我购房已付首付款20多万，但由于我老婆银行记录不好无法贷款，开发商给出2种方案：1.花钱找中介消除记录，然后贷款（不知道具体操作）2.退房需要要付总房款的10%违约金，大概要7~8万，是否合理？我个人给开发商的解决方法是我和我老婆办个离婚证，然后以我个人名义买，可是开发商说合同已经提交房管局，无法重新签合同，是这样的吗？我该如何处理此事？谢谢 ---------------------------------------------------- 上面的已经发布过了，下面的是补充问题 开发商的合同上说明使用面积率为75%，101平米的房子大概使用面积是76平米左右，但是售楼处的户型图显示南北阳台与空中花园赠送一半面积，这样算出来使用面积应该要超过80平米，销售也跟我说大概有82~83平米的样子，但是有人实际去测量了此户型，实际面积只有76左右，并未有赠送的面积，是不是可以以此为由退房呢？ 如果开发商同意我办离婚重新签合同，我是不在意这点的，可是现在他们要扣所谓的违约金，我不知道我上述的是否可以成为理由退房？或者逼迫他们同意我以一个人的名义签合同？ 谢谢大家

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