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我在中介和买家签订了房屋销售中介合同。现在房价暴涨，我不想卖了。但合同规定违约金为总房价的10%。我要交10%的违约金吗？怎么才能减少损失？谢谢你。

房产纠纷 2021-03-05 10:14 人浏览

共3位律师解答

1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。

法律快车咨询顾问

2021-03-05 09:59

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如果你单方解除合同的话，是需要承担违约责任的。违约金可以和对方协商，协商不成可以请求法院酌情减少（当然，这是在你们协商不成，对方又起诉你的情况下）。

平台特邀律师
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2021-03-05 10:04

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你好，合同既然有约定的话一般是按照合同来，违约金要求过高可以要求适当减少的，建议先和对方协商。方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。

房产纠纷律师团队
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2021-03-05 10:14

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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