上海房地产律师文集

处分共有房屋的诚信问题
处分共有房屋的诚信问题徐国春律师褚某和卫某共有一套房屋,今年春季,卫某将该房卖给蒋某,双方签订了《房地产买卖合同》,同时双方又与中介公司签订了《商品房买卖居间协
徐国春律师
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处分共有房屋的诚信问题
一房二卖过了户,合同有效吗?
一房二卖过了户,合同有效吗?徐国春律师周某在上海黄浦区有一套房屋,由于特殊原因,该房的产权证始终没有办下来。15年7月,周某将此房以280万元卖给吴某,双方签订
徐国春律师
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一房二卖过了户,合同有效吗?
开发商开票交房,法院因开发商债务拍卖房屋?
原告向某房地产开发公司(以下简称被告)购买临街商铺一幢一层(以下简称系争商铺),双方于2014年1月16日签订《上海市商品房预售合同》并网上备案,合同总价498
岳海艳律师
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开发商开票交房,法院因开发商债务拍卖房屋?
公租房动迁中,未成年人户口到底能否享有动迁利益?
上海聂晶律师解读:公租房即公有住房,本文所指的公租房适用于国家福利分配、调配或国家认可的其它原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房与职工
聂晶律师
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公租房动迁中,未成年人户口到底能否享有动迁利益?
开发商迟迟不办产证如何维权?
房子买了几年,产权证下不来怎么办?我买的顶给供货商的房子,给供货商交了定金,最后去售楼部签合同,结果售楼部开不出发票,只能给收据,我现在要要回定金,供货商不给退
聂晶律师
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开发商迟迟不办产证如何维权?
上海公房变更承租人的正确姿势在这里!
导言:上海市公房承租人变更有哪些条件?在征收、拆迁过程中涉及到哪些法律问题?本文依照上海政策对此进行分析。首先来分析在没有发生动拆迁、征收时,公房承租人变更的问
聂晶律师
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上海公房变更承租人的正确姿势在这里!
签订认购书应注意什么?
签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金,因此在签订认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定,要求购房者向开发商支付一定数额的定金。学理上和司法
聂晶律师
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签订认购书应注意什么?
商品房认购书是否有法律效力?
一般在商品房买卖交易中,在签订正式的商品房买卖合同之前,需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。如果购房者具有完全民事行为能力,开发商
聂晶律师
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商品房认购书是否有法律效力?
商品房中可以要求开发商“退一赔一”的情况有哪些?
商品房中惩罚性赔偿的情况有:私自抵押房产的、私自出卖房产的、隐瞒销售许可的、隐瞒相关事实的等,对于存在上述这些情况的,是按照规定的程序来进行惩罚性赔偿的,当事人
聂晶律师
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商品房中可以要求开发商“退一赔一”的情况有哪些?
农村土地流转新政策宅基地的相关政策有哪些
农村土地流转新政策宅基地的相关政策有哪些此前在片面强调土地城镇化过程中,出现过比较严重的改变农地用途的现象,一度使耕地大量减少。对此,要加强引导,不损害农民权益
尹青律师
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农村土地流转新政策宅基地的相关政策有哪些
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关于如何成功办理上海户籍迁移手续的指南
法律分析:上海迁户口需先到迁入地公安机关申请户口准迁证明,领取到准迁证明后,再到户口迁出地办理户口迁出手续,领取户口迁出证,申请人可凭准迁证明、户口迁出证、身份证、户口本等材料前往户口迁入地办理入户。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
职务侵占罪上海的立案标准是什么
上海职务侵占罪立案标准是:将本单位财物非法占为己有,数额在五千元至一万元以上的,应以职务侵占罪立案追诉,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。法律依据:《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十四条公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在五千元至一万元以上的,应予立案追诉。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
咋天签了字交了押金
如果合同生效后对方违约,你可以首先与对方协商解决。如果协商无果,可以选择向法院起诉,要求对方承担违约责任,包括赔偿损失等。在起诉时,需准备好相关证据,如合同、押金收据、对方违约的证据等。
结婚。结婚到目前为止有半年。想离婚,想问一下离婚的财产分割问题,和彩礼五金以及结婚费用退换的问题。
如果选择诉讼离婚,整个流程的时间长短会受到多种因素的影响,如法院的工作效率、案件的复杂性等。一般来说,一审程序可能需要6个月左右,二审程序可能需要3个月左右。但请注意,这只是一个大致的时间范围,具体时间会根据实际情况有所变动。在诉讼过程中,建议积极配合法院的工作,及时提供所需的证据和材料,以加快案件的处理速度。
如果按着一个月去计算,是不是从上个月15号到下个月的15号为一个月的周期,还是说上班工作日为30个30天为一个月。
一个月指自然月。具体操作:1.确认起止日期,通常为每月1号到月底。2.根据公司规定或合同约定计算工资和工作时间。3.如有加班等特殊情况,需遵守相关法律规定。
别人刮了我的车,我走了就逃跑了
刮到了别人车上的漆,走了算逃逸。当事人将别人的车刮了之后,逃离现场的,属于《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定情形的构成肇事逃逸,发生交通事故后当事人逃逸的逃逸的当事人承担全部责任。法律依据:《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“交通运输肇事后逃逸”,是指行为人具有本解释第二条第一款规定和第二款第(一)至(五)项规定的情形之一,在发生交通事故后,为逃避法律追究而逃跑的行为。
拼多多商家卖假货,鸽子用小鸡假装卖
消费者买到假货是可以要求假一赔三的,也包括网购。当消费者确认买的产品质量有问题或者是假冒伪劣产品,就可以举报,并向经营者主张“假一赔三。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍,增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
他人将自己与他人的聊天记录下来,这是私人侵权吗?您应该承担哪些责任?
你好,属于侵权行为!聊天记录属于个人隐私,根据我国现行法律的规定,自然人的隐私权受法律保护,未经本人允许不得泄露和公开、随意刺探。与他人的聊天记录是否可以先不特定的第三人公开应当征得对方的同意,否者,受害方有权利要求公安机关对其进行行政处罚,还可以依法要求传播者承担侵权责任。(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;当然,也有例外,比如在涉诉纠纷中,向司法机关提供用于证明相关事实的聊天记录是允许的,不涉及隐私权侵权。(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;法律依据:(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;《治安管理处罚法》(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;第四十二条有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。《民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;(三)拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;(五)处理他人的私密信息;(六)以其他方式侵害他人的隐私权。
15岁的青少年能独自乘坐高铁吗?
法律分析:1、年满16周岁未满18周岁,以自己的劳动作为主要收入来源的未成年人,可以独自坐高铁。2、八周岁以上十八周岁以下的未成年人,原则上不能独自坐高铁。3、小于八周岁的未成年人,不可以独自坐高铁。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
如何赔偿在餐馆吃过期饮料
在饭店喝了过期饮料找饭店经营者要求赔偿损失。买到过期食品的赔偿一般是:没有造成人身损害或者没有食用的,可以立即向商家主张退换,还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。造成人身损害的,要按照被伤害的严重程度主张人身损害赔偿,主要包括医药费、误工费、护理费、营养费。法律依据:《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。