广东业主维权法律问答

广东

业主维权

小区商铺原有后门不让开是否合法

商铺开后门需事先审批，否则为违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法实施细则》，未审批改建属违法，可能面临城管局等相关部门处罚。

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我的停车位被物业管理擅自租给别人。我该怎么办？

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

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别人在我家门口的墙上贴广告是否违法？

法律分析：未经审批在墙上乱贴广告，其行为违反《广告法》和《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定，依法由工商机关或者市容管理部门对行为人依法进行处罚。给予违法行为人五日以上十日以下行政拘留，并处五百元以下罚款处罚；情节较重的，处十日以上十五日以下行政拘留，并处一千元以下罚款的处罚。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款：（一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的；（二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的；

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如果楼上楼下漏水，我不配合拆管修水管，也不赔偿损失，该怎么办？

楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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小区业主不交物业费，行业委员会能否到法院起诉小区业主？

法律分析：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果不符合以上情况，物业是可以起诉业主不交物业费的。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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在一楼门口停放电动车违法吗？

楼道里放电动车是违法的。《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条第一款规定，禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。法律依据：《消防法》第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所。电动自行车存放、充电场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；确需设置在高层民用建筑内的，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。

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我家房屋漏水我找了一个做树脂瓦的匠人，我和他约定一平方85元怎么办啊？

针对此情况，常见的处理方式包括：1.与匠人协商解决；2.请质检部门鉴定后依法追责；3.如有必要，可向法院起诉。您应根据实际情况，选择最合适的处理方式，以维护自身权益。

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公家在农村自建房门口画了一个停车位。是否意味着无论汽车从哪里来，都可以停在我的门口？

你好，可以向交管部门申诉

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关于社区房屋的露台关闭了！开发商发送的露台不在房产证区，我可以关闭社区房屋露台关闭！不在房产证区

1、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；2、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

清远法律问答顾问

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我想请教你个问题，我们小区有地下车库，并且留有出口，小区内其它楼业主

关于地下车库出口影响其他业主权益的问题，首先需明确地下车库的归属权。如果车库属于开发商或业主共有，那么出口的设置应考虑到所有业主的便利与安全。若出口设计不当，影响业主通行或存在安全隐患，业主可向物业或开发商提出整改要求。如无法协商解决，可依据《民法典》相关规定，通过法律途径维护自身权益。

中山法律问答顾问

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屋顶漏水维修没有维修资金。楼下有些业主不给钱怎么办？

遇到楼顶漏水的情况，其处理方式有：业主能要求物业进行及时进行修复，如果是因为物业公司的服务有瑕疵，还能要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任。若业主与物业无法协商一致的，业主能向人民法院起诉主张赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

广州法律问答顾问

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是否违法违规，店前的使用权是多少米？是否违法？是否违法，不影响交通？

法律分析：联系商家协商。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条经营者有下列情形之一，《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：（一）生产、销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的；（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的；（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；（六）对商品或者服务作引人误解的虚假宣传的；（七）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（八）侵害消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的；（九）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。

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小区业主委员会由谁产生

业主委员会由业主大会选举产生。依据《中华人民共和国民法典》规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会，业主委员会应自选举产生后30日内向相关部门备案，以确保合法性和有效性。

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邻居装门的时候，开门朝向会挡住过道，由此时常引发邻里矛盾，请问有什么法律手段解决吗？谢谢

针对邻居装门影响过道问题，可通过协商或诉讼解决。先尝试与邻居友好协商，若协商无果，再考虑向法院起诉，以维护自身合法权益。

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湖南改造房屋可以怎样算赔偿

湖南改造房屋赔偿包括房屋补偿费和周转补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋将按结构和折旧程度划档计算补偿，同时还会按月补贴临时居住费用，确保被拆迁者的合法权益。如不及时处理，可能会影响拆迁进度和补偿款的发放。

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物业公司在店铺消防改造时收取放水费合法吗？

法律分析：物业收取一定的费用是合理的，因为你的改造会产生一定的费用，比如消防设施中的室内消火栓和自动喷水灭火系统在改造时要把管网内的水放完、装修产生的垃圾清运产生的费用等，一般也就是几百元的费用，物业收取一万元的费用，就显得有点太贵了，他们有强买强卖的嫌疑，占据着管理的位子，实施着自己赚钱的目的，你可以要求他出具产生费用的清单，合理的费用你可以付，不合理的费用可以拒绝，不能由着他们。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。审核通过

