贵州房屋买卖法律问答

贵州
房屋买卖
转让需要单位领导签字。房子不能通过家庭。我现在买了一栋单位家庭建筑的房子。有房产证，我该怎么办？
你好，建议向有关主管部门投诉处理
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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产权房买卖纠纷如何处理
产权房买卖纠纷常见处理方式有协商、仲裁和诉讼。协商是首选，双方直接沟通解决；仲裁需有仲裁协议，适合希望快速解决纠纷的当事人；诉讼则适用于无仲裁协议或复杂纠纷。选择方式时，应考虑纠纷性质、双方意愿和效率等因素。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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父母全款买房，房产证写的女儿名字，为让父母有个保障，双方签订的房屋所有使用权具有法律效应么？
对于这种情况，常见的处理方式包括签订协议并公证、进行产权变更登记等。选择哪种方式，需根据具体情况和双方意愿决定。若选择签订协议并公证，可确保协议的法律效力，但产权变更仍以登记为准；若选择进行产权变更登记，则能更直接地保障父母的权益。建议咨询专业律师，以确定最适合的处理方式。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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回迁房面积147平米,但开发商虚报面积,公证处公正此房为129平米,开发商也承认129这个面积,但剩余18平米开发商以不够40平米为理由?
开发商强制要求以2000块钱一平米的价格将剩余的18平米换成物业费可能涉嫌违法。首先，需要核实购房合同中是否有相关约定，如果没有，开发商无权单方面更改条款。其次，物业费的收取应遵循相关法律法规和业主大会的决定，不能由开发商单方面强制要求。建议与开发商沟通协商，如无法解决，可寻求法律途径维护权益。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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首付一万的房子能不能买？
购买首付一万的房子需谨慎。建议了解房屋产权、合同条款等，确保合法合规。如有问题，及时咨询律师。出现产权纠纷或合同不明确等现象，应及时寻求法律帮助。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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两个人可以共同贷款买一套房子吗
是的，两个人可以共同贷款买一套房子。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般视为夫妻共同财产。因此，共同贷款购买的房屋通常也属于夫妻共同财产。如果双方共同偿还贷款，但房屋仅登记在一方名下，未登记的一方在离婚时仍有权主张房屋为共同财产。若不及时处理相关权益问题，可能会影响双方的财产权益和贷款责任。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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夫妻买房房产证上可以写一个人的名字吗？可以的话需要提供哪些证明进行办理
夫妻买房房产证上可以写一个人的名字，具体操作如下：1.准备相关证明文件，包括夫妻双方的身份证、结婚证和购房合同等。2.在购房合同中明确房屋的所有权归属，可以选择只登记一方名字或双方共同署名。3.在办理房产证时，提交相关证明文件并按照要求填写申请表格。4.根据当地政策和规定，缴纳相应的税费和费用。5.办理完成后，领取房产证并妥善保管。需要注意的是，房产证上只写一个人的名字可能会涉及到夫妻财产权益的问题，建议在购房前咨询专业律师或相关机构，以避免后续纠纷的发生。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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夫妻买房写一个人名字合法吗
夫妻买房写一人名合法。具体操作：1.若双方共同出资且无意明确份额，可只写一人名，默认为共同财产；2.若双方父母出资，可协商按出资份额登记产权；3.购房后可通过协议或公证明确产权归属，避免未来纠纷。不同情况下，双方应充分沟通、协商，确保产权处理符合双方意愿和法律规定。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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按揭四万购车要满足哪些要求
按揭购车常见处理方式有：银行按揭、汽车金融公司贷款、信用卡分期。选择时，应考虑利率、审批速度、还款方式等因素。银行按揭利率较低，但审批严格；汽车金融公司贷款审批快，但利率稍高；信用卡分期手续简便，但额度有限。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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开发商一直没有办理房产证，该怎么办？
可以通过法律途径解决
六盘水法律问答顾问
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经济适用房7年无证，最终有办法保护自己的权益
你好，申请行政裁决，对房屋价值进行评估
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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出售他人房屋违反了什么规定
