我女儿的房子，我3月和一家房产中介签的独家卖房协议，86.4平,合1.3万一平，三个月期限，心里价位117万，卖了119万，多出来的2万一人一半，可是房子一直涨价，我也没办法提价，后来都涨到1.5—1.7万一平，中介的1万给了她5000，中介费1.19万也给了，剩5000不想给了，我想问，独家协议是格式条款，它有效吗？女儿不知情，也没委托我，是我签的协议。房子涨价，房子还卖那么便宜，少卖的十几万，中介要赔吗？

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