四川物业管理合同法律问答

四川
物业管理合同
搬迁安置房居民，物业收取停车费合法吗？
物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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未竣工验收备案的房屋已入住，物业费需要缴纳吗？
未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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租课，搬走了，拖欠两年物业费，不交，怎么办，拖欠1100元，可以起诉吗
处理拖欠物业费，可先协商和解，无果可选仲裁或诉讼。选择方式时，要考虑时间、成本、关系维护等因素。协商和解迅速简便，仲裁专业高效，诉讼权威但耗时长。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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不经业主委员会同意，是否合法进入社区？
你好，可以查阅相关规定
甘孜州法律问答顾问
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物业退出社区一年多了，我该怎么办？
拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
成都法律问答顾问
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工业园收取物业费的标准价格是多少？
物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我现在住的房子是拆迁安置房，物业费用是多少？
补偿数额协商解决
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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物业公司该归什么部门管理
处理物业公司问题的常见方式有：1)向相关房地产行政主管部门投诉；2)通过业主委员会与物业公司协商解决；3)法律途径解决。具体选择应根据问题的严重程度、双方协商情况等因素综合考虑。
雅安法律问答顾问
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我想问这个物业费合理吗?
物业费问题通常通过协商、审查合同或法律途径解决。若怀疑费用不合理，首先可尝试与物业服务公司协商。协商无果时，应仔细审查物业服务合同，并考虑向行政主管部门投诉或寻求法律援助。选择处理方式时，要权衡时间、成本和效果。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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法拍房欠的物业费谁承担责任
法拍房欠的物业费通常由原房主承担，因为这是其个人债务。物业公司有权起诉原房主追缴欠费。竞拍成功后，新房主需承担之后的物业费用。若原房主欠费严重且长期不处理，物业公司可能采取法律手段，影响原房主的信用记录，甚至可能导致房产被强制执行。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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毛坯房，物业费怎么收？
毛坯房物业费收取因情况而异：1.若已入住未使用，书面告知物业后，可按70%标准交纳；2.小区有未完工建筑，可申请15%~30%的折扣；3.附属房屋不收费。操作时，注意物业的明码标价和公示情况，确保费用合理。遇违规收费，可依法维权。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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物业费包括仓库和车库吗？
【法律分析】：物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。【法律依据：：《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：【1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;【2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;【3、物业管理区域清洁卫生费用;【4、物业管理区域绿化养护费用;【5、物业管理区域秩序维护费用;【6、办公费用;【7、物业管理企业固定资产折旧;【8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;【9、经业主同意的其它费用。【物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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业主委员会是否可以代替业主签订物业合同
业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，说明物业公司进驻未经过全体业主同意，业主有权不接收其物业服务，但如业主默认接收了物业服务，那么根据权利义务一致原则是需要缴纳的，仅限于其实际提供服务的合理费用。建议：1、有业主委员会的，依法要求召开业主大会讨论是否与该物业公司签订物业服务合同（依照相关规定制定收费标准及服务项目等等权利义务）。2、业主委员会不正确履行职责的，依法可以改选。3、没有成立业主委员会，应当积极组织依法成立，已维护广大业主的合法权利
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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合法吗，可以拒绝支付物业费吗？
未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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地下室物业收费标准
商服物业的收费标准以合同约定为准。如果物业违约可追究其违约责任
乐山法律问答顾问
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物业合同是否有效由他人签订
物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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我被起诉了。我该怎么办？
您好，强制执行和起诉的关系是什么
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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小区停车位租赁后，变更车牌号，合法吗？
您好，可以向人民法院提起诉讼
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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物业费是提前一年还是以后交
物业费一般是之后交。物业费不必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。：《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。交纳物业费的注意事项有哪些1、业主一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然物业公司是有权利起诉的，到时候还需要支付违约金；2、在交纳完毕后要记得索要收据，以免后期会出出现其他问题，同时本人也可以核对，查看缴纳的费用，要把具体的情况了解清楚。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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物业管理费用按照什么标准
物业费标准因物业服务和业务范围而异。具体操作中，业主与物业公司可协商确定费用，并明确在物业服务合同中。例如，按平米计费时，需确定每平米价格；按服务项目计费时，则列出各项服务费用。不同情况下，业主应根据自身需求和预算，选择合适的计费方式，并确保物业服务质量和费用合理性。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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没有房产证该交物业费吗
没有房产证的房屋，如果实际居住并享受物业服务，仍需缴纳物业费。常见处理方式有：按时缴纳以维持良好物业关系，或与服务提供方协商费用问题。选择何种方式应基于个人实际情况和物业服务质量考虑。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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现在新房的物业基本都在5.5每平米是否合理，还有购买产权车位后还有车位管理费是否合理
物业费合理性需依合同判断，产权车位管理费通常合理。操作建议：1.对于物业费，查看物业服务合同中的费用条款，对比市场行情。如觉得不合理，可与物业公司沟通协商，必要时请专业人士评估或诉诸法律。2.对于产权车位管理费，了解费用涵盖的服务内容和管理职责。如有疑虑，要求物业公司提供费用明细和依据。若认为收费不合理或服务不到位，可与物业公司协商改进或寻求法律途径解决。3.在处理过程中，保持沟通顺畅，理性表达诉求，并留存相关证据以备不时之需。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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从来没入住物业费怎么交?
