北京房屋买卖法律咨询

北京
房屋买卖
北京买房没资格有啥办法
在北京购房需要满足一定的资格：1、申请人在北京连续五年纳税或缴纳社保；2、有北京有合法有效的暂住证；3、申请人在北京没有房屋。如果申请人在北京以外的地方贷款买过一套房的，再在北京贷款买房的，首付款要百分之六十以上。需要注意的是，如果申请人是集体户口的，则不受上述条件的限制。法条法律依据：《北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》第一条(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求，继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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以公司名义购买的北京商住两用房（房本注明办公楼）可以卖给有购买资格的个人么人么？
按照产权登记情况
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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北京还可以申请经济适用房吗
法律分析：北京的经济适用房分为二种:一类经济适用房:面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房:回迁性质或康居，安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。一类经济适用房，《经济适用住房管理办法》规定不允许出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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北京公积金在外地买房可以用吗
北京的公积金可以在外地买房。申请条件如下：1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。【【法律依据：：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。【《住房公积金管理条例》第十条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。【前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。【住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。【《住房公积金管理条例【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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咸阳市秦都区人民政府组织房地产评估公司测量房屋面积，了解国家规定，安置房按拆迁补偿原则分配
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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外地户口在北京买房条件是什么
在北京买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房需要看哪些手续买房需要看以下手续：1、查看开发商品的营业执照，营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明；2、查看开发商的建设用地规划许可证，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致；3、查看国有土地使用证。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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外地人在北京买房有什么要求
外地人在北京买房需要以下条件：.1、在北京连缴五年个人所得税纳税证明或社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房者在北京无住房，并且在北京是首次购房，如果是已婚，夫妻双方在北京无住房；4、要有相关证件身份证、结婚证以及户口本；5、如果在外地贷款买过一套房，在北京再贷款买房，首付款要60%以上，贷款利率上浮10%；6、外地户口的居民以家庭为单位，名下只能拥有1套住房，两者如有三次贷款记录的话，银行不会审批贷款。.在买房的时候如果还是注意一些常见的问题，房屋质量问题、产权问题、交付时间等等。.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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北京市的消费贷款是否可用于购置房产？
法律分析：符合下列条件的，可以贷款购房：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；三、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《经济适用住房管理办法》第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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规划使用面积，是怎么规定的？ 是建筑面积还是各层面积之和？
您好、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
曹阳
曹阳律师
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北京市住房改造?
向当地主管单位了解情况
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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什么时候北京买房需要户口的
在北京买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房需要看哪些手续买房需要看以下手续：1、查看开发商品的营业执照，营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明；2、查看开发商的建设用地规划许可证，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致；3、查看国有土地使用证。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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买北京的农村平房怎么能够完全规避风险，可以全程符合法律法规
您好，具体情况是什么
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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给儿子买的房子想收回，请问有费用吗？
具体情况您可以再描述一下
靳双权
靳双权律师
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房山区24小时法律咨询
法律分析：一、办理流程办理地点一般都是区房地产交易中心；办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30。二、所需提交材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；7、法律、法规规定的其他有关文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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东城胡同私房想分房本，目前是一个房本，一个房主，一共有四间房，想通过买卖分成三个独立房本
法律分析：在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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你好律师！请教请教你公租房事谊可以吗？
符合条件的，可去当地房管局申请
曹阳
曹阳律师
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外地有房贷，在北京买房，网签时会查贷款记录吗?
