开发商违约法律咨询

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开发商违约
延期交房六安，法律责任如何界定
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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平舆县加快延期交房项目建设是否合法合规
在下列情况下可以延期交房：1、施工迟延的；2、政府手续办理迟延的；3、市政配套迟延的；4、开发商经济实力不足的；5、相关政府手续违法且无法办理的；6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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北海延期交房公告的原因是什么
延期交房主要有以下原因：1、未验收合格；2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金链断裂；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更，导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋涉及、小区规划进行修改导致无法如期完工。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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安宁太平延期交房的原因及赔偿
延期交房的赔偿应当由双方进行约定，双方可以约定支付违约金。若是约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
铁岭法律问答顾问
铁岭法律问答顾问律师
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开发商申请破产了，2024年12月底包交房。这个一年多的延迟交房滞纳金，由谁来支付？
你好具体什么情况请详细说明
付丽娜
付丽娜律师
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昆明市延期交房6个月申请流程如何
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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尹我是淳化县的我是10年8月份在我们县城买的房子，当时开发商没给开发票
按照你们合同约定进行处理，如果协商不成，诉讼解决
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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西安延期交房退房规定有哪些
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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大兴房地产纠纷律师费用如何计算
法律分析：不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%1000万元以上1-2%代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我买的房子在南岳，2012年合同要如期交房，现在还是个空架子我不是付钱了吗？
开发商应当按照合同约定交房。如果逾期不交房，是要承担合同约定的违约责任的。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我买的期房，有部分房子被查封了，会影响到明年交房吗
针对您购买的期房部分被查封问题，常见处理方式有：1.与开发商协商，了解查封原因及解决方案；2.向法院查询查封情况，看是否可提出异议或提供担保解封；3.如存在风险，考虑解除合同或要求赔偿。选择处理方式时，需综合考虑查封原因、解封可能性、开发商信誉及自身权益保障等因素。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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深圳房企延期交房的条件是什么
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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你好，开发商延期交房三年，我过了追诉期怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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公寓，超5月了，还没有交房
合同怎么约定，在什么地方
四川展新律所
四川展新律所律师
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我们小区25亩地是全体业主出全资，名字在单位名下，现在要二次开发，把地皮过户给开发商
那就需要支付补偿给单位，然后由单位对你们这些出资人进行分配补偿款
王昱谊
王昱谊律师
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开发商水管保修期几年
我国房屋水管的保修期时间是：2年。房屋水管保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主房屋排水管道承担保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
济源法律问答顾问
济源法律问答顾问律师
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开发商逾期交房了，现在交房又让签个提前交房的文件，能签吗？签了还能要到违约金吗？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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开发商延期交房6个月了，我可以要求退房吗？退房时开发商应该怎么补偿我
你好，需要根据双方签订的相关协议来确定。可联系。
郭俊芬
郭俊芬律师
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跟巢湖开发商的纠纷
你好：可以起诉解决
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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商品房应当在2024年4月30日交房，但是开发商逾期了。去要开发商不给。如何保证解除权还在。
你好，需要结合补充协议的内容确
刘同发
刘同发律师
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房子延期交付，收房时入住通知书被收走。
照样可以起诉逾期交房违约金。
郭明
郭明律师
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买的房子开发商没封阳台，我可以不封吗，担心后续下雨渗水到楼下，楼下起诉我要赔偿吗
你好，在的，马上为您接入解答。s
冯浩全
冯浩全律师
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二审判决“尚未出售或交付给买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”，通过法律程序
可以要求开发商尽快交付和支付逾期交付赔偿金。
天习团队
天习团队律师
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售楼说是精装修房地产说是毛坯，拿到手分别是一个收据和一个发票，延期交房 应该怎样算违约金
需要看一下合同是否有约定，如没有约定按照逾期交付房屋有关主管部门公布或者具有资质的房地产评估机构评估同地段同类房屋租金确定。
金元福
金元福律师
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房款交了一半，剩余的拖欠10年了，开发商联系不到人，怎么办
你好，可直接诉讼解决问题
李凯
李凯律师
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我朋友做了一笔装修贷款，找我做三方受托支付，靠谱吗，我需要注意什么？
你好，不靠谱，注意别给对方提供银行卡收款就行了，容易担责任，正规的自己的卡就可以收，你朋友怕是自己征信有问题。
陈慧
陈慧律师
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你好，我想咨询一下，我买了一个车位，开发商迟迟不给签合同，可以打12315投诉吗？
你好，是可以投诉的，如果没有交付还可以要求支付违约金。
张泽军
张泽军律师
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开发商监管账户余额被取空，我是政府监管部门的经办人，我需要付刑事责任吗
从你的叙述来看，看不到什么过错，有过错就有责任，没有过错就没有责任。
李广强
李广强律师
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延期交房造成损失，一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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延期交房造成损失，一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。
你好，再大概说一下情况
周清智
周清智律师
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开发商延期交房
审查合同条款催告交房。如果开发商延期交房，购房者可以书面催告开发商交房
上海京博律所
上海京博律所律师
