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请问律师，那40年后能按住宅用地来自动继期，还是要按商业用地来交土地出让金？

其他 2018-12-05 17:34 人浏览
共5位律师解答
  • 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
    土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-02 08:51

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  • 房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-21 14:31

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  • 交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
    土地出让金有两种征收方式：
    1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
    2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
    综合法律律师团队律师

    综合法律律师团队推荐

    2018-11-20 12:36

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  • 目前国家关于土地的政策为住宅用地到期自动续期，商业用地一般为40年，住宅用地一般为70年，未涉及补交土地出让金的问题。但不排除经后国家是否会调整土地政策。
    罗巍律师

    罗巍律师

    2018-12-05 17:34
  • 按照商业用地。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2018-10-16 18:31
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