已购商品房签了，商品房购销合同，并且已办理银行贷款，但未有房地产管理机关登记备案号。该房子未备案是否存在一房两次抵押情况，一次为我自已正常购房，一次为开发商抵押贷款。如发生该情况我应该如何维护自已的权益。谢谢！

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