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小区不同三网，您能帮忙让开发商抓紧通网络吗
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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新房还没交房，发现漏水严重，开发商借口推脱不承认怎么办
你好你是遇到什么问题
叶少杰
叶少杰律师
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如果开发商未按规划建房但要求交房该怎么办
您好，如您情况描述，如果房屋结构、户型、层高、朝向等徐房屋规划要求不同的，买家可以到法院起诉，要求退房退款解决。
邹连香
邹连香律师
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开发商多收%13的税能起诉要回吗
你好，你的问题即将接入电话回访。
创梦启律所
创梦启律所律师
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开发商多收了我3万块钱的税
开发商多收了你3万块钱的税可以投诉k
揭志文
揭志文律师
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我家小区没有正式交工，我也一直末办理入住手续，但开发商要收取交房前的取暖费，这合理吗？
需要根据合同确定
赤峰法律问答顾问
赤峰法律问答顾问律师
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开发商临水临电，而且经常停的问题
你好现在跟开发商协商的怎么样呢
李建华
李建华律师
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开发商破产重整可以退房，并要求解除房贷合同吗
开发商破产如果致使不能实现合同目的的，房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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开发商逾期交付商品房3个月，但现在以政府原因、疫情原因免责，我方能否经诉讼解决
您好，如您情况描述，逾期交房的，业主可以到法院起诉，追究对方违约责任。
邹连香
邹连香律师
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开发商有权换小区的电表么
开发商在小区建设过程中，需要按照相关的规划和设计要求，安装符合国家标准的电表。如果开发商需要更换小区的电表，需要经过相关部门的审批，并按照相关的程序和要求进行操作。
韩莎
韩莎律师
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我购买的石家庄市高新区一套房产，购买的时候开放商承诺赠送阁楼这种情况下可以起诉开发商吗？
应该在合同中约定
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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小区地下车位没有产权，开发商可以销售吗
一、没有产权的车位开发商有权售卖吗1、没有产权的车位，开发商无权售卖。如果没有产权，买卖不受法律保护，可以租用车位。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，或有无预售许可证。如果没有车位产权证，那么这个车位不允许出售。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、哪些车位不能买1、小区公共车位。很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖；2、人防工程禁止售卖。有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租；3、已被公摊的地下车位。如果地下停车位已经被小区的业主分摊了，那么开发商也是没有权利开售的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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在临沂延期交房几个月才是不可抗拒的?
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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张律师您好，我想问一下房改房不满二可以找开发商开证明就可以不交增值税吗？可以这种操作不。
你好，向税务局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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住房开发商管理员私自装水表，乱收费
你好可向房管部门投诉
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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商品房交付的时候，好多空鼓，开发商承诺给修，半年了一直不维修
协商不成可以考虑向法院起诉！
刘孝亮
刘孝亮律师
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开发商一房二卖犯法吗
您好，煜双律师团为您提供法律服务。开发商一房两卖一般不属于犯罪行为，而属于违约行为。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，并使用欺诈手段使购房者陷入认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的，则可能会构成合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
孙先格
孙先格律师
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想买工业园区厂房，开发商要有预售证吗？
预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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你好赵律师，我在海南三亚卖房子开发商拖欠佣金六万多块钱一直推脱不给，打官司需要多少费用？谢谢
你好，具体情况这边说下
李迎
李迎律师
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石家庄市商品房地暖质保期从业主入住使用算还是从开发商与业主交房之日起算两个取暖期为质保期？
你好，按合同约定履行
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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买的房子烂尾，开发商没破产，房子进度慢，到交房时间了，该怎么办
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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拆迁安置住宅房屋建好后，开发商改做酒店，至今长达十年不交房，也不支付合同约定的过度费
对于开发商不交房的情况，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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开发商户型图 和实际不符合，请问是否涉及虚假宣传？
和开发商协商不好可以起诉处理
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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交房违约吗,可以算开发商没有按期交房,到处是湿的,发现房屋厅花板到处漏水,收房时,开发商到约定日期交房?
如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要承担违约责任，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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想要起诉开发商的问题,我想咨询一下关于泸州商品房期房交房装修入住后发现楼板隔音太差,你好,简律师?
您好，建议双方协商按照合同约定处理
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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开发商给个人打借款支付房子首付 可以维权吗
你这样的情况是可以采取法律手段维权的
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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房子与开发商存在延期交房违约金的纠纷，那我在卖房子的合同中应该怎么约定我与开发商之间的债权呢我
建议收集证据积极争取一般是可以的积极争取
姜万东
姜万东律师
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晋中市商品房不达交付标准交房后怎么办？卫生间顶棚楼板被砸烂，烂的裂口洞深5公分
依据房屋质量鉴定维权
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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拿房后未入住、房屋为精装修房。开发商以厂家出的冻坏为由不履行质保期内的维修义务。
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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