未入住物业费仍需交纳。具体操作：1)若房屋已交付，您应按物业服务合同约定交纳物业费，确保权益不受影响；2)若房屋未交付，与建设单位沟通确认物业费交纳责任；3)如有特殊情况，可考虑与物业公司协商或了解当地政策申请减免。及时处理物业费问题，有助于维护良好业主关系和避免法律纠纷。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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现在突然有房地产，收取物业费合理吗？
你好，需要按照合同约定办理
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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请问物业费是提前支付一年，还是以后支付
一般是提前支付这一年的租金！
成都法律问答顾问
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物业费没交，被起诉，该怎办
物业费欠缴被起诉，应尽快行动。若情况属实，您可考虑与物业协商分期补交物业费或一次性补交并支付滞纳金；若认为物业收费不合理，可收集证据准备应诉，如物业服务质量不达标等。请注意，无论哪种情况，都应保留相关证据以备后用。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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但物业进入社区后一直开着一部电梯。我们能拒绝支付物业费吗？
法律分析：作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
宜宾法律问答顾问
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我房子还没有装修入住，要不要交物业管理费？
对于未入住的房子，通常仍需交物业管理费。常见处理方式有：按时交纳、与物业公司协商或申请减免（部分物业公司针对特定情况可能有减免政策）。具体选择应视物业公司政策和个人实际情况而定，避免长期拖欠导致法律纠纷。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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房子购买后，至今三年多了，一直未装修入住，请问物业管理费怎么缴纳？
物业费自收房起计算。未装修入住的房子，一般应全额缴纳物业费。但如符合当地政策规定的空置条件，如空置半年以上，可申请减免部分费用。具体操作：1）了解当地政策；2）向物业提交空置证明；3）按物业要求办理减免手续。
达州法律问答顾问
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物业委托律师事务所收取物业费是否合法
按照合同约定处理
阿坝州法律问答顾问
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有物业费标准吗？
有具体标准的
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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房子交了物业费还要交电梯费吗？
交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。《物业服务收费管理办法》第十一条法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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物业合同续签流程的详细步骤
物业合同续签需遵循法定程序，包括物业公司提前申请、业委会审议、业主大会表决、签约及备案等步骤。依据《中华人民共和国民法典》，若物业服务期满前未决定续聘或另聘，而物业继续服务，则原合同继续有效但转为不定期，双方可提前通知解除。忽视续签流程可能导致服务中断、法律责任不清等后果。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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购买后未入住的物业费是否以50%的比例缴纳？
你好，需要按照合同约定办理
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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一年在家住一个月，物业费该如何支付？
法律分析：法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有及时支付，物业公司随时可以起诉业主支付物业费。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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业主委员会是否可以代替业主签订物业合同
你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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物业服务合同中明确写明空置房要按100%收物业费,物业公司也对空置房不进行打折,但是我的房子没有住过?
关于空置房物业费问题，处理方式因情况而异：1.若物业服务合同明确规定空置房按100%收费且不允许打折，则您需按约定全额支付物业费。2.若合同未明确规定或存在协商空间，您可以尝试与物业公司沟通，争取空置房物业费的折扣或减免。具体协商策略包括展示房屋空置证明、说明长期未入住情况等。请注意，无论采取何种方式，都应确保与物业公司的沟通畅通并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的权益。
阿坝州法律问答顾问
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