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我收到自然规划局和规划局责令停工通知书

责令停工通知书是依据《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定发出的。该法明确规定了行政处罚的种类，其中责令停产停业就是其中的一种。当您的行为违反了相关的法律法规时，行政机关有权依法对您进行行政处罚，责令停工就是其中一种形式。您应当认真对待这份通知书，并按照通知书的要求进行整改。

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别人查了开房记录怎么办

你可以报警处理

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请问，居民老楼的排污管横向管老化脱落致楼下渗水，维修费该物业还是个人出

物业应负责维修，属公共设施养护。根据《物业管理条例》，物业需对房屋及配套设施进行维修、养护。如不及时处理，可能导致更严重的渗水问题，影响居民生活和安全。

中山法律问答顾问

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购买的停车位被消防门挡住了

可向消防部门投诉解决

深圳法律问答顾问

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谁主持召开罢免业委会业主大会？

法律分析：要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

清远法律问答顾问

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乡镇街道市场乱收卫生费如何投诉？

你可以向政府投诉

广州法律问答顾问

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请问老旧小区的屋顶漏水由谁负责维修？

由公共区域的管道所有人或管理人承担

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房地产商烂尾没事业主不还款怎么处理

烂尾楼业主应继续还款。处理方式包括：1.拍卖烂尾楼，获补偿；2.政府支援，企业集资或引合伙人。操作时需了解合同条款，收集证据，与开发商协商或通过法律途径维权。

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住宅楼二层开台球厅违法吗

开台球厅是否违法，需视具体情况而定。若符合相关规定和程序，取得相关许可，则不违法；否则违法。建议咨询当地相关部门了解具体规定。从法律角度来看，住宅楼二层开设台球厅涉及到多个法律问题，如土地使用权、建筑物用途变更、消防安全、噪音扰民等。首先，需要确保该住宅楼的土地使用权允许进行商业活动。其次，建筑物用途变更需要经过相关部门批准，确保台球厅的运营不会违反城市规划和管理规定。此外，台球厅还需要符合消防安全要求，采取必要的消防措施，确保人员安全。最后，如果台球厅的运营产生噪音等扰民问题，也可能触犯相关法律法规。当发现台球厅存在明显的违法行为，如未经许可擅自营业、存在严重安全隐患等，表明问题已比较严重。此时，应及时向相关部门举报，寻求专业人士的进一步解决。

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因装修工人疏忽导致业主损失，责任方应如何赔偿

处理方式包括协商赔偿和诉讼赔偿。协商赔偿快速高效，双方达成一致即可；诉讼赔偿则通过法律途径解决，耗时较长但具有强制执行力。根据具体情况选择合适方式。

中山法律问答顾问

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小区绿化设施不到位能否拒绝支付物业费用？

以下情形可以拒交物业费：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。《物业管理条例》第七条法律依据：《物业管理条例》第七条《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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物业费用支付，现在物业不承认怎么办

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

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公民拒付物业费用是否合法

拒付物业费不一定合法，需视具体情况而定。如果物业公司未履行合同约定的服务，或提供了未约定的服务，业主可以拒交。否则，拒交物业费可能构成违约，需承担法律责任。依据《物业管理条例》，业主有义务按时交纳物业服务费用。

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楼上卫生间因管道老化漏水，但排污管道的横管是在我家屋内，这个由谁负责维修

楼上卫生间管道老化漏水，需根据具体情况判断责任方。若因装修导致，责任在业主或装修公司；若非装修原因，物业应负责。若不及时处理，可能导致更严重的漏水问题，影响居住安全。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，责任方需承担相应赔偿责任。

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是否需要报建自己工厂扩建的建筑？

法律分析：一般厂房的主要扩建流程包括：1、立项阶段。厂房扩建需要根据目前的规划与之前的立项申请相对比，如果立项并没有改变，则不需要重新开始立项。如果需要立项：投资人需要编制项目可研报告，到环保部门和土地部门办理环保预审和用地预审，之后到发改委办理立项审批。2、规划阶段。需要到土地部门办理建设用地规划许可，到规划部门办理工程规划许可。其中还可能包括人防、消防审批。3、施工阶段。需要办理施工许可。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

广州法律问答顾问

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房屋裂缝被告存在因果关系，鉴定费由双方或被告承担

你好，请说明你的具体诉求

河源法律问答顾问

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社区多次协商也没办法，有没有办法从找地方盖房子？

可以直接起诉解决

汕头法律问答顾问

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因物业问题未缴纳物业费的业主有权参加选举吗？(投票权)

