乌鲁木齐房产纠纷法律咨询
乌鲁木齐
房产纠纷
刚买的房子下水道漏水漏到下面的邻居家里了
如果是新房，具体看是否过质保期
赵增强律师
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交了钱房东找不到了，
如果是租赁纠纷，能否证明对方违约
赵增强律师
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你好！楼下装修，应下水管道老化开裂，漏水，是楼上住户负责维护，还是楼下自行处理
楼上使用下水道一方承担
赵增强律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
转校常见处理方式包括了解当地教育政策、与接收学校沟通、提交相关材料。选择处理方式时，需考虑政策规定、学校要求及孩子实际情况。
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
常见处理方式：首先，详细了解当地转学政策和流程，确保符合转学条件；其次，与学校教务处或教育部门沟通，说明情况并寻求解决方案；最后，如沟通无果，可考虑法律途径或向教育主管部门投诉。选择建议：根据具体情况选择处理方式。如政策不明确或学校态度强硬，可考虑法律途径或向上级部门反映；如仅为流程问题或沟通不畅，可尝试多次沟通或寻求第三方协助。
可克达拉法律问答顾问律师
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以车位满了为由不给业主办理包月停车违法嘛
具体看是否还有停车的条件，以及物业服务合同约定
赵增强律师
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电话线影响居民建房怎么办
对电话线影响居民建房的问题，常见处理方式包括与电信部门协商调整线路、向上级主管部门或政府投诉、以及通过法律途径维权。选择处理方式时，应考虑影响的严重程度、协商的可能性及法律成本等因素。
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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我家漏水致使楼下屋顶掉皮，但是过了好多年了，他们现在找我们麻烦，我们应该怎么办？
如果对方主张金额无法协商，让对方到法院起诉，由对方举证
赵增强律师
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乌鲁木齐空置房一年以上没有入住，收费标准是多少？是哪一年出台的？
在房产公司办理完入住就需要缴纳物业费。
赵增强律师
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新疆乌鲁木齐住宅小区装修时间规定
在新疆乌鲁木齐，住宅小区装修时间需遵守相关法规。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时禁止装修。若违反规定，可能面临罚款等处罚。若装修噪音严重影响他人生活，邻居可向物业或相关部门投诉。装修业主应合理安排时间，避免扰民。若需夜间施工，应提前向相关部门申请并获得许可。
可克达拉法律问答顾问律师
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延期交房90天山东，是否构成违约
延期交房即算违约，具体时间法律未作强制性规定。房屋买卖合同是当事人对于房屋购买的权利义务的规定，关于违约的时间也是合同中所约定的，一方没有按照合同约定的内容履行义务就属于违约，就需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
阿克苏法律问答顾问律师
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你好，我地下室污水管漏水，物业看了说是主管道漏水！要一到六单元用户共同承担！请问是这样吗？
如果是公用管道，通常由业主或者物业公司承担
赵增强律师
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房子被楼上租户泡了，和楼上业主协商无果，应该怎么处理？
保留好对方侵权的证据可以到法院起诉
赵增强律师
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国外嫂子委托我小姑子卖房，手续怎么办？
需要在办理相应的公证，可以像当地可以向当地房产局了解
赵增强律师
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我租了个房子，我住了一个月因为房子的问题不想住了，卫生间没办法洗澡。而且房子我住着不舒服。
具体看租房合同的约定是由于哪一方违约需要解除合同
赵增强律师
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我的房子后被上一家把窗户换走了。去年3月买了房子，期间钥匙在物业，8月上一家找物业拿走钥匙
具体看购房合同的约定，能否证明对方违约
赵增强律师
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燃气管改造必须燃气公司，有法律规定依据吗
燃气管道改造通常需要有有资质的机构进行，并且进行检验
赵增强律师
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你好，我的房子被中介内部人员买走，是不是符合规定？心里很不是滋味，觉得被骗了
具体看签订合同时，对方是否有欺诈行为
赵增强律师
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我们因房租问题起诉了租房人 法院一直让我们提供被告的信息 法院不能立案审理吗
你好，立案诉讼必须要提供被告信息，不提供被告信息法院怎么向被告送达。
李志娟律师
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我在东坑镇怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
喀什法律问答顾问律师
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和物业无关，明明是他们可以不进我地下室就能检查，我现在怎么办？
保留好对方侵权和受损的证据，可以将邻居或物业公司列为共同被告起诉
赵增强律师
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我们小区没有物业委员会，物业收取的停车费，物业长期收取的钱不须给业主有个说法吗？
法律分析：小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
