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你好，物业公司没有和业主签订合同，还要收取物管费，不交物业费算不算违法？

其他 2019-11-23 02:05 人浏览
共4位律师解答
  • 《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
    ① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
    ② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
    ③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
    ④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
    ⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
    需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-23 02:05

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  • 根据《物业管理条例》的相关规定，在业
    主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-22 05:42

     咨询我
  • 物业费包括以下九项： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-11-21 22:35

     咨询我
  • 你好，你的行为构成违法行为。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2019-11-21 21:50
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