你好，业委会的选举是由业主大会或者业主委员会制定的相关规定执行

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学校允许剪头，不剪头就停课是违法的吗？

教育行政机关控告投诉

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行业委员会筹备小组在90天内未能召开业主大会。它会被解散吗？它能被推迟吗？筹备小组有多长时间

1，出现解散事由。2，15日内成立清算组，同时去工商部门备案（公司备案表、代理人声明，营业执照复印件，解散的决议，成立清算组的决议）。3，成立清算组后10日内通知债权人，60日登报公告。4，接到通知的债权人30日内，未接到通知的在报纸公告之日起45日内去找公司清偿债务或提供相应的担保。5，出清算报告。6，去工商部门解散（公司注销申请书，代理人声明，清算报告，经过股东会确认过的清算报告，清税证明）。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百八十八条公司注销登记后，法人资格终止，诉讼主体资格也随之不存在，不能再成为民事诉讼的当事人。为此，通常将会根据分别情况来确定诉讼主体：1、公司被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门答允公司注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人能够做出答允的清算主体或第三人为被告，要求其承受清偿职责。2、公司未经清算即被注销登记，第三人在工商管理部门的注销登记中答允偿债，债权人既能够对清算主体或答允偿债人择一而诉，要求其承受清偿职责；也能够二者为共有被告要求二者承受共有清偿职责。3、被注销登记的公司为债权人的，如有权利义务承受人，可应其申请直接变换其为诉讼主体；无权利义务承受人或权利义务承受人表示不参加诉讼的，终结诉讼。

汕头法律问答顾问

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想把地上车位摇号给业主，算是临时停车，按小时收费，这样做合法吗？

您好，建议双方协商解决，解决不了可向有关部门投诉

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你好私人住宅存放烟花爆竹是违法的吗？

对于私存烟花爆竹的行为，情节轻微的，会受到治安处罚。1.烟花爆竹属于危险物品，我国都有相关的法律法规以及管理条例，对于私存烟花爆竹的行为，情节轻微的，会受到治安处罚；2.根据法律规定，违反国家规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的；处10日以上15日以下拘留；情节较轻的，处5日以上十日以下拘留。

深圳法律问答顾问

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楼下卫生间承重墙拆除会影响楼上防水吗？拆除承重墙有哪些法律？

法律分析：这属于承重墙被拆会对房屋构成很大的危险，如果有发现破坏房屋承重结构者，可以要求房管局或是物业部门出门干涉制止。他们有权要求对已构成后果者恢复原状与赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

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住宅物业突然收取停车费，但业主不同意

法律分析：物业不合理收停车费，可以通过以下方式解决：1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，能够快速解决纠纷；2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理；3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。法律依据：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。第二百七十五条（一）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；（二）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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我们村十年没收水费了，这合理吗？

报警处理，依法解决

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开发商在规划之外，该怎么处罚啊

你们是征用啊还是补偿呢

韶关法律问答顾问

韶关法律问答顾问律师

在小区内安装凸式防盗网是违法的吗？

现在规定不允许安装外凸防盗网的，影响城市美观，属于违建。外凸的防盗窗是不提倡安装的，已经有很多小区的物业明确规定了，但是不同的地区也有不同的政策，有些地区如果安装外凸防盗窗会被责令拆除甚至被强行拆除。强宁防盗窗提醒您，安装防盗窗尽量选择室内安装，而且选择可开启样式的。法律依据：《治安管理处罚法》。

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我在停车位旁边的柱子上安装了充电桩，现在隔离停车位的车主要求我拆除，合法吗？

你好，可以协商解决

阳江法律问答顾问

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自己的车停在自己家门口是否违法？

一、把车停在别人家门口是违法吗1、把车停在别人家门口是否违法需视情况而定：（1）如果车停在他人门口，但不妨碍同行，一般不会构成违法行为；（2）车停别人家门口，妨碍了他人的正常通行，属于违法的行为，需要承担民事责任，驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离的，交警可处二十元以上两百元以下罚款。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。二、车辆违停被贴罚单怎么处理车辆违停被贴罚单当事人应当尽快携带居民身份证、驾驶证、行车证至交警大队去处理。根据道路交通安全法，当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。违法行为人或者机动车所有人、管理人收到道路交通安全违法行为通知后，应当及时到公安机关交通管理部门接受处理。