图木舒克法律问答顾问律师
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请问别人在我地边上《大概有六七米》算什么性质
具体看是否能证明侵犯了相邻权
赵增强律师
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父母给我买的房子 名字写的我自己 如果父母反悔了 能要回不？
如如果房屋已经过户，很难撤销赠与，除非受赠人对于赠与人有相应的侵害
赵增强律师
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退房四个月后，房东还来找我说，房屋有裂痕，家具损坏什么的
如果对方主张要由对方来举证
赵增强律师
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房子产权是孙子的，爷爷在居住，若爷爷去世，是否可以让爷爷的二婚老婆搬离。
如果对方没有继承权也没有居住权，可以要求搬走
赵增强律师
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我想咨询一下 2017年买的地下车位，到现在还没有交付使用，该怎么维权
具体看合同的约定是否符合解除合同的条件
赵增强律师
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昨天晚上喝多了不确定自己是不是一个人进的家 我想让物业帮我查看一下监控确定一下 该怎么做
如果担心有财产损失等情形，可以依法报警
赵增强律师
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房本没有标注地下室，但是地下室和其他住户搞错了，对方不给调换，怎么办？
如果能证明对方侵占可以起诉
赵增强律师
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楼上漏水到楼下楼上不肯赔偿怎么办
如果楼上不肯赔偿,可以采取以下措施:首先可以向物业公司反映情况,请求物业居中调解。如果调解不成,可以直接向法院起诉,要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。
刘建武律师
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我买的房子交的预付款，房子烂尾了，开发商也破产了，现在的房子让我们办理房子交接手续，想问一下我该咋办
依据原有的合同，能否证明对方违约是否符合起诉条件
赵增强律师
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她有权利卖出吗？这样的合同有效吗？这买方就是中介。我应该怎么做？应该找那个部门去维权？
如果是遗产，需要所有继承人同意，协商不成可以起诉
赵增强律师
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楼上漏水泡了楼下房顶，需要给楼下全屋维修吗？
需要承担合理损失，协商不成，受损方起诉起诉
赵增强律师
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我是关于新房的电梯和车库等问题 电梯还没入住正装修阶段 老是坏 车库一直漏水也没人管
如果是房产公司的质量问题，可以向建设部门反映
赵增强律师
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客户不愿支付，客户支付了订金，三方协议还没签，调解不和，怎么保证中介方的权益
没有书面合同，具体看能否证明对方违约，如果能证明可以起诉
赵增强律师
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车没有过户人家也卖了，现在找不到人和车怎么办
如果证明对方有违约或者不当得利，可以及时报案或者起诉
赵增强律师
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正在装修，合同约定工期24年1月21日，协商过程中装修公司说剩下的不干了，想问下能否找他们要违约金
首先，根据您的描述，装修公司在约定的工期内未能完成装修工作，这构成了违约行为。关于柜门未到等一系列原因，需要具体分析这些原因是否属于装修公司的责任。如果是装修公司未能按时采购或协调相关材料导致的问题，那么装修公司应承担相应的责任。其次，对于开荒保洁过程中发现的影响使用的问题，您可以要求装修公司进行修复或改进。这是合同中约定的服务内容之一，装修公司有义务确保装修质量符合约定标准。至于装修公司表示剩下的工作不干了，这进一步证实了其违约行为。您可以考虑向当地消费者协会或相关律师咨询，了解您的权益和维权途径。必要时，您可以向法院提起诉讼，要求装修公司承担违约责任。
郭敬坡律师
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你好，我家公摊面积29.12%，请问是否合理，是否可选择维权
这取决于具体的房屋设计，建筑规划和当地的相关规定。
上海九转律所律师
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我要装修房子选了一家装修公司，意向金是5000，过了几天做出了效果图，之前的效果图然后就关掉了
具体看是否有合法有效的定金条款
赵增强律师
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我两个星期前买了一辆二手车、当时我也没有注意看这个车是预约出租转非 当时签合同是车主只给我说这个车60万公里报废而没有说8年后报废
如果证明对方有违约或者欺诈，可以起诉
赵增强律师
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老人把房屋赠予儿子，但是老人和儿子都去世了，房屋的所属权归谁，
如果生前赠予已经完成，由儿子的继承人继承房产，如果赠与未完成，由老人的继承人继承房产
庞志敏律师
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一楼早餐店在我家墙上安装遮阳棚，下雨天严重影响我休息，算违法吗，在我家墙上安装雨棚
如果影响到相邻权，可以要求对方恢复
赵增强律师
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电动车放在小区车棚贝砸了，物业有责任吗
如车棚是物业公司管理，应当承担
赵增强律师
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租房子没见到房东 也没有联系方式
具体看是否有租赁合同，是否履行
赵增强律师