出售他人房屋违反规定。处理方式：1）若买方不知情，合同无效，卖方需赔偿损失；2）若买方知情，可能构成共同侵权，双方均担责；3）若涉及中介，中介也可能承担责任。具体操作需根据实际情况，如收集证据、协商或诉讼等。务必遵守法律，维护各方权益。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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公公贷款买房，房产证上只写儿媳的名字
法律分析：公公买的房子,房产证可以写儿媳妇名字。产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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夫妻买房，男方还贷款可以吗？
您好请问具体情况是什么呢
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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80岁以上的老人卖房子要孩子签字吗？
老人卖房子需要子女同意或签字吗要看房子是属于老人个人，还是属于共同财产。只要产权是老人个人的，他就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。如果房产证也有子女的名字，则需要。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条法律依据：根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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付了首付，只签了一份草签合同。由于低于备案价格
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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购房面积和房本面积不一致怎么办
购房面积与房本面积不一致时，应根据误差情况处理。若误差未超出3%，双方应据实结算房价款。若超出3%，买方有权选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买方选择继续履行，处理方式需根据误差比例和约定价格来定。不及时处理可能导致产权纠纷和经济损失。依据《商品房销售管理办法》第二十条。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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您好我当时买房时写的女朋友的名字现在分手了房子咋办
您好，如果房子登记在女朋友名下，一般视为她个人独有。但若有证据证明您出资，可能争取到部分权益。根据《民法典》规定，双方可约定财产归属，若无约定或约定不明，则依法处理。建议及时与前女友协商解决，避免纠纷升级。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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两个朋友买了一套房子只写了一个人的名字，可以公证吗
可以公证。具体操作上，双方应首先明确共同出资购房的事实和各自的权益比例，然后前往公证处申请办理相关公证。公证处会审核双方提供的证据材料，如购房合同、付款凭证等，并依法出具公证书。若选择房产证加名方式，则需前往房产管理部门办理变更登记手续。不同情况下，双方应根据自身需求和法律规定选择合适的方式来保障各自的权益。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我买了房子。销售人员说有了购房合同就可以上学了。如果他们买了房子，不退货，我们该怎么办？
具有以下情形之一时，购房者能够退房：1、符合约定的解除合同条件；2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人；3、开发商催告后三个月内未交付房屋；4、存在主体结构质量问题，导致无法交付；5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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奶奶买房还没有办房产证，可以放在我的名下吗？
将房产放在你名下，常见的处理方式包括赠与和买卖。赠与方式需缴纳契税和印花税，而买卖方式则需按照市场价格交易并缴纳相关税费。选择哪种方式取决于你和奶奶的具体情况和需求，如税费、时间等因素。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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人防车位可以转让吗
人防车位不可转让。具体操作上，首先应了解当地关于人防工程的相关规定；其次，若需使用车位，可与物业或开发商协商租赁等合规方式；最后，避免购买或私自转让人防车位，以免触犯法律。不同情况下，应咨询专业人士并采取合法行动。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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对方没有过户，这样该怎么办？