中山法律问答顾问

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物业是否有责任赔偿

物业有责任赔偿业主在小区内丢失的车辆。业主与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主按时交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，那么业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包含了车辆保管的内容就是有法律效力的，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

汕头法律问答顾问

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寒假老师布置作业太多怎么办？

不违法，法律中均未规定老师布置作业为违法行为，布置适当作业有助于在寒假中让学生劳逸结合，但过多的、没有任何意义的所谓“作业”反而是给学生造成了过多压力。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第三十四条教育教学工作应当符合教育规律和学生身心发展特点，面向全体学生，教书育人，将德育、智育、体育、美育等有机统一在教育教学活动中，注重培养学生独立思考能力、创新能力和实践能力，促进学生全面发展。

东莞法律问答顾问

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室友凌晨玩游戏太吵可以算是扰民报警吗？

法律分析：噪音扰民可以报警。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

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我想问一下哪个部门应该抱怨当地地下采矿造成的居民区大规模倒塌

法律分析：可以先向村委会、乡镇安监所、国土所、乡镇政府反映情况，由他们出面协调，如果不能达公平的赔偿，再向法院提起诉讼，上述单位的调查报告也可作有效证据。提起诉讼的要点：1、停止侵害行为，要求矿方立即停止在地下的挖矿行为，以免损失进一步大。2.恢复原状。3.赔偿造成的失。4.若土地已经无法恢复原状，不适宜再使用，要求对受影响的承包土地经营权进行补信，还可以要求失地后的养老保险，失业保险等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定人民法院受理公民之间、法人之间，其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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是否违法？你能要求赔偿吗？

如不能协商，你可以起诉要求对方拆除，排除妨碍，但前提是你家的外墙不是违章建筑

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请问房屋采光由哪些机构鉴定？

房屋遮阳光由国家建筑工程质量监督检验中心鉴定。这个中心是国家质量技术监督局授权的国家质检中心，得到最高人民法院司法鉴定中心批准作为建筑工程质量类司法鉴定机构。分别承担结构工程、地基工程、混凝土制品及工程材料、幕墙门窗、建筑采光照明等19大类共183项的监测工作。相关技术报告可作为法律仲裁的依据。

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小区内楼下建电车充电桩合法吗？

得结合小区的规定确定

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我们小区楼下就有电锯切钢的声音，发现不属于室内装修。几次合作和性能都没有结果！你能打当地110求助吗？我期待你的回答。

建议物价部门评估确定

中山法律问答顾问

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物业水泵噪音问题无人处理解决，是否需要诉讼才可以解决

物业水泵噪音问题可通过协商、投诉、诉讼等方式解决。优先与物业沟通，若无果可向业委会投诉。若仍无解决方案，可考虑诉讼。选择方式应基于噪音严重程度、协商效果及时间成本等因素。

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私自在小区挖渗井，违反什么规定。

你好，建议积极配合处理

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

这个房子已经买了四五年了，这些年你要交物业费吗？

你好，按照合同约定内容处理

云浮法律问答顾问

云浮法律问答顾问律师

两年前买的空白房子没有装修。淹没楼下。谁应该负责

首先，这是因为楼上装修导致楼下吊顶漏水，责任谁来承担。先上楼告诉他们这件事。一般吊顶漏水的原因是防水层破损或穿孔。具体保养方法:CPC，最新的吊顶漏水处理方法，价格实惠，时间短，施工方便。第一步:用水清洗楼上的地面；第二步:地面完全干燥后，将CPC防漏剂均匀涂抹在地面上，直至完全干燥。让他们做后续工作；如果不放心，可以用传统方法补救。先找专业人员拆瓷砖，重做地板防水层，做防水性能测试，再重新铺地砖或瓷砖。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

我的房子一直没有装修过，我这个物业费要交吗？

交房后一直未装修，应交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、房屋未装修、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

广州法律问答顾问

广州法律问答顾问律师

由于某户不同意，无法施工。但是政策允许用户不同意改造。希望开始公益诉讼。

法律分析：小区水管管道改造时，费用由谁承担，要看改造的原因以及产权，如果是质量问题的，在保修期内由开发商承担，如果超保修期的，由业主或者物业公司承担。法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

楼上太吵了？沟通无效？

你好，可以及时报警处理

汕头法律问答顾问

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

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