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街道有权利撤销业主委员吗？
街道、社区等任何组织和个人无权撤销业委会主任。业委会主任是业主选举产生的,不是街道、社区等任命的，所以无权撤销。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
可克达拉法律问答顾问律师
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您好，二手房交易买方违约要退房，住了5年，现在要本金，合理嘛
据你所述，如果合同没有约定，那么买方退房构成违约，应当承担违约责任
庞志敏律师
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请问星期天住宅小区能装修吗？算是扰民吗
法律分析：一般来说居民区装修施工，如果已经有业主入住的情况，要按照正常时间早上八点到中午十二点的，下午二点到下午六点，其它时间是不应该进行装修的，根据国家规定在法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已完成交付使用的住宅楼内，进行装修产生噪声的装修等扰民作业。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染法办法》第四十五条“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。”
阿克苏法律问答顾问律师
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合同写了有暖气，但是今年没供暖，不想租房子了，房东怎么赔偿？
具体看租赁合同约定，是否符合解除条件
赵增强律师
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购房合同，期间多次发申明延期交房。但是补充协议有有180天的免责期合法吗？
如果证明签订合同时有欺诈，可以向市场监督管理局或房产局投诉
赵增强律师
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我跟装修房子的签了合同，装到一半打电话不接，怎么办
建议您准备相关证据材料，向法院起诉解决
余联刚律师
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你好！ 公租房交了一年租费没入进去，可以退房吗
你需要咨询公租房管理部门，具体与其进行协商
张旺律师
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房地产公司将应作为办公区域的房子改建成公寓房出租，此行为是否合规？
你好，私自改建肯定不合规，公共区域属于大家共同所有。
李志娟律师
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租房三天想退可以退吗
具体看租房合同的约定，是否有违约条款？
赵增强律师
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合同到期了，但找不到法人怎么办
租赁合同到期不退押金的维权方式是：1、由出租人和承租人之间自行达成和解协议；2、请求第三方调解；3、通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉来维权。法律依据：《民事诉讼法》第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
哈密法律问答顾问律师
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乌鲁木齐禁止住宅底商做餐饮政策
你好，需办理相关审批手续
鹰潭法律问答顾问律师
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您好:我想再乌鲁木齐申请廉租房
廉租房不得申请的条件：1、廉租房申请人在本地已有住房；2、廉租房申请人收入、财产高于规定申请的标准；3、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
朔州法律问答顾问律师
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乌鲁木齐新房契税什么时候交
法律分析：按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格，并且交付使用和办理房产证时，就要缴纳契税。但由于地区不同，所以缴纳的时间也会有所不同。有的地区是规定交房前就要缴纳，而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳，具体以当地为主。契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
唐山法律问答顾问律师
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乌鲁木齐2手房在哪过户
法律分析：过户和户口没有必然联系，无论购房者户口在那里，房子都能过户到购房者名下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
鸡西法律问答顾问律师
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我在乌鲁木齐市租房现在吉木萨尔县怎么回去
您好，可以协商的
唐山法律问答顾问律师
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中介说手续齐全，结果查询此无土地使用证，中介不退定金，我该怎么办
您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。望采纳，谢谢
珠海法律问答顾问律师
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#房产继承纠纷
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交了定金后悔了可以拿回吗
购房交了定金后后悔，定金能否退回？这取决于多种情况。如果因购房者自身原因，一般不退；但若是开发商问题，或双方原因导致购房合同未成立，定金应返还。
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房屋继承费用如何收取
房屋继承费用如何收取？费用标准根据房产价值而定，不同价值区间有不同比例。同时，了解法定继承与遗产分配原则，确定遗产继承人办法也很重要。
#房产继承纠纷
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