中山房屋买卖法律问答

中山
房屋买卖
我想提前预定回迁房商铺，想叫村里写一个书面证明，不知道怎么写。我想提前预定回迁房商铺不知道怎么写？
您好，想预定回迁房商铺并让村里出书面证明，应先了解当地政策和规定。通常，书面证明应包含您的基本信息、预定商铺的详细情况、村里的确认和盖章等。建议您咨询当地村委会或法律专业人士获取具体格式和内容要求。请注意，未按照相关政策和规定操作可能会导致预定无效或产生法律纠纷。
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买房的开发商代缴契税，但开发商一直拖延不肯退款
您好，可以起诉开发商违约
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新房交房窗户有问题如何解决
新房窗户问题，常见处理方式有：1.与开发商或施工方协商维修；2.向相关部门投诉；3.寻求法律途径解决。选择时，可先尝试协商，若无果再考虑投诉或法律途径，确保权益得到保障。
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单身老人卖房需要什么手续？
要到民政局办理的
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安置房收取一平米40块钱的水电燃气材料初装费合理吗
安置房收取一平米40块钱的水电燃气材料初装费可能不合理。根据《城镇燃气管理条例》，燃气销售价格应当根据成本及当地经济水平确定，且不得单独向用户收取初装费。因此，收取该费用可能违反规定。建议及时咨询当地价格主管部门或法律专业人士，以避免不必要的纠纷和损失。
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妹妹为了孩子上学，想让我把房子过户给她，按市场评估价给我签，签好协议然后几年后再过户回来这样风险大吗？
您好！存在风险，需谨慎处理。过户房子涉及产权转移，若您妹妹未来不按时过户回来或房屋被限制交易，您可能面临产权纠纷或无法收回房屋的风险。依据《城市房地产管理法》，部分房地产是不得转让的，如被查封、权属有争议等。请务必确保房屋无上述情形，并在协议中明确约定双方的权利义务和违约责任。
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房屋买卖属于民事法律行为的依据是什么
房屋买卖是民事法律行为，因其满足主体适格、意思表示真实且不违法。依据《民法典》，房屋买卖合同自成立时生效，物权登记不影响合同效力，确保了买卖双方的权益。若违反相关规定，可能导致合同无效或产生法律纠纷。
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在微信上约定了购房价格，别人反悔了怎么办
购房人反悔的处理方式是，购房人应当按照合同的约定承担违约责任，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律依据：《民法典》第一百三十六条，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
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90岁老人卖房子需要子女签字吗
老人卖房，若产权独立，可自主决定。如涉及共同财产，需与子女协商。处理方式有两种：一是独立产权直接出售，二是共有财产需取得共有人同意后再出售。选择时应根据房产证上的权属情况决定。
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汽车没有过户，汽车还能回来吗？
您好，搜集证据起诉解决
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全款买房，写闺蜜的名字，她名下有一套房产，有18贷款，我的房子写她的名字去过户交税是不是也就1个点呢？
过户交税并非仅与房屋数量有关，而是涉及多因素。若房产价值高，税费也可能增加。出现税费异常或纠纷时，应及时咨询。
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我没有资格买房子，现在房子要卖了，我付的首付、房贷、装修贷能拿回来吗？
用别人的名字买的房屋，满足一定条件是可以要回的。房子的实际出资人能够证明自己实际出资，能够证明借名购房事实存在，则房子就可以要回来，但是如果不能证明的话，则房子属于不动产登记薄上的人所有，是无法要回来的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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你想把房子转让给我吗？这对我有什么影响？可能卷入诉讼？
你好，可以协商解决
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要扣多少违约金？
首付退房违约金一般为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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房产证与子女按99：1的比例划分，有了1%已买卖的形式转给父母，这个税如何交？
房产证与子女按99：1比例划分后，1%份额以买卖形式转给父母，需按以下步骤操作：首先，根据当地税务政策和房价，计算个人所得税、契税等税费金额；其次，前往税务部门办理缴税手续，提交相关证明材料；最后，确保税务部门出具缴税证明，完成整个转让过程。在此过程中，务必遵守法律法规，避免产生不必要的法律风险。
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但房子有债务纠纷，这样的房子可以买吗？办房产证会有麻烦吗？
在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。
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签了合同，房屋税费及相关税费有甲方承担，土地收益金包含吗？从法律角度
根据合同约定，房屋税费及相关税费由甲方承担，但土地收益金是否包含在内需具体查看合同条款。一般来说，土地收益金与房屋税费是不同性质的费用，可能不包括在内。如果不及时处理土地收益金的问题，可能会导致交易受阻或产生额外的法律责任。建议咨询专业律师并仔细审查合同条款，以确保交易的合法性和安全性。
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我现在该怎么办？有没有可能起诉开发商换房或者退房？有没有可能起诉开发商
起诉开发商退房流程如下：提交起诉状和有关开发商的证据材料，一并递交起诉状副本和证据副本，送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知，排期开庭。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
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您好。2020买的房现在契税还没交
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常需要在购房合同签订后的规定时间内完成缴纳。如果您至今还未交契税，可能是因为对契税的缴纳规定不够了解，或者因为某些原因延误了缴纳时间。建议尽快咨询当地税务部门或相关机构，了解具体的缴纳规定和流程，以免产生滞纳金或其他不必要的麻烦。
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房子是卖家的父亲，儿子代表父亲签字。签名是作为父亲的儿子签署的。这个签名合法有效吗？
您好，农村房屋是在谁的名下
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