车辆卖了对方没有过户人找不到处理方式如下：1、车辆卖了对方没有过户人找不到可以向交警部门申请停车；2、车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续；3、新车主寻找户主，户主要求他过户就行。车辆卖了对方不过户怎么销户1、可以凭买卖合同，到法院起诉对方维权，胜诉后，可以申请强制执行已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记；2、注销车辆，需要持身份证，车辆合格证，行驶证，车辆登记证，带着车，到车辆登记号牌的车管所申请办理。：《机动车登记规定》第十八条法律依据：《机动车登记规定》第十八条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，在机动车登记证书上签注变更事项，制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人应当在三十日内到住所地车辆管理所申请机动车转入。属于小型、微型载客汽车或者摩托车机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，应当向转入地车辆管理所申请变更登记。申请机动车转入的，机动车所有人应当确认申请信息，提交身份证明、机动车登记证书，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当按规定进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料，在机动车登记证书上签注转入信息，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，核发号牌、行驶证和检验合格标志。机动车所有人申请转出、转入前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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离异后买房子需要带什么
离异后买房常见的处理方式包括全款购买和贷款购买。全款购买流程相对简单，只需携带相关材料办理过户手续。贷款购买则需要提供收入证明、征信报告等材料，并选择合适的贷款机构和还款方式。选择方式需根据个人经济状况和购房需求决定。
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房屋买卖合同写低避税违法吗
写低房屋买卖合同价格以避税是违法行为。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，编造虚假计税依据，包括故意低报房屋交易价格，将面临税务机关的处罚，包括限期改正、罚款等。若不及时处理，可能导致更严重的法律后果，如被追缴税款、滞纳金及更高额的罚款。
贵阳法律问答顾问
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购房者合同与全额发票金额不同是否有问题
法律分析：1、购房合同的金额不是实付金额;2、购房合同的金额与实付金额有差异，如果不是合同变更，就是合同没履行完，属于正常;3、购房的实付金额与发票不符，发票金额应为实际全款金额，差异可能是存在有需要退还的款（实量后房屋面积小于合同面积），也可能有没交完的款，是属于正常，不足为奇;4、如果购房款已两清，发票金额与实际金额不符，就是虚开票，是违法行为。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条税务机关对外省、自治区、直辖市来本辖区从事临时经营活动的单位和个人申请领购发票的，可以要求其提供保证人或者根据所领购发票的票面限额及数量交纳不超过1万元的保证金，并限期缴销发票。按期缴销发票的，解除保证人的担保义务或者退还保证金未按期缴销发票的，由保证人或者以保证金承担法律责任。税务机关收取保证金应当开具收据。第二十条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票特殊情况下由付款方向收款方开具发票。
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满5年唯一的房子过户费怎么算
满5年唯一的房子过户，常见处理方式有：自行办理过户、委托中介代办。选择时，可考虑时间成本、专业程度和对流程的熟悉度。若时间充裕且熟悉流程，自行办理更经济；若时间紧张或希望减少麻烦，委托中介更便捷。
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名下有两套房卖一套要交税吗
在处理两套房卖一套的税务问题时，具体操作如下：首先，需了解税法规定，确定应缴纳的税种和税率；其次，计算税款，包括契税、印花税等；再次，准备相关税务资料，如购房合同、房产证等；最后，前往税务部门或网上银行缴纳税款。若涉及大额税费或复杂情况，建议聘请税务专家代理，以确保税务处理的合规性和准确性。
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房屋逾期，合同约定21年底交房，22年底接收房子钥匙装修，23年7月才取的备案通知书
逾期交房时间应以合同约定21年底交房日期为准。若因开发商原因导致延迟交房，即便22年底接收钥匙装修，实际交房时间仍以合同约定或开发商正式通知为准。长时间逾期不处理，可能面临合同解除风险，建议通过司法途径解决。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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接上面的问题，那房子烂尾多年，这是不争的事实，现在还需要什么条件才能起诉？合同还没签，只是签了购房协议，耽误我这么久，现在要这房子已经没有意义了。只要能起诉，那怕损失一点也行，不想再付尾款了。
在处理房子烂尾问题时，常见法律方式包括起诉解除合同、要求赔偿损失等。您可根据具体情况选择：若希望尽快解决并减少损失，可起诉解除合同；若希望追究对方责任并获得赔偿，可要求赔偿损失。在选择时，需考虑证据充分性、诉讼时效等因素，并咨询专业律师意见。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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房子合同造假去银行贷款怎么处理
