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我于2016年2月在开发商手中预订商品房一套。并交首付款于开发商并签订正式商品房买卖合同（合同约定交房时间2018年10月31日，开发商以合同要拿去房管局备案为由不让我持有合同）期间我多次催促开发商索要合同。直到2017年6月开发商才通知到银行办理按揭，并签订了另一份合同将交房时间改为2019年3月，期间开发商一直不去银行办理按揭，多次打电话询问，均以需要将所有合同一起交上去为由。导致2017年7月前，银行给予农村户口手套住房贷款九折的优惠享受不到。现在需要怎样维权？并交首付款于开发商并签订正式商品房买卖合同（合同约定交房时间2018年10月31日，开发商以合同要拿去房管局备案为由不让我持有合同）现在需要怎样维权？

房产纠纷 2019-02-20 07:44 人浏览

共4位律师解答

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

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2019-02-20 07:21

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按揭买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合；
3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
4、向银行提供资料要真实。
5、提供本人住址要准确、及时。
6、每月要按时还款避免罚息。

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2019-02-20 07:29

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商品房买卖合同备案办理流程如下：
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

法律快车咨询顾问

2019-02-20 07:31

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购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的

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2019-02-20 07:44

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