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法院审理农村房屋析产时，是只析产房屋，还是连房屋下的宅基地一起析产？不是说宅基地是集体所有，村民只有使用权吗？这个可以作为私有财产析产吗？那要是宅基地都析产了，会构成以牟利的形式非法转让土地吗？（PS:不是只有涉及拆迁的时候，才会补偿土地的价值么？）能详细的讲解一下法院将宅基地都评估的法律依据吗？

其他 2013-02-20 09:34 人浏览
共3位律师解答
  • 对于农村房屋析产纠纷而言，房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的，因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”，房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转，而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割，而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。 宅基地使用权有别于通过转让、拍卖等方式取得的国有土地使用权，它只用于农户个人使用，不能进行商业流转，要将农村宅基地进行流转是在法律上站不住脚的。如果政府将集体土地转为国有土地则可以进行转让，因此宅基地是不会直接进行流转的。 目前我国宅基地使用权的法律法规还不健全，司法实务界通常认为，只有享有宅基地使用权的农民，才能在政府将宅基地转为国有土地后获得补偿和安置。如果没有宅基地使用权，即便你拥有农村房屋的所有权，也无法获得安置补偿。如还有问题，给我留言或电话联系，我会及时给你回复！
    唐祥律师

    唐祥律师

    2013-02-19 23:41
  • 对于农村房屋析产纠纷而言，房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的，因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”，房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转，而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割，而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。
    田野律师

    田野律师

    2013-02-20 09:34
  • 对于农村房屋析产纠纷而言，房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的，因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”，房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转，而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割，而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。 宅基地使用权有别于通过转让、拍卖等方式取得的国有土地使用权，它只用于农户个人使用，不能进行商业流转，要将农村宅基地进行流转是在法律上站不住脚的。如果政府将集体土地转为国有土地则可以进行转让，因此宅基地是不会直接进行流转的。 目前我国宅基地使用权的法律法规还不健全，司法实务界通常认为，只有享有宅基地使用权的农民，才能在政府将宅基地转为国有土地后获得补偿和安置。如果没有宅基地使用权，即便你拥有农村房屋的所有权，也无法获得安置补偿。
    刘翔律师

    刘翔律师

    2013-02-20 07:17
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