我准备在宁波镇**小区买一套拆迁安置房，房价全额是88万，卖家要求付40万首付，房产证还没有下来，是通过中介公司，卖家要求后天就签合同交付定金2万，剩下的38万在十天左右交完。请问签合同时要注意哪些问题，还有风险有多大？

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