一般网签以后大概一个月的时间。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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房山区20多年前买的房子农村平房，3间。卖房子的没有把门牌号给我们
这个需要去产权登记部门确定
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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外地人在北京买房需要啥条件。房本没下来能过户吗
可以签订买卖合同的
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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北京集体户可以落户到名下的人才公租房么？
法律分析：1、北京集体户籍，租住公租房的，可以落户到所租住的公租房上；2、京户无房家庭，在一个区租住3年以上的，子女可以在租住房所在区上学；3、非京籍的，根据“关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定“，可申请办理在租房所在区接受义务教育法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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我在北京买了一套75平米的房子，当时交了十万定金，双方签订了房屋买卖合同没有网签我们能起诉要求她继续履行合同吗？
可以起诉，要求赔偿
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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现在北京限价商品房出售前是要必须办理将限价商品房变更为商品房的手续吗吗？
你好，根据具体的情况处理
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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我家是平谷区的，但是我工作在顺义区，想把孩子在顺义上学，又没房子怎么办呢？
法律分析：小孩子上学可以选择在户口所在地，选择最近的学校读书，租住的公租房，一个是把户口转上去，看在租住公租房的地方，参考认为好一点的小学。法律依据：《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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法院把公租房的卡给冻结了，政府给补贴的70%的房租每月都打到这张卡上。现在给冻结了怎么办？
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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法院把公租房的卡给冻结了，政府给补贴的70%的房租每月都打到这张卡上。现在给冻结了怎么办？
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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您好，房屋销售口头承诺没有兑现。但是我有微信聊天记录
微信聊天记录可以作为证据使用，您保留好原始载体，同时做出证据目录，如果销售方构成违约，你可以通过起诉来主张对方赔偿
刘建武
刘建武律师
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北京买房可以用天津公积金吗？
职工在北京缴存的住房公积金不可以在天津用，不同城市政策不同。在其他城市缴存住房公积金，在天津购房的一般不予审批；但外地公积金随工作迁到天津的，可以使用天津的公积金身份办理贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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经转商后，原记只济适用房房本没有变更怎么办
请您描述一下具体的事情经过。
张玉兰
张玉兰律师
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北京买房需要五年连续的缴税证明如果中途有断缴补缴情况可以么?
法律分析：在北京连续满五年（不能中断和补缴）纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。就可以在北京买房。法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》六、合理引导住房需求(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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您好啊，房子延期交付多久可以申请退房
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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杜律师您好！想问一下假如房子贷款没还完无法过户，双方签个协议有法律效力吗？
协议有效，但实际不动产的归属权并未发生变化。
张玉兰
张玉兰律师
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在北京申请吧保障房在北京申请吧保障房需在北京申请保障房需要什么条件？什么操作提示在哪能看到？
一、保障房申请条件是什么1、保障房申请条件是：（1）具有本市户籍；（2）年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；（3）财产总额不超过财产限额；（4）在本市无任何形式的自有住房；（5）未在本市和国内其他地区享受住房保障等。2、法律依据：《保障性住房管理办法》第十二条保障性住房建设项目应当依据经批准的土地利用总体规划、城乡规划，选择在地质条件安全可靠、环境适宜、公共交通相对便利和商业、教育、医疗、文化等公共设施及市政配套相对完善的区域，本着节约集约用地的原则，充分利用储备土地、闲置土地，挖潜利用存量土地和产业结构调整土地。二、申请保障房的流程有哪些1、申请人填写申请材料、到社区领表；2、递交个人及家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明与申请表由社区审核；3、审核通过交由办事处、保障性住房中心复核并公示；4、公示无异议办理相关手续。城镇家庭、个人和外来务工人员申请保障性住房或者住房租赁补贴的，应当向街道办事处或者镇人民政府提交申请。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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对方公司欠我公司160万！签了抵房协议！谈好的房子又说不给了！让我给别的房子！性价比太低怎么办
您好协商不妥，向法院起诉解决
李英华
李英华律师
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你好，婚后买房怎么查一个人的征信，不想查两个人的
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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如果卖方夫妻没离婚时候买方交了定金，是否还能按之前约定的价格和税费进行交易，会有什么风险吗
