贷款买房能带多少钱
房屋买卖
2023-10-15 16:31
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买房贷款主要根据和贷款银行鉴定的房贷合同及国家法律相关规定进行计算。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律依据：《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 -
法律分析：1.贷款相关费用:
(1)服务费:贷款额×2%(低1000元);
(2)公证费:贷款额×1‰;
(3)评估费:评估价×5‰(低收费400元);
(4)抵押登记费:80元;
(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
2.交易费用:
(1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);
(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;
(3)住房权登记费:80元;
(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;
(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 -
房贷的计算如下：
（一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；
（二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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