问答详情

你好，二手房已办理网签，并已交付定金10万，买房时我方一直强调要带学位，卖方并无异议。现在卖方不同意学位一起转给我方，中介营业部在xx语音中支持我方，表示：“是要求带学位的，我们可以做证”。能否起诉卖方违约？二手房已办理网签，并已交付定金10万，现在卖方不同意学位一起转给我方，能否起诉卖方违约？

房产纠纷 2019-04-27 12:15 人浏览

共4位律师解答

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

平台特邀律师
推荐

2019-04-27 11:47

咨询我
房屋买卖合同的意思表示存在瑕疵，若是出售前所有权人向您介绍的时候有说明该房可以正常居住的话，那就可以说明卖方有隐瞒房屋既存缺陷的事实，违背了诚实信用原则，甚至有欺诈的嫌疑。紧接着你们双方之间签署的协议以及合同是怎么约定，关于解除合同和违约责任的条款，这影响到你如何去主张权利。
所以可能需要进一步了解《房屋买卖合同》。还有搜集证据关于房屋存在重大缺陷等各方面的材料，证人证言也好，录音证据也好，应当先准备好，就算不打官司，也为自己和卖方协商增加筹码。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-04-27 11:51

咨询我
二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。　　网签优势　　
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。　　
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。　　
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

法律快车咨询顾问

2019-04-27 12:15

咨询我
一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。
二、约定违约金约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。关于二手房一方违约金是多少的问题，我的解答如上

平台法律顾问团队
官方

2019-04-27 12:12

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台曲靖律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。