律师，你好，我买了一个二手房，现卖家需要用我们的首付款为他们的房子解押，银行贷款还有47万，我想为了规避风险，能不能起草一个协议书还是叫说明什么的，大致内容就是房屋过户之后前业主与人签订的抵押合同和租赁合同与我们无关。这样的协议书应该怎么起草，有没有法律效力？

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