房子合同造假贷款，违法！处理方式因情况而异：1）如未成功贷款，应立即停止违法行为，销毁假合同，并向银行说明情况；2）如已成功贷款，应尽快归还贷款，并向银行及公安机关自首，配合调查；3）如涉及他人共谋，应劝说其一同自首，减轻罪责。务必遵守法律，诚信为本。
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你好亲首次买房贷款审批通过了可以有事不想买了可以退吗
您好，贷款已批但不想购房，处理方式主要有两种：一是与开发商或卖家协商退房并解除贷款合同；二是支付违约金后继续购房流程。选择哪种方式需根据实际情况判断，如退房成本、市场行情等。建议咨询专业律师或房产中介，以确保您的权益得到最大保障。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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新房未满2年出售要交多少税
新房未满2年出售需交房产报税价的8%税费。根据税法规定，新房未满2年出售需缴纳个人所得税、增值税等税费。若税费过高，建议咨询税务专家。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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公公能不能把房子转让给儿媳？
建议直接办理赠予公证
贵阳法律问答顾问
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买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗
常见处理方式包括协商、诉讼或仲裁。协商是首选，双方达成一致可快速解决。无法协商一致可通过诉讼或仲裁解决，选择应考虑时间、成本和证据等因素。
铜仁法律问答顾问
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买主没有收到货物，最后这个快递丢了，该由谁来承担责任？
快递丢来谁的责任主要看谁有错，如果是寄件人或者收件人的过错或者是不可抗力造成的，快递公司是不用负责任的。如果消费者网上买的东西，快递公司把快递丢失的，消费者可以先找卖家维权，因为卖家的物品并没有完成交付，卖家存在违约，卖家需要承担责任。卖家承担责任后可以找快递公司追偿。法律依据：《中华人民共和国邮政法》第四十八条因下列原因之一造成的给据邮件损失，邮政企业不承担赔偿责任:(一)不可抗力，但因不可抗力造成的保价的给据邮件的损失除外二)所寄物品本身的自然性质或者合理损耗三)寄件人、收件人的过错。
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你好。夫妻在购买房子时，有一个补充上面写着一方占百分百另一个占百分之0
夫妻在购买房子时，为了避免类似一方占百分百另一方占百分之0的不公平情况发生，双方应该充分沟通并协商确定各自的权益和责任。建议在签订购房合同或补充协议前，咨询专业律师，了解相关法律法规和常见风险。此外，双方可以考虑签订婚前财产协议或婚后财产协议，明确各自的财产权益和责任，以避免未来可能发生的争议。
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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婚后买房只写男方名字过户女方用去吗
婚后买房只写男方名，过户时女方可不到场，但需提供相关证明文件。具体操作：若女方不能到场，需提供身份证复印件、结婚证及授权委托书等文件；若双方到场，则直接携带身份证、结婚证及房产证等办理过户。不同情况下，选择适合的方式以确保过户顺利进行。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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一开始没有过户，现在该怎么办？
房屋买多年未过户，根据房地产法的规定产权没有转移、还是属于原来产权人，建议尽快办理过户手续，如下；1、买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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刚入住的房子，面对电梯噪音问题应该如何解决，可以要求退房子吗
电梯噪音问题，通常可通过协商、投诉或法律途径解决。协商不成时，可考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。选择何种方式，应根据具体情况和证据充分性来决定。例如，若噪音严重影响生活且有充分证据，可选择法律途径；若只是偶尔的轻微噪音，协商或投诉可能更为高效。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我有买的宅基转让协义书能和邻居纠纷打官司吗
简言之，宅基转让协议对打官司有帮助。具体操作上：1.协商阶段，出示协议书以证明权益；2.投诉至社区时，提交协议书作为支持材料；3.诉讼过程中，将协议书作为证据提交法院。不同情况下，处理方式有所不同，但协议书始终是维护您权益的关键。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我们小区买房的时候，开发商没有告诉我们会建养老院。
您好，找业主委员会解决
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我父母买的房子，我的户主是我父亲，法院能拍卖房子吗？
