我是卖家，买家付了首付，过户给买家，快到截止日期了尾款还没下来，打电话买家才说银行没有批准贷款，后去不动产中心查询，房子已经被抵押给私人，但是我尾款还没收到，合同标明，如果在规定日期内没收到贷款，那买家需要再规定期限内把尾款以现金方式补足，现在离截止日期还有几天，买家承诺说一定会在最后一天补齐，不知道说的真话假话，这种我可以去做什么以防止买家到时候拿不出钱？到时候房子尾款都没着落怎么办？

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