律师你好！因为昆明的限购令影响，我准备购买一套房子自己居住，最近通过中介找到了一套无人居住过的二手房（77万元），但是此房无房产证，而且房东要求一次性付款（76万元）剩下一万元作为后续费用。当时我就认为有些风险，但是中介说可以把我支付给房东的76万元作定金公证，待房地产商通知办房产证的时候再过户。我的顾虑：一次性付的款已经是房子的全款，不应该是定金吧！款是付了，可如果房产证一直办不下来的话，款虽然已经付清，但名字还是别人的啊！请教一下，这个房子能购买吗？如果可以买，要怎样才能保证自己的利益呢？谢谢。

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