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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房屋个人所得税为总额1%或交易差额20%，由卖方选择？或者税务局决定？
你好是由有收入的一方支付个人所得税的
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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无租使用房产税的问题
请您详细描述要咨询的问题。
张玉兰
张玉兰律师
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房子没有买过就被限制购买了
您好。及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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妻子有一套棚改房，我老宅由干煤矿采空轮陷区，给了一套房，这套房算第二套房吗
这种情况的话应该是算第二套房
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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用子女名义借房贷买房
用子女名义借房贷买房
胡国庆
胡国庆律师
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现在想买断产权，怎么计算买断价格。
向当地房管等主管部门了解确定
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我在张家港买了一栋房子，拥有50年的产权。现在它已经被拆除了。能不能买到房子？我是个局外人。
你好，建议及时报警处理
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我应该怎么办？现在开发商就认定了，我打算退房退款，不知道委托律师需要多少钱。
你好，搜集开发商愿意退款的证据起诉处理
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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有购房合同,此时如果提出执行异议是否有用
你好：需要结合具体的案情等相关证据来分析主张；我长期代理执行异议、执行复议、追加被执行人、参与执行分配等纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜
赵江涛
赵江涛律师
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购买的三建宿舍百分百房权，享受报销取暖费，但现在把房权过户给他儿子了，还能享受报销取暖费么？
购买的三建宿舍百分百房权，享受报销取暖费要看合同
赵江涛
赵江涛律师
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新房合同在付款期限缺失可以申请解除合同么？开发商那有完整的，我手里的缺失
不能直接解除合同。合同丢失可以让开发商重新补一份合同
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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签订购房合同后，教委发布通知，可以以重大情势变更为理由，解除合同吗？房子还没过户，已经交了定金。
这种情况有可能有定金的损失
岳超
岳超律师
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北京夫妻过户不用换原有号牌，制定这条法律的人叫什么！谢谢
可以自行去网上搜索相关情况
徐卫东
徐卫东律师
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我先生有个回迁房，是婚前他个人所有，房产证目前没有，只有回迁协议。我俩协商一致他将该房产赠与我。
您好：我长期并正在代理房地产案件，可以看我的案例；可以聘请资深、专业、有责任心的律师办理房产赠与
赵江涛
赵江涛律师
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婚前买房和婚后买房区别
婚前买房和婚后买房区别是产权人
赵江涛
赵江涛律师
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婚前买房，写两个人的名字，税能抵扣吗
婚前买房，写两个人的名字，税不能抵扣
赵江涛
赵江涛律师
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公租房哪来的业主委员会？收停车费合理合法吗？公租房房租就含物业费了，公租房不应以盈利为目的
公租房不应以盈利为目的，住建委等来监管
赵江涛
赵江涛律师
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房产合同土地使用权房本和购房合同不一样
您好：可以结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
赵江涛
赵江涛律师
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房子发霉，身体出现了问题能不能退房。
如果你的房子因为发霉导致了无法居住的情况，你可以选择退房。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果你没有验收房屋前，就不能领取住宅钥匙，办理入住手续。如果你的房子发霉到无法正常居住的程度，那么你就可以以此为理由解除合同。此外，你还可以在与开发商协商后，通过支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金来解除合同1。然而，需要注意的是，你需要提供证据证明房子的发霉程度达到了无法正常居住的程度。如果没有证据，那么可能需要承担违约责任12。因此，建议你先找专业人士进行评估
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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您好 要咨询房产认购合同的问题
您好，关于房产认购合同的问题，请您具体说明一下您想咨询的内容，例如您遇到的具体问题、合同条款、交易过程等方面。这样我才能更好地帮助您分析和解答。
钱承
钱承律师
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四个人的房本，其余三个人想买我的房我不同意，可以卖吗
严格的说是不能买卖的
赵江涛
赵江涛律师
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北京宅基地房产证上是父母 子女可以申请公积金贷款吗？
不可以，因为您不是房屋的所有权人
李淼
李淼律师
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我买的新房但是发现土地使用权是2004年房屋建成时间是2016年有什么影响，房屋还可以买吗
您购买的房屋是大产权还是小产权
李淼
李淼律师
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我是卖房的房主签了合同买家交了两万定金然后面签买家不去签过了约定的有效期！我这房子多久可以接着出售
先给对方发个解除合同通知
谷友军
谷友军律师
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是不可买卖的。我想要房子的管理权，但是我二姐不给，这种情况下我有什么办法可以获取到房子的管理权 呢？
聂宝根，想咨询有关房产的问题，是监护权问题
环赢律师团队
环赢律师团队律师
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