各位律师好，因我与女朋友在前几天买了一套房子，还未过户，因我的信用记录不是很好，所以无法进行银行贷款，因此办理贷款和房产证上只能写她的名字，我和她现在还未领证，准备过几天就去领，请问一下，婚前婚后财产是以房产过户为准线，还是付了订金之后就算了，我现在去办结婚证，属不属于婚后财产？如果我和她写个协议，去公证这套房子属于双方财产，是否有效？

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