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我老家有一套房子，是我父亲留给我的遗产，因为我大学毕业之后一直在城里工作，结婚买房也都是在城里的，因为父母都已经去世了，所以老家的房子也一直没人住，以为内我有一个从小玩到大的堂弟，我准备把房子的变更给我他，办理房屋产权变更需要多少费用？

其他 2018-10-16 21:41 人浏览

共3位律师解答

1、在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，一是其间一般的生意过户最“省钱”，由于现在契税暂时还减半征收，一般依照总房价的1％～2％交纳，那有个还房子的30%交监管费，那是瞎说的。二是以赠予的方法处理过户，要经过以下几个过程： 1、房子赠与人与受赠人订立房子赠与的书面合同，即赠与书。依据规则，房子赠与一定要选用书面形式。 2、房子赠与的两边当事人凭房子所有权证、赠与合同等资料，按规则交纳有关税费。 3、处理公证。依据国家及本市的有关规则，房子赠与有必要处理公证手续。 4、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易中心请求搬运过户挂号，并提交下列资料：过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 5、赠与人将房子交给受赠人。这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的，依据最高人民法院的规则，也应当确定赠与建立。这个相对比较费事，公证费按2%即4000元，过户手续1.5%，这是花费过户人时刻最多、费用最贵也最费事的过户方法；三是亲属间房产过户还能够经过承继方法或遗言承继方法改变房子权属，这种方法现在只用在房管局交纳房子过户手续的工本费就能够，不征契税，应该是最合算的。依据《承继法》规则，法定承继人承继土地、房子权属，过户手续只能在产权人逝世后才可处理，遗言承继也是如此。由于产权人在逝世前能够随时改变承继人，所以这种方法现在尽管省钱，但最不简单得到保证。所以哪种过户方法更合算，要害得看哪种方法更合适自己。

梁忠平律师

2018-10-11 16:55
咨询房管局。

陈世炫律师认证

2018-10-16 21:41

咨询我
你好。根据你所说的情况，过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。希望我的回答可以帮到您。

许昕律师

2018-10-11 16:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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