋价格的0.05%6、通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;7、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;8、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;9、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;11、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。买方税费：1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费；2、权证印花税：5元/本；3、印花税：房屋价格的0.05%；4、契税：房屋价格的3%。
华战勇
华战勇律师
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四口人的安置房！我有债务纠纷！法院能执行吗？
您好，这边具体情况可以讲讲呢
善爱律所
善爱律所律师
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铜川史家河的安置房可以买吗
安置房是可以买的。根据所拥有的证件不同，买卖的对象也是不同的：1、如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制；2、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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当时先交10000只签了认购协议，至今未签合同，多次督促无效，我可以要求全额退款吗？
认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，如超过时间未签订合同具体要看该认购协议是否符合商品房买卖合同要件，如不符合可要求返还定金
孙佳佳
孙佳佳律师
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购房合同给我签订的逾期违约金为万分之0.1合理吗
合理，根据最新规定日违约金不超过万分之五都合理
孙佳佳
孙佳佳律师
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我买的房屋现在逾期了，合同上写明的违约金是万分之0.1合规吗
合同约定的违约金超过百分之二十符合法定有效条件是有效的，因为法律的限制性规定是违约金不得超过违约造成损失的百分之三十。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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