一、购买法院拍卖的房子怎么办手续1、购买法院拍卖的房子一般是正常过户，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明，带上资料去房管局过户就可以。根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、房产证抵押贷款需要什么条件房产抵押流程如下：房产证抵押贷款需要的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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修建房子可以如何算安置费
在处理房屋修建的安置费时，常见的方式有协商解决、行政裁决和司法诉讼等。选择哪种方式取决于具体情况，如双方意愿、争议大小和法律规定等。一般来说，协商解决效率较高，行政裁决具有强制力，而司法诉讼则具有最终的权威性。
六盘水法律问答顾问
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问一下卖房过户是不是还，得交个人所得税。
卖房过户通常需要缴纳个人所得税。根据税法规定，出售房产所得收入超过一定金额后，需要缴纳个人所得税。若房产持有时间短或增值较多，税率可能更高。如出现税务纠纷或不确定税额，建议及时咨询税务专业人士。
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买房的时候没说是腰线层，结果是腰线层做不到落地窗怎么办
协商不好，可以起诉维权
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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安置房买卖和赠予，哪个税费更少？
安置房买卖与赠予的税费问题需分情况处理。若房产证或契税填发时间满5年，推荐买卖过户，税费相对较低；若不满5年，可考虑先赠予再出售，但需注意赠予的税费成本。具体操作上，买卖过户需签订买卖合同、缴纳契税和印花税；赠予需签订赠予合同、办理公证（可能需评估）、缴纳契税和印花税。选择时需综合考虑税费成本、时间成本等因素。
铜仁法律问答顾问
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我买的房屋没有过户，房主死了怎么办？
您好，遇到房主去世且房屋未过户的情况，常见处理方式有：一、与房主的继承人协商继续交易并完成过户；二、若继承人不同意或存在纠纷，可考虑通过法律途径解决。选择处理方式时，需综合考虑合同条款、付款情况、继承人意愿及法律规定等因素。
贵阳法律问答顾问
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回迁房交易怎么弄?
迁房交易常见方式有两种：一是办理房产证后进行正常买卖交易，二是通过签订购房合同进行权益转让。选择方式需考虑房产证办理进度、交易安全等因素。若房产证尚未办理，可选择签订购房合同并约定待房产证办理完成后再进行过户，但需注意合同法律效力及风险防控。
贵阳法律问答顾问
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同性买房，但对方一分钱也不付。如果所有钱人的合法权益得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
遵义法律问答顾问
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期房按揭还款了一年多，欠开发商首付分期十万，现在过了交房时间了因为没有能力还请开发商的十万分期从而无法收房现在可以跟开发商协商退房吗
您好，针对您的问题，不同情况有不同处理方式：1.若您希望保留房产，可以尝试与开发商协商延期付款或贷款重组等方案，以降低当前经济压力。2.若您无力继续承担房款且希望退房，应详细阅读购房合同，了解退房相关条款。在此基础上与开发商进行协商，争取达成退房协议，并注意协议中应明确退房后的权益保障。3.若协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，您需准备好相关证据材料，并咨询专业律师意见。请注意，以上处理方式仅供参考，具体操作还需根据您的实际情况和合同约定来判断。
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我想买房子显示二类风险怎么办?
买房遇到二类风险时，应首先核实风险详情，包括房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。若风险可控，可尝试与卖家或中介协商，通过修改合同条款或调整交易价格来降低风险。若风险过大，建议放弃购买或寻求法律途径，如起诉卖家或中介违约，以保护自身权益。在整个过程中，建议咨询律师或房地产专家，确保决策合法合理。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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想卖掉我的房子。这所房子值四五百多万元，我该怎么办？
建议你及时还款，否则损失较大
贵阳法律问答顾问
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我买了一套楼顶的房子但是交房了之后发现渗水很严重让他们楼顶防水重新做一遍他们不同意
面对开发商拖延维修的情况，您可以先尝试通过书面方式催促其尽快处理。同时，您应收集并保存好相关证据，如渗水照片、维修记录、与开发商的沟通记录等。若开发商仍不配合，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。在必要时，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。
六盘水法律问答顾问
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