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您好，我想咨询一下，商品房以期房形式出售，业主已经办理购房贷款，甚至有的业主已经还清贷款，请问在开发商已经把房子卖给业主以后，还能使用这块土地抵押（或典当）么？如果已经抵押（或典当）了，这块土地是属于谁的，是全体业主的还是典当行的？这种情况的典当合法么？业主应该如何维权。谢谢！

其他 2020-09-23 04:50 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，开发商的行为确实不合法，抵押协议应为无效约定。。
    范海华律师

    范海华律师认证

    2019-04-11 06:43

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  • 业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-09-23 04:50

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  • 商品房不符合交付条件的处理
    买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
    买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
    商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-14 16:36

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  • 房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-28 12:51

     咨询我
  • 可以要求解除合同，要违约金。
    孙平律师

    孙平律师

    2019-04-11 06:14
  • 你好，如果已经把出售的房子或者土地进行抵押，涉嫌欺诈，可以起诉，要求赔偿损失，请律师协助依法维权
    烟台柳伟律师

    烟台柳伟律师

    2019